en 51570 Windeck

Edificio residencial y comercial con mucho potencial en una muy buena ubicación de Windeck.

N°.Inm.14530 Tipo de usoResidencial
Método de comercializaciónVenta Tipo de inmuebleCasa
Subtipo de inmuebleVivienda multifamiliar Código postal51570
LugarWindeck PaísAlemania
Superficie útil (vivienda)194 m² Superficie útil (no-residencial)139 m²
Superficie total447 m² Superficie parcela977 m²
Número de estancias9 Número de dormitorios6
Número de baños3 Número de aseos separados4
Superficie azotea60 m² Plazas de aparcamiento3
Superficie comercial63 m² Unidades residenciales (alquiladas)4
Verkehrsfläche51,55 Fuente de energíaGasoil
SueloLaminado, Azulejos Tipo de calefacciónCalefacción central
Número de plantas (del piso)3 Plazas de aparcamiento3 Garajes
Terraza Trastero
Persiana Ático
Precio de compra158.950 € Erbpacht p.a.2.513,03 €
Comisión externa3,57% Disponible a partir deNach Vereinbarung
N°.Inm.14530
Tipo de usoResidencial
Método de comercializaciónVenta
Tipo de inmuebleCasa
Subtipo de inmuebleVivienda multifamiliar
Código postal51570
LugarWindeck
PaísAlemania
Superficie útil (vivienda)194 m²
Superficie útil (no-residencial)139 m²
Superficie total447 m²
Superficie parcela977 m²
Número de estancias9
Número de dormitorios6
Número de baños3
Número de aseos separados4
Superficie azotea60 m²
Plazas de aparcamiento3
Superficie comercial63 m²
Unidades residenciales (alquiladas)4
Verkehrsfläche51,55
Fuente de energíaGasoil
SueloLaminado, Azulejos
Tipo de calefacciónCalefacción central
Número de plantas (del piso)3
Plazas de aparcamiento3 Garajes
Terraza
Trastero
Persiana
Ático
Precio de compra158.950 €
Erbpacht p.a.2.513,03 €
Comisión externa3,57%
Disponible a partir deNach Vereinbarung
Descripción Del Inmueble Esta casa de negocios residencial, construida en 1925 en una parcela arrendada y en pendiente, se amplió en 1958 con una tienda en la planta baja y en 1983 con otro garaje y una plaza de aparcamiento para una casa móvil.

La planta baja que da a la calle consta de la tienda con un gran escaparate y su propia entrada, así como una pequeña unidad residencial en el lado derecho de la casa, a la que se accede por la escalera con una puerta de entrada independiente.

Además de la vivienda del lado derecho, también se puede acceder a la tienda por separado a través de la escalera.

A la escalera de la parte trasera de la casa, que conduce a las dos plantas del sótano y a la planta superior, se accede a través de la entrada de la casa.

En la planta superior hay una vivienda de unos 75 m² de superficie habitable y una terraza muy amplia de unos 42 m² (no incluida en la superficie habitable). La superficie habitable se divide en 4 habitaciones, una cocina, un cuarto de ducha y un aseo separado.

La escalera conduce al ático superior, que ofrece una reserva de conversión de aprox. 60 m² y hasta ahora 3 habitaciones. 2 de las habitaciones están equipadas cada una con un radiador y ventanas.

Desde la planta baja se llega al 1er sótano por la escalera trasera, que permite un buen potencial de vida debido a la ubicación en la ladera. Aquí se encuentra una unidad residencial con aprox. 85 m² de superficie habitable más una superficie útil de aprox. 17 m².

Desde el pasillo de esta planta se accede a una habitación con entrada lateral independiente a la izquierda. Ideal como despacho o habitación juvenil.

Desde el pasillo se accede directamente a la vivienda independiente. Desde el pasillo, a la izquierda, se accede a una habitación con radiador y ventana, que actualmente se utiliza como dormitorio, pero no está incluida en el espacio habitable.

A la derecha del amplio pasillo hay un dormitorio, habitación de invitados o estudio con vistas al jardín. Enfrente hay un pequeño cuarto de ducha con bloques de cristal, uno de los cuales se puede abrir para ventilar.

Justo delante del vestíbulo, se accede a través de un arco de medio punto abierto al espacioso salón con cocina abierta contigua y una incidencia de luz elevada.

La escalera conduce a la 2ª planta del sótano, a la que también se puede acceder a nivel del suelo desde la parte trasera de la casa. Esta planta es puramente un sótano con una superficie útil de aprox. 92 m². A la derecha del sótano se encuentra el garaje, con una puerta corredera y una superficie útil de aprox. 42 m², al que se puede acceder por el camino de entrada en el lateral de la casa y por el patio.

En el sótano se puede acceder por separado a todas las habitaciones, como el lavadero, la sala de calefacción, el almacén de aceite y la despensa. En la sala de calderas hay una ducha, un lavabo y una ventana que da al patio.

Detrás de la casa hay un patio muy espacioso y otro garaje con un cobertizo contiguo y una gran plaza de aparcamiento techada al lado. Por ejemplo, para una casa móvil, a la que también se puede acceder por el camino de entrada.

El hermoso y espacioso jardín soleado se une armoniosamente a la propiedad trasera.

La casa dispone de calefacción central de gasoil y tiene principalmente suelos laminados y de baldosas. Las ventanas son en parte individuales y de doble acristalamiento.

Tanto como propietario-ocupante para la familia numerosa y como inversor de capital, esta propiedad ofrece con mucha artesanía, así como la imaginación, un despertar del sueño de las zarzas y ofrece debido a su enorme distribución de las habitaciones, así como la ubicación expuesta, un potencial diverso.

 
Certificado energético
Tipo: Certificado energético (demanda)
Expira: 29.11.2032
Demanda energética: 247.20 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 1925
Fuente principal de energía: Gasoil
Categoría: G

Equipamiento Jardín
Azotea
Garajes
Plazas de aparcamiento
Tienda
reserva de conversión / ático
Ubicación En el pueblo de Au (Sieg), perteneciente al municipio de Windeck, en la frontera inmediata con Renania-Palatinado. El río Sieg forma la frontera entre Renania del Norte-Westfalia y Renania-Palatinado.

Hay buenas conexiones de transporte público (la estación está a unos 3 minutos a pie).

Tiendas para las necesidades diarias, tiendas de descuento, bancos, farmacias y médicos se encuentran en la ciudad de Hamm / Sieg, a unos 3 kilómetros de distancia.

Aquí también hay escuelas y guarderías.

Su/s persona/s de contacto

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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