à 50354 Hürth / Efferen

Moderne et lumineux 107 m², balcon, cuisine équipée, 2 salles de bain, garage, dans un quartier calme et verdoyant de Hürth-Efferen.

Réf. bien14439 Type d'usageHabitation
Mode de commercialisationAchat Catégorie d'objetAppartement
Sous-catégorie (d'objet)Appartement d'étage Code postal50354
VilleHürth / Efferen PaysGermany
Etage1 Ajout régionalEfferen
Surface habitable107 m² Nb pièces3
Nb chambres2 Nb SDB2
Nb WC séparés1 ChauffageGaz de ville
SolCarrelage Distribution de chaleurCentral, Au sol
Nombre d'étages3 Places de stationnement1 Duplex (2 places parking)
BalconOui CuisinesCuisine aménagée
Cavecave privée Prix affiché439.000 €
Gérant d'immeuble salaire224 € Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Disponible à partir duSur rendez-vous
Réf. bien14439
Type d'usageHabitation
Mode de commercialisationAchat
Catégorie d'objetAppartement
Sous-catégorie (d'objet)Appartement d'étage
Code postal50354
VilleHürth / Efferen
PaysGermany
Etage1
Ajout régionalEfferen
Surface habitable107 m²
Nb pièces3
Nb chambres2
Nb SDB2
Nb WC séparés1
ChauffageGaz de ville
SolCarrelage
Distribution de chaleurCentral, Au sol
Nombre d'étages3
Places de stationnement1 Duplex (2 places parking)
BalconOui
CuisinesCuisine aménagée
Cavecave privée
Prix affiché439.000 €
Gérant d'immeuble salaire224 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Disponible à partir duSur rendez-vous
Description du bien Cet appartement lumineux et moderne est situé au 1er étage d'une maison de 6 appartements bien entretenue construite en 2002 et s'étend sur environ 107 m² de surface habitable avec une disposition moderne et généreuse des pièces.

Un escalier avec des sols en granit vous mène au 1er étage, d'où vous entrez dans l'appartement par un large couloir sur la gauche.

À gauche du couloir, vous entrez dans la chambre des enfants avec des baies vitrées du sol au plafond, qui a été déplacée vers l'avant.

En partant de l'entrée, on accède directement à la chambre à coucher qui offre un grand espace.

À droite du couloir se trouvent deux salles de bains séparées. Une salle de douche, qui peut également servir de toilettes pour les invités, et une grande salle de bain avec baignoire. Toutes deux présentent un design contemporain et des carreaux de couleur claire.

Au bout du couloir, le spacieux salon-salle à manger s'ouvre avec un accès direct par une double porte française au balcon, avec une vue magnifique sur la verdure et de belles baies vitrées du sol au plafond. La cuisine est directement accessible depuis le coin repas du salon et est équipée d'une cuisine nouvellement aménagée dans un design lumineux. Très spacieuse, avec suffisamment d'espace pour une table à manger, elle est également inondée de lumière grâce à ses fenêtres allant du sol au plafond.

L'ensemble de l'appartement a un sol carrelé lumineux et est chauffé par un chauffage au sol (chauffage central au gaz). Toutes les pièces peuvent être contrôlées séparément. Toutes les fenêtres sont équipées de stores extérieurs électriques et, en raison de la prédominance des fenêtres du sol au plafond, l'incidence de la lumière est élevée et agréable. L'unité est équipée d'un système d'interphone comprenant une surveillance vidéo intégrée dans la zone d'entrée.

Une place de parking (duplex) est attribuée à l'appartement dans un garage situé derrière la maison avec une porte roulante électrique et télécommandée.

L'appartement dispose également de sa propre cave et d'une salle de lavage et de séchage commune avec sa propre alimentation électrique et son propre compteur d'eau.

Grâce à sa coupe contemporaine et généreuse, associée à une forte incidence de la lumière et à des équipements modernes, cet appartement promet une ambiance de vie agréable et confortable.

 
Diagnostic DPE
Type: Consommation
Valable jusqu'au: 30.08.2031
Conso. énerg. réelle: 78.30 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 2002
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: C

Équipement Balcon
2 salles de bain
Chauffage par le sol
Cuisine moderne équipée
Fenêtres du sol au plafond
Stores extérieurs électriques
Place de garage (duplex) avec télécommande
Système d'interphone avec vidéosurveillance
Situation Dans une belle et calme zone verte de Hürth Efferen.
Les magasins pour les besoins quotidiens ainsi que la gastronomie sont accessibles en 10 minutes à pied.
La liaison avec les transports publics est très bonne.
Divers Informations complémentaires selon GeG 2020 :
Malheureusement, nous n'avons pas de certificat énergétique pour le moment. Toutefois, celle-ci a été demandée et est déjà en cours de traitement et sera soumise ultérieurement.

Votre interlocuteur

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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