in 53179 Bonn

Exklusives Wohnen in Rheinnähe, 77 m², Balkon, EBK, Parkett, Aufzug, in beliebter Lage von Mehlem

ImmoNr14527 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53179
OrtBonn LandDeutschland
Etage1 Wohnungsnr.5
Wohnfläche77 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
BodenParkett HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlJa
BalkonJa AbstellraumJa
KücheEinbauküche RolladenJa
KellerEigener Kellerraum SicherheitstechnikTürsprechanlage mit Videoüberwachung
Netto Kaltmiete935 € Kaltmiete935 €
Nebenkosten265 € Warmmiete1.200 €
Kaution2.805 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Verfügbar ab09/2022 verfügbar ab (Datum)01.09.2022
HaustiereNein
ImmoNr14527
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53179
OrtBonn
LandDeutschland
Etage1
Wohnungsnr.5
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlJa
BalkonJa
AbstellraumJa
KücheEinbauküche
RolladenJa
KellerEigener Kellerraum
SicherheitstechnikTürsprechanlage mit Videoüberwachung
Netto Kaltmiete935 €
Kaltmiete935 €
Nebenkosten265 €
Warmmiete1.200 €
Kaution2.805 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Verfügbar ab09/2022
verfügbar ab (Datum)01.09.2022
HaustiereNein
Objektbeschreibung Diese moderne, mit gehobener Ausstattung versehene Etagenwohnung, liegt im 1. OG eines aus dem Jahre 2012 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie erstreckt sich auf ca. 77 m² Wohnfläche und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Der großzügig gestallte Eingangsbereich mit Diele, öffnet sich mit einem Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, mit direkten Zugang zum überdachten Balkon, mit herrlicher Sicht auf das Siebengebirge. Der Balkon ist mit Bankiraidielen, Licht und eigener Stromversorgung versehen.

Das inliegende Gäste-WC ist über die Diele zu erreichen.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die angrenzende Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und Fenster, ebenfalls mit Blick auf das Siebengebirge und Schloss Drachenfels.

Über das Wohnzimmer betritt man die zweite Diele, von wo man in das zum Siebengebirge ausgerichtete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangt.

Das sehr geräumige Tageslichtbad, was auch über die 2. Diele betreten wird, ist in hellen Fliesen gehalten und mit einer ebenerdigen Dusche nebst Glasabtrennung, sowie einer Regenwalddusche und einem Fenster versehen.

Eine geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist über die 2. Diele zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist, bis auf Bad, Gäste-WC und Küche, mit einem Echtholzparkettboden Eiche ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizung (Erdwärme) gesteuert und über Wasseruhren (Kalt- und Warmwasser) verbrauchsgenau abgerechnet.

Alle Räume sind mit Aussenrolllos versehen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie wie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenraum.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und in sich geschlossen, so dass ein Zutritt für Fremde ausgeschossen ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung rundet das sichere und komfortable Wohngefühl vollendet ab.

Auf Grund der sehr ruhigen wie auch schönen Lage und der ausgeglichenen Bewohnerstruktur, verspricht diese Wohnung ein angenehmes und exklusives Wohnambiente.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Rheinpromenade und die Fähre nach Königswinter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2032
Endenergieverbrauch: 38.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung Loggia
Einbauküche
Parkettboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Gegensprechanlage / Video
Lage In schöner Lage von Bonn Mehlem mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Rheinpromenade ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Das Haus wird zu 80% von den Eigentümern selbst bewohnt und von einer Hausverwaltung sehr gut bewirtschaftet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle notwendigen Instandhaltungen, wie auch die Pflege und den Schneeräumdienst, die mit den Nebenkosten abgedeckt sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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