in 51570 Windeck

Mehrgenerationenhaus! Großzügige 164 m², 2 Etagen, 2 Garagen, sonniger Garten in ruhiger Lage von Windeck.

ImmoNr14472 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ51570
OrtWindeck LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Grundstücksgröße735 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
DachbodenJa Kaufpreis222.000 €
Erbpacht975 € Außen-Provision3,57%
Verfügbar abKurzfristig
ImmoNr14472
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51570
OrtWindeck
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße735 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
DachbodenJa
Kaufpreis222.000 €
Erbpacht975 €
Außen-Provision3,57%
Verfügbar abKurzfristig
Objektbeschreibung Hier präsentieren wir Ihnen ein aus dem Baujahr 1967 in Massivbauweise errichtetes und freistehendes Mehrgenerationenhaus (2-Familienhaus), verteilt auf ca. 164 m² Wohnfläche und 2 Etagen, sowie einer Ausbaureserve im Dachboden.

Das Haus wurde im Jahr 1973 nochmal erweitert und 1984 mit einer zweiten Garage ausgestattet.

Über eine Treppe mit wenigen Stufen erreicht man von außen das geräumige Treppenhaus mit Fenster und Zugang zur Hochparterre-Wohnung.

Über die langgezogene Diele betritt man gleich rechts das Duschbad mit Fenster und links ein Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer. Am Ende der Diele gelangt man in das sich weit öffnende Wohn- Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang auf den zum Garten ausgerichteten Balkon. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer, als auch über die Diele zu erreichen und mit einem Fenster ausgestattet. Ein zweites Schlaf- oder Arbeits- Kinderzimmer ist direkt über das Esszimmer zu begehen.

Vom Treppenhaus gelangt man über eine massive Treppe in das Dachgeschoss, mit direktem Zugang zum nach vorne gelagertem Balkon und rechts des Treppenhauses in den mit einer Glastüre versehenen Eingangsbereich. Von der Diele geht es links in das geräumige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und rechts der Diele in das Wannen- Duschbad, was mit einem Fenster versehen ist. Ebenfalls links der Diele betritt man ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, beide Schlafzimmer mit Dachschrägen und hohen Lichteinfall versehen. Am Ende der Diele erreicht man das sehr geräumige, wie auch helle Wohn- Esszimmer mit seinen lichtstarken Fensterfronten, und direktem Zugang zur Küche mit Fenster.

Eine vom Treppenhaus errichtete Wendeltreppe führt in den raumstarken Dachboden mit zwei großen Räumen und Zugang zu einem in die Dachschrägen verbautes kleines Badezimmer. (Ausbaureserve).

Das Haus ist voll unterkellert und über das Treppenhaus im Erdgeschoss über eine Treppe zu begehen. Hier trumpft der Keller mit seinem enormen Raumangebot, mit direktem Zugang zur großen (Tief)Garage, dessen Rolltor sich über eine Fernbedienung bequem öffnen, bzw. verschließen lässt.

1984 wurde rechter Seite des Hauses eine zweite Garage errichtet, ebenfalls mit einem elektrischen Garagentor versehen und großer vorgelagerten Einfahrt.

Eine langgezogene Zufahrt links entlang des Hauses, erlaubt den Zugang zum Garten und zur rückseitigen (Tief)Garage, die sich mit dem Kellergeschoss verschmelzt.

Alle Räume, bis auf Bäder und Küchen, sind mit einem hellen Laminatfußboden versehen. Das Treppenhaus überzeugt mit seinen marmorierten Böden in typisch für das Baujahr gehaltenen Trikolor Farben.

Das Haus wird über eine erst im Jahre 2007 erneuerten Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Alle Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2008 erneuert und sind im weißen Kunststoff (Doppelverglast) mit elektrischen Außenrolllos gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2007 komplett erneuert und gedämmt.

Hier findet die ganze Familie generationsübergreifend ausreichend Platz, eingebettet in eine ruhige, wie auch idyllisches Landschaft mit ländlichem Flair.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2025
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung 2 Garagen
Fensterbäder
Laminat
Balkone
Großer Sonnengarten
Voll unterkellert
Ausbaureserve im Dachboden
Lage Windeck, eingebettet im Naturpark Bergisches Land im Dreieck von Köln-Bonn-Siegen, mit seinen Nachbargemeinden Eitorf im Westen und Ruppichteroth im Norden, beide dem Rhein-Sieg-Kreis zugeordnet.
Die Stadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach des Oberbergischen Kreises grenzen nördlich an Windeck. Im Osten grenzt sie an die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und im Süden an die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld, die im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz beheimatet sind.
Sonstiges Das Haus ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2016 mit einer neuen Dauer bis zum 31.12.2115, und einem jährlichen Erbbauzins ihn Höhe von 975,00 EUR verlängert.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2008 alle Fenster u. Balkontüren (Kunststoff weiß, Doppelverglast)
2007 Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Öltanks Kunststoff (4 x 1.100 Liter)
2007 Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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