in 51503 Rösrath

Familienfreundliches Raumwunder auf 165 m², DHH, Split-Level, Außenpool, exponierte Lage von Rösrath Hoffnungsthal

ImmoNr14430 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ51503
OrtRösrath LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl BodenTerrakotta, Dielen, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis587.000 €
Außen-Provision3,57% Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
ImmoNr14430
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ51503
OrtRösrath
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenTerrakotta, Dielen, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis587.000 €
Außen-Provision3,57%
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung Diese aus dem Baujahr 2000 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verführt durch eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 165 m² Wohnfläche und liegt im ruhigen Hoffnungstal, unweit von Rösrath.

Die Raumaufteilung durch die Split-Level Bauweise und die damit scheinbar grenzenlose und dabei noch klar getrennte Raumstruktur verspricht einen gemütlichen wie auch effizienten Wohncharakter.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangt man über eine kleine offene Treppe direkt in das sich weit öffnende Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang über eine Schiebetür, wahlweise einer Terrassentüre, auf die Sonnenterrasse mit anschließendem Garten und Außenpool. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Von der Diele im Eingangsbereich gelangt man links in das für sich abgeschlossene Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite und einem separaten Zugang von außen. Das mit dem Zimmer verbundene Badezimmer erreicht man über eine Treppe zum unteren Zwischengeschoss. Das Tageslichtbad bietet neben einer raumstarken und halbkreisförmigen Walk-In-Regendusche, ein im modernen Design gehaltenen Waschtisch, WC und Bidet, sowie einem Fenster.

Ein Abstellraum, sowie ein Hausanschlussraum liegen rechts der Diele und bieten viel Stauraum.

Das über das Wohn- Esszimmer und einer in Terrakottafliesen gehaltenen Treppe zu erreichende Obergeschoss, erlaubt den Zugang zur geräumigen, wie auch hellen Küche. Hier mit Kochinsel und viel Raum für einen großen Küchentisch versehen. Sehr innovativ und zugleich praktisch angelegt, ist der an der gesamten seitlichen Wandfront verbaute Einbauschrank, der sich über 3 große raumhohe und in Rauchglas gefassten Schiebevorrichtungen öffnen und praktisch bedienen lässt.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein Kinderzimmer, sowie ein inliegendes Duschbad.

Das zweite Zwischengeschoss bietet neben einem sehr schönen Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein gegenüberliegendes und mit einem zusätzlichen Hochbett ausgestattetes Jugendzimmer. Auch hier mit einem französischen Balkon versehen.

Im Dachgeschoss, von der Diele zu erreichen, betritt man das 5. Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen. Das von der Diele gegenüberliegende Wannen- Duschbach mit zwei großen Dachfenstern und großer in die Dachschräge eingelassene Wanne, bietet neben zwei Waschtischen, einem Hänge-WC auch eine Duschkabine und ist in hellen Fliesen gehalten.

Im Kellergeschoss findet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die vier Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern und der danebenliegende Heizungsraum mit einer aus dem Baujahr verbauten Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Beim Betreten des Grundstückes, befindet sich links vor dem Haus ein Geräte- und ein Fahrradschuppen. Zwei dem Haus vorgelagerte Pkw-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Familiendomizil vollendend ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2031
Endenergieverbrauch: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Sonnentrerrasse
Garten
Außenpool
Kamin
Echtholzböden
3 Bäder
Einlieger
Gartenhaus
Lage In ruhiger wie auch landschaflich idylischer Lage.
Hoffnungstahl mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem Auto in ca. 4-5 Minuten zu erreichen.
Schulen sind bequem über den Schulbus zu besuchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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