à 51503 Rösrath

Réf. bien14430 Type d'usageHabitation
Mode de commercialisationAchat Catégorie d'objetMaison
Sous-catégorieMitoyenne 1 côté Code postal51503
VilleRösrath PaysGermany
Surface habitable165 m² Surface terrain480 m²
Nb pièces6 Nb chambres5
Nb SDB3 Nb WC séparés2
ChauffageMazout SolTerre cuite, Planches, Carrelage, Parquet
Distribution de chaleurCentral Nombre d'étages3
Places de stationnement2 Emplacement libre TerrasseOui
CuisinesCuisine aménagée Prix affiché587.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57% Disp. à partir (texte)Sur rendez-vous
Réf. bien14430
Type d'usageHabitation
Mode de commercialisationAchat
Catégorie d'objetMaison
Sous-catégorieMitoyenne 1 côté
Code postal51503
VilleRösrath
PaysGermany
Surface habitable165 m²
Surface terrain480 m²
Nb pièces6
Nb chambres5
Nb SDB3
Nb WC séparés2
ChauffageMazout
SolTerre cuite, Planches, Carrelage, Parquet
Distribution de chaleurCentral
Nombre d'étages3
Places de stationnement2 Emplacement libre
TerrasseOui
CuisinesCuisine aménagée
Prix affiché587.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Disp. à partir (texte)Sur rendez-vous
Description du bien Cette maison jumelée construite en 2000 dans une construction solide séduit par la parfaite disposition des pièces sur une surface habitable d'environ 165 m² et se trouve dans le quartier calme de Hoffnungstal, non loin de Rösrath.

L'agencement des pièces, grâce à la construction sur deux niveaux et à la structure apparemment illimitée mais clairement séparée des pièces, promet une vie confortable et efficace.

En passant par l'entrée au rez-de-chaussée, un petit escalier ouvert mène directement au grand salon-salle à manger avec des fenêtres du sol au plafond et un accès direct par une porte coulissante ou une porte-fenêtre à la terrasse ensoleillée avec jardin et piscine extérieure attenants. Une cheminée dans le salon procure une chaleur agréable et une atmosphère de vie confortable.

Depuis le couloir de l'entrée, on accède à la chambre d'hôtes indépendante avec sa propre salle de bains en suite et un accès séparé depuis l'extérieur. La salle de bains reliée à la chambre est accessible par un escalier menant à la mezzanine inférieure. La salle de bains à la lumière du jour offre une douche à effet pluie spacieuse et semi-circulaire, un lavabo au design moderne, des toilettes et un bidet, ainsi qu'une fenêtre.

Un débarras, ainsi qu'un local de raccordement à la maison se trouvent à droite du couloir et offrent beaucoup d'espace de rangement.

L'étage supérieur, auquel on accède par le salon-salle à manger et un escalier en carreaux de terre cuite, permet d'accéder à la cuisine spacieuse et lumineuse. Elle est dotée d'un îlot de cuisson et d'un espace suffisant pour accueillir une grande table de cuisine. Très innovante et en même temps pratique est l'armoire encastrée, qui est installée sur toute la façade du mur latéral et qui peut être ouverte et actionnée de manière pratique grâce à 3 grands dispositifs coulissants du sol au plafond fixés en verre fumé.

Au même niveau se trouve une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de douche en-suite.

Le deuxième étage en mezzanine offre une très belle chambre d'enfant avec un balcon français, un vis-à-vis et une chambre de jeunesse équipée d'un lit loft supplémentaire. Ici aussi avec un balcon français fourni.

Dans le grenier, que l'on atteint depuis le couloir, on accède à la 5ème chambre avec une légère pente de toit. La salle de bain, située à l'opposé du couloir, avec deux grands puits de lumière et une grande baignoire encastrée dans le toit en pente, offre deux vanités, un WC mural et une cabine de douche et est finie en carrelage clair.

Au sous-sol, il y a une buanderie avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge, les quatre cuves à mazout d'une capacité de 4 000 litres et la chaufferie adjacente avec un système de chauffage central à eau chaude construit l'année de la construction.

En entrant dans la propriété, sur le côté gauche, devant la maison, se trouvent un abri à outils et un abri à vélos. Deux places de parking devant la maison complètent cette maison familiale exceptionnelle.

 
Diagnostic DPE
Type: Consommation
Valable jusqu'au: 15.05.2031
Conso. énerg. réelle: 146.20 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 2000
Source essentielle d'énergie: Mazout
Classe: E

Équipement Terrasse ensoleillée
Jardin
Piscine extérieure
Cheminée
Sols en bois véritable
3 salles de bain
annexe familiale
Maison de jardin
Situation Dans un endroit idyllique, à la fois calme et pittoresque.
Hoffnungstahl, avec ses commerces, est accessible en voiture en 4 ou 5 minutes.
Les écoles sont faciles à visiter grâce au bus scolaire.
Divers .

Votre interlocuteur

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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