in 51570 Windeck
Wohn- Geschäftshaus mit viel Potential in sehr guter Lage von Windeck.
| ImmoNr | 14530 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² | Nutzfläche | 139 m² |
| Gesamtfläche | 447 m² | Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 4 |
| Dachbodenfläche | 60 m² | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Gewerbefläche | 63 m² | Wohneinheiten (vermietet) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Abstellraum | Ja |
| Rolladen | Ja | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 158.950 € | Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| ImmoNr | 14530 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 194 m² |
| Nutzfläche | 139 m² |
| Gesamtfläche | 447 m² |
| Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Dachbodenfläche | 60 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Gewerbefläche | 63 m² |
| Wohneinheiten (vermietet) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Rolladen | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 158.950 € |
| Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung Dieses auf einem Erbpachtgrundstück und in Hanglage, aus dem Baujahr 1925 in Massivbauweise errichtete Wohngeschäftshaus, wurde im Jahr 1958 um ein Ladenlokal im Erdgeschoss und im Jahr 1983 um eine weitere Garage und ein Unterstellplatz für ein Wohnmobil erweitert.
Das zur Straße gelegene Erdgeschoß besteht aus dem Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und eigenem Eingang, sowie einer zur rechten Hausseite gelegenen kleinen Wohneinheit, was über das mit einer separaten Hauseingangstür gelegene Treppenhaus zu erreichen ist.
Neben der rechtseitigen Wohneinheit, ist auch das Ladenlokal über das Treppenhaus separat zu begehen.
Über den Hauseingang erreicht man die hinten gelegene Treppe, die in die beiden Untergeschosse, als auch in das Obergeschoß führt.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer sehr geräumigen Sonnendachterrasse von ca. 42 m² (Diese ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, einer Küche, sowie ein Duschbad und ein separates WC.
Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das obere Dachgeschoß, was eine Ausbaureserve von ca. 60 m² und bislang 3 Räumen ermöglicht. 2 der Räume sind jeweils mit einem Heizkörper und Fenstern ausgestattet.
Vom Erdgeschoß erreicht man vom hinteren Treppenhaus das 1. Untergeschoß, was auf Grund der Hanglage ein gutes Wohnpotential erlaubt. Hier befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. einer Nutzfläche von ca. 17 m².
Vom Flur dieses Geschosses gelangt man zunächst gleich links in ein Zimmer mit einem zu Einfahrt gelagerten separatem Seiteneingang. Ideal als Büro oder Jugendzimmer geeignet.
Vom Flur aus betritt man weiter geradeaus die in sich geschlossene Wohneinheit. Hier erreicht man von der Diele links, einen Raum mit Heizkörper und Fenster, was derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wird.
Rechts entlang der geräumigen Diele befindet sich ein zur Gartenseite ausgerichtetes Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüberliegend ein kleines Duschbad mit Glasbausteinen, wovon sich eins zum Lüften öffnen lässt.
Geradeaus der Diele betritt man über einen offenen Rundbogen, das raumstarke Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und einem hohen Lichteinfall.
Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das 2. Untergeschoß, was auch rückseitig vom Haus ebenerdig betreten werden kann. Bei diesem Geschoß handelt es sich um ein reines Kellergeschoß mit einer Nutfläche von ca. 92 m². Rechts davon erreicht man über die seitlich vom Haus gelegene Einfahrt und über den Hof, die Garage, mit einem Schiebetor versehen und einer Nutzfläche von ca. 42 m².
Im Kellergeschoss lassen sich alle Räume, wie Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum und Vorratskammer, separat begehen. Im Heizungsraum befindet sich noch eine Dusche, wie ein Waschbecken und ein zur Hofseite ausgerichtetes Fenster.
Hinter dem Haus befindet sich neben einer sehr geräumigen Hofanlage eine weitere Garage mit einem angrenzenden Schuppen und seitlich davon platzierten großem, wie auch überdachten Unterstellplatz. Beispielsweise für ein Wohnmobil, was ebenfalls über die Einfahrt zu erreichen ist.
Der schöne und geräumige Sonnengarten schließt sich harmonisch in das hintere Grundstück an.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und ist überwiegend mit Laminat und Fliesenboden versehen. Die Fenster sind zum Teil einfach-, wie auch doppeltverglast.
Sowohl als Eigennutzer für die große Familie, als auch als Kapitalanleger, bietet diese Immobilie mit viel handwerklichem Geschick, sowie Fantasie ein Erwachen aus dem Dornrösenschlaf und bietet auf Grund seiner enormen Raumaufteilung, als auch exponierter Lage ein vielfältiges Potential.
Dachterrasse
Garagen
Pkw-Stellplätze
Ladenlokal
Ausbaureserve / Dachboden Lage In der Ortschaft Au (Sieg), zugehörig zur Gemeinde Windeck, in unmittelbarer Landesgrenze zu Rheinland – Pfalz. Die Sieg bildet hier die Grenze zwischen Nordrhein – Westfalen und Rheinland – Pfalz.
Die Anbindung an den ÖPNV (Der Bahnhof befindet sich ca. 3 Fuß-Minten entfernt) ist gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in der ca. 3 Kilometer entfernten Ortschaft Hamm / Sieg.
Hier sind auch Schulen, sowie Kindergärten zu finden.
Das zur Straße gelegene Erdgeschoß besteht aus dem Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und eigenem Eingang, sowie einer zur rechten Hausseite gelegenen kleinen Wohneinheit, was über das mit einer separaten Hauseingangstür gelegene Treppenhaus zu erreichen ist.
Neben der rechtseitigen Wohneinheit, ist auch das Ladenlokal über das Treppenhaus separat zu begehen.
Über den Hauseingang erreicht man die hinten gelegene Treppe, die in die beiden Untergeschosse, als auch in das Obergeschoß führt.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer sehr geräumigen Sonnendachterrasse von ca. 42 m² (Diese ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, einer Küche, sowie ein Duschbad und ein separates WC.
Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das obere Dachgeschoß, was eine Ausbaureserve von ca. 60 m² und bislang 3 Räumen ermöglicht. 2 der Räume sind jeweils mit einem Heizkörper und Fenstern ausgestattet.
Vom Erdgeschoß erreicht man vom hinteren Treppenhaus das 1. Untergeschoß, was auf Grund der Hanglage ein gutes Wohnpotential erlaubt. Hier befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. einer Nutzfläche von ca. 17 m².
Vom Flur dieses Geschosses gelangt man zunächst gleich links in ein Zimmer mit einem zu Einfahrt gelagerten separatem Seiteneingang. Ideal als Büro oder Jugendzimmer geeignet.
Vom Flur aus betritt man weiter geradeaus die in sich geschlossene Wohneinheit. Hier erreicht man von der Diele links, einen Raum mit Heizkörper und Fenster, was derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wird.
Rechts entlang der geräumigen Diele befindet sich ein zur Gartenseite ausgerichtetes Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüberliegend ein kleines Duschbad mit Glasbausteinen, wovon sich eins zum Lüften öffnen lässt.
Geradeaus der Diele betritt man über einen offenen Rundbogen, das raumstarke Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und einem hohen Lichteinfall.
Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das 2. Untergeschoß, was auch rückseitig vom Haus ebenerdig betreten werden kann. Bei diesem Geschoß handelt es sich um ein reines Kellergeschoß mit einer Nutfläche von ca. 92 m². Rechts davon erreicht man über die seitlich vom Haus gelegene Einfahrt und über den Hof, die Garage, mit einem Schiebetor versehen und einer Nutzfläche von ca. 42 m².
Im Kellergeschoss lassen sich alle Räume, wie Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum und Vorratskammer, separat begehen. Im Heizungsraum befindet sich noch eine Dusche, wie ein Waschbecken und ein zur Hofseite ausgerichtetes Fenster.
Hinter dem Haus befindet sich neben einer sehr geräumigen Hofanlage eine weitere Garage mit einem angrenzenden Schuppen und seitlich davon platzierten großem, wie auch überdachten Unterstellplatz. Beispielsweise für ein Wohnmobil, was ebenfalls über die Einfahrt zu erreichen ist.
Der schöne und geräumige Sonnengarten schließt sich harmonisch in das hintere Grundstück an.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und ist überwiegend mit Laminat und Fliesenboden versehen. Die Fenster sind zum Teil einfach-, wie auch doppeltverglast.
Sowohl als Eigennutzer für die große Familie, als auch als Kapitalanleger, bietet diese Immobilie mit viel handwerklichem Geschick, sowie Fantasie ein Erwachen aus dem Dornrösenschlaf und bietet auf Grund seiner enormen Raumaufteilung, als auch exponierter Lage ein vielfältiges Potential.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2032
Endenergiebedarf: 247.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Dachterrasse
Garagen
Pkw-Stellplätze
Ladenlokal
Ausbaureserve / Dachboden Lage In der Ortschaft Au (Sieg), zugehörig zur Gemeinde Windeck, in unmittelbarer Landesgrenze zu Rheinland – Pfalz. Die Sieg bildet hier die Grenze zwischen Nordrhein – Westfalen und Rheinland – Pfalz.
Die Anbindung an den ÖPNV (Der Bahnhof befindet sich ca. 3 Fuß-Minten entfernt) ist gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in der ca. 3 Kilometer entfernten Ortschaft Hamm / Sieg.
Hier sind auch Schulen, sowie Kindergärten zu finden.
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