in 53179 Bonn / Mehlem

Seducente Casa bifamiliare, 165 m², giardino soleggiato, 2 bagni, 2 garage, in posizione Reno di Bonn Mehlem

Codice Interno14480 Referenz Sortierung Webseite10
GenereResidenziale CommercializzazioneLocazione
TipologiaVilla o Villetta Tipo di immobileBifamiliare
CAP53179 CittàBonn / Mehlem
PaeseGermania Superficie abitabile165 m²
Superficie territoriale445 m² Numero Locali5
Camere da letto3 Bagni2
Numero WC separati2 Alimentazione riscaldamentoGas
PavimentoPiastrelle Impianto riscaldamentoRiscaldamento Autonomo, Riscaldamento a pavimento
Numero di piani2 Posti auto2 Garage à 40 € (Locazione)
TerrazzaSi CucinaCucina a penisola
Canone affitto1.420 € Utenze228 €
Cauzione3.000 € Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie
Disponibile da01/2022 Disponibile da01.01.2022
Codice Interno14480
Referenz Sortierung Webseite10
GenereResidenziale
CommercializzazioneLocazione
TipologiaVilla o Villetta
Tipo di immobileBifamiliare
CAP53179
CittàBonn / Mehlem
PaeseGermania
Superficie abitabile165 m²
Superficie territoriale445 m²
Numero Locali5
Camere da letto3
Bagni2
Numero WC separati2
Alimentazione riscaldamentoGas
PavimentoPiastrelle
Impianto riscaldamentoRiscaldamento Autonomo, Riscaldamento a pavimento
Numero di piani2
Posti auto2 Garage à 40 € (Locazione)
TerrazzaSi
CucinaCucina a penisola
Canone affitto1.420 €
Utenze228 €
Cauzione3.000 €
Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie
Disponibile da01/2022
Disponibile da01.01.2022
Descrizione dell´immobile Questa casa bifamiliare costruita nel 1986 in costruzione solida è distribuita su circa 165 m² di spazio abitativo, due livelli e promette un'esperienza di vita spaziosa e piacevole.

Una scala leggermente curva conduce alla zona d'ingresso attraverso la porta d'ingresso, che ha finestre ad occhio di bue incassate. Immediatamente a destra si trova il WC per gli ospiti con finestra.

Attraverso il corridoio, che si allarga man mano che si procede ed è dotato di un armadio a muro, si entra nella spaziosa cucina a destra del corridoio attraverso una porta a vetri, che è aperta sulla zona pranzo.

La zona pranzo, che è leggermente separata da un camino aperto spostato verso la zona giorno, può essere raggiunta anche attraverso il corridoio e si fonde con l'ampio soggiorno che si affaccia sul giardino. Da qui si ha accesso diretto alla spaziosa terrazza solarium con tenda da sole elettrica, da cui si estende il bellissimo giardino paesaggistico sul retro.

Le finestre dal pavimento al soffitto con persiane esterne nel soggiorno e nella sala da pranzo forniscono un ambiente di vita illuminato dal sole. Il piano terra ha un pavimento in pietra naturale color bordeaux ed è riscaldato da un sistema di riscaldamento a gas di recente installazione con riscaldamento a pavimento dal 2020.

Al piano superiore (mansarda), tutte e tre le camere da letto possono essere accessibili separatamente. La camera da letto spostata sul davanti con il suo tetto spiovente e gli abbaini offre spazio sufficiente e permette l'accesso diretto al bagno con doccia e finestra.
Le due camere da letto più piccole che si affacciano sul giardino creano spazio per camere individuali per bambini o camere per ospiti e studi. Un secondo bagno con vasca e finestra è accessibile dal corridoio.

Tutte le camere qui sono dotate di un pavimento in vinile luminoso e di alta qualità in look piastrella e sono anche dotate di riscaldamento a pavimento. Tutte le finestre qui sono anche dotate di tende esterne.

Dalla camera da letto principale, una scala conduce alla spaziosa soffitta, che offre un sacco di spazio di archiviazione, oltre alla caldaia a gas e allo scaldabagno elettrico (120 litri) di recente installazione.

La casa ha un seminterrato completo e, oltre a un ripostiglio, ha anche un'ampia sala che, grazie al suo arredamento, permette molte possibilità di design. Con le sue grandi finestre, un sistema di riscaldamento e un camino aperto, questa stanza può anche essere utilizzata per tutti i tipi di soggiorno.

Due garage, ciascuno con un posto auto di fronte, così come una stanza adiacente per biciclette e attrezzature, sottolineano il generoso comfort abitativo. Un accesso separato è dato dal giardino.

 
Certificato Energetico
Tipo: Certificato di consumo
Valido fino al: 10.06.2023
Consumo energetico: 141.00 kWh/(m²*a)
Emesso in data: 1986
Fonte energetica: Gas

Dotazioni Terrazza soleggiata
Tenda da sole (elettrica)
Giardino
2 bagni
WC ospite
2 camini aperti
2 garage
Riscaldamento a pavimento
Posizione Mehlem si trova a sud di Bad Godesberg sulla riva occidentale del Reno.

Una vista speciale è senza dubbio il panorama del Reno con la famosa vista del Siebengebirge e il castello di Drachenburg, che fu costruito a tempo di record dal 1882 al 1884 nello stile dello storicismo e fu elencato come monumento storico nel 1986.

Negozi per le necessità quotidiane, così come banche, farmacie, scuole e asili sono a pochi minuti a piedi.

La passeggiata del Reno può essere raggiunta a piedi in meno di 3 minuti.

Il collegamento con il sistema di trasporto pubblico è eccellente.

Lo svincolo per l'autostrada in direzione di Colonia o Francoforte è a circa 10 minuti in auto e offre ai pendolari un collegamento rapido.
Altro Affitto mensile 1.420,00 EUR più 80,00 EUR (2 garage 40,00 EUR ciascuno), risulta 1.500,00 EUR più acconti per spese accessorie,

I costi di consumo di gas, elettricità e acqua dolce saranno addebitati direttamente dall'inquilino al rispettivo fornitore di sua scelta.

Il Vostro contatto

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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