in 50354 Hürth / Efferen

Moderne und helle 107 m², Balkon, EBK, 2 Bäder, Garage, in ruhiger Top-Grünlage von Hürth-Efferen.

ImmoNr14439 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ50354
OrtHürth / Efferen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzEfferen
Wohnfläche107 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
BodenFliesen HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Duplex
BalkonJa KücheEinbauküche
KellerEigener Kellerraum Kaufpreis439.000 €
Hausgeld224 € Außen-Provision3,57%
Verfügbar abNach Vereinbarung
ImmoNr14439
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50354
OrtHürth / Efferen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzEfferen
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
KücheEinbauküche
KellerEigener Kellerraum
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld224 €
Außen-Provision3,57%
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung Diese helle, wie auch moderne Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 2002 und erstreckt sich auf ca. 107 m² Wohnfläche, mit einer modernen und großzügigen Raumaufteilung.

Ein mit Granitböden versehenes Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss, von wo aus linker Hand die Wohnung über eine weitreichende Diele betreten wird.

Links der Diele gelangt man in das nach vorne verlagerte Kinderzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern.

Geradeaus vom Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer mit ausreichend Platz.

Rechts der Diele entlang lassen sich zwei separate und inliegende Bäder begehen. Ein Duschbad, was sich auch als Gäste-WC eignet, sowie ein geräumiges Wannenbad. Beide im zeitgemäßen Design und hellen Fliesen gehalten.

Am Ende der Diele eröffnet sich das raumstarke Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang über eine doppelte Flügeltür zum Balkon, mit herrlichem Ausblick ins Grüne und schönen bodentiefen Erkerfenstern. Die Küche ist direkt vom Essbereich des Wohnzimmers zu erreichen und mit einer neuwertigen, im hellen Design gehaltenen Einbauküche ausgestattet. Sehr geräumig mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ebenso lichtdurchflutet durch ihre bodentiefe Fensterfront.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. Hierbei lassen sich alle Räume separat ansteuern. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und durch ihre überwiegend bodentiefen Fenster erlebt man einen angenehmen hohen Lichteinfall. Die Einheit ist im Eingangsbereich mit einer Gegensprechanlage inkl. integrierter Videoüberwachung ausgestattet.

In einer hinter dem Haus liegenden Garage mit elektrischem und ferngesteuertem Rolltor ist der Wohnung ein Garagenstellplatz (Duplex) zugeordnet.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenraum, mit eigener Stromzufuhr und Wasseruhr.

Durch ihren zeitgemäßen und großzügigen Schnitt, gepaart mit einem hohen Lichteinfall und moderner Ausstattung, verspricht diese Wohnung ein angenehmes wie auch komfortables Wohnambiente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2031
Endenergieverbrauch: 78.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Balkon
2 Bäder
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche
Bodentiefe Fenster
Elektr. Außenjalousien
Garagenstellplatz (Duplex) mit Fernbedienung
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Lage In schöner und ruhiger Grünlage von Hürth Efferen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Gastronomie sind innerhalb von 10 Fußminuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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