in 53844 Troisdorf

Gemütliche 48 m², Balkon, Wannenbad, PKW-Stellplatz in schöner Lage v. Troisdorf / Rotter See.

ImmoNr14468 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53844
OrtTroisdorf LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzRotter See
Lage im Objektrechts Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
KellerEigener Kellerraum Kaufpreis139.500 €
Hausgeld210 € Außen-Provision3,57%
x fache (Ist)27,68 € Jahresmiete (Ist)5.040 €
Instandhaltungsrücklage810,96 € Jahresnettokaltmiete IST5.040 €
VermietetJa Verfügbar abNach Vereinbarung
ImmoNr14468
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53844
OrtTroisdorf
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzRotter See
Lage im Objektrechts
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
KellerEigener Kellerraum
Kaufpreis139.500 €
Hausgeld210 €
Außen-Provision3,57%
x fache (Ist)27,68 €
Jahresmiete (Ist)5.040 €
Instandhaltungsrücklage810,96 €
Jahresnettokaltmiete IST5.040 €
VermietetJa
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung Diese sehr gemütliche, wie auch raumstarke 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines 4-Parteienhaues aus dem Baujahr 1983 und erstreckt sich auf ca. 48 m² Wohnfläche. Verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Balkon.

Über die Diele, mit ihrem praktischen Einbauschrank, gelangt man gleich links in das sich weit öffnende Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum kleinen teilüberdachten Ostbalkon, hier mit Blick in den Garten.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche mit Fenster, die zurzeit mit einer vom Mieter versehenden Einbauküche ausgestattet ist.

Rechts der Diele betritt man das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

Ebenfalls von der Diele abgehend, erreicht man das in hellen Fliesen gehaltene Wannenbad mit Fenster.

Durch seine sehr gute Raumaufteilung und Lichteinfall, verspricht diese Wohnung eine angenehme, wie auch gemütliche Wohnatmospähre.

Zur Wohnung zählt noch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller, als auch der Gemeinschaftsgarten.

Ein PKW-Außen Stellplatz, rechts der Immobilie, rundet diese helle wie auch freundliche Wohnung vollendend ab.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher sehr gut als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2026
Endenergieverbrauch: 125.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung PKW-Aussenstellplatz
Fensterbad / Wanne
Ostbalkon
Lage Unweit des Rotter Sees, als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet gelegen, mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie ist auf Grund ihrer guten Lage in einer sehr gepflegten Wohnbebauung, ruhig und in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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