à 51570 Windeck

Immeuble d'habitation et de bureaux avec beaucoup de potentiel, très bien situé à Windeck.

Réf. bien14530 Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat Genre de bienMaison
Type de bienImmeuble collectif Code postal51570
VilleWindeck PaysAllemagne
Surface habitable194 m² Surface utile139 m²
Surface totale447 m² Surface terrain977 m²
Nb chambres9 Nb chambres à coucher6
Nb SDB3 Nb WC séparés4
Superficie du grenier60 m² Nb places parking3
Surface commerciale63 m² Appartements (en location)4
Verkehrsfläche51,55 ChauffageMazout
SolPlancher en stratifié, Carrelage Distribution de chaleurCentral
Nombre d'étages3 Places de stationnement3 Garages
TerrasseOui Cabinet de débarrasOui
Volets roulantsOui GrenierOui
Prix affiché158.950 € Erbpacht p.a.2.513,03 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57% Disponible à partir duNach Vereinbarung
Réf. bien14530
Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat
Genre de bienMaison
Type de bienImmeuble collectif
Code postal51570
VilleWindeck
PaysAllemagne
Surface habitable194 m²
Surface utile139 m²
Surface totale447 m²
Surface terrain977 m²
Nb chambres9
Nb chambres à coucher6
Nb SDB3
Nb WC séparés4
Superficie du grenier60 m²
Nb places parking3
Surface commerciale63 m²
Appartements (en location)4
Verkehrsfläche51,55
ChauffageMazout
SolPlancher en stratifié, Carrelage
Distribution de chaleurCentral
Nombre d'étages3
Places de stationnement3 Garages
TerrasseOui
Cabinet de débarrasOui
Volets roulantsOui
GrenierOui
Prix affiché158.950 €
Erbpacht p.a.2.513,03 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Disponible à partir duNach Vereinbarung
Description du bien Cet immeuble commercial construit en 1925 sur un terrain en emphytéose et sur un terrain en pente a été agrandi en 1958 par un magasin au rez-de-chaussée et en 1983 par un autre garage et un abri pour un camping-car.

Le rez-de-chaussée donnant sur la rue se compose d'un magasin avec une grande vitrine et une entrée indépendante, ainsi que d'une petite unité d'habitation située sur le côté droit de la maison, accessible par la cage d'escalier avec une porte d'entrée séparée.

Outre l'unité d'habitation située à droite, le local commercial est également accessible séparément par la cage d'escalier.

L'entrée de la maison donne accès à l'escalier situé à l'arrière, qui mène aux deux sous-sols et à l'étage supérieur.

À l'étage supérieur se trouve une unité d'habitation d'environ 75 m² de surface habitable et une très grande terrasse ensoleillée d'environ 42 m² (celle-ci n'est pas incluse dans la surface habitable). La surface habitable se compose de 4 chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC séparé.

La cage d'escalier permet d'accéder aux combles supérieurs, qui offrent une réserve d'aménagement d'environ 60 m² et 3 pièces à ce jour. Deux des pièces sont équipées chacune d'un radiateur et de fenêtres.

Du rez-de-chaussée, on accède au premier sous-sol par la cage d'escalier arrière, ce qui permet un bon potentiel d'habitation en raison de la pente. Ici se trouve une unité d'habitation d'environ 85 m², plus une surface utile d'environ 17 m².

Depuis le couloir de cet étage, on accède tout de suite à gauche à une chambre avec une entrée latérale séparée donnant sur l'allée. Idéal comme bureau ou chambre d'adolescent.

Depuis le couloir, on entre tout droit dans l'unité d'habitation fermée sur elle-même. Ici, on accède par le couloir à gauche à une pièce avec radiateur et fenêtre, qui est actuellement utilisée comme chambre à coucher, mais qui n'est pas prise en compte dans la surface habitable.

À droite, le long du hall spacieux, se trouve une chambre à coucher, une chambre d'amis ou un bureau orientés vers le jardin. En face, une petite salle de douche avec des briques de verre, dont l'une s'ouvre pour aérer.

Tout droit dans le couloir, on entre par un arc en plein cintre dans la salle de séjour spacieuse avec une cuisine ouverte adjacente et une grande luminosité.

La cage d'escalier permet d'accéder au deuxième sous-sol, qui est également accessible de plain-pied depuis l'arrière de la maison. Il s'agit d'un sous-sol avec une surface utile d'environ 92 m². A droite, on accède par l'entrée située sur le côté de la maison et par la cour au garage, doté d'une porte coulissante et d'une surface utile d'environ 42 m².

Au sous-sol, toutes les pièces, telles que la buanderie, la chaufferie, le local de stockage du fioul et le cellier, sont accessibles séparément. Dans la chaufferie, il y a encore une douche, comme un lavabo et une fenêtre orientée côté cour.

Derrière la maison se trouve, en plus d'une cour très spacieuse, un autre garage avec un hangar adjacent et un grand emplacement couvert sur le côté. Par exemple pour un camping-car, également accessible par l'entrée.

Le beau et spacieux jardin ensoleillé s'intègre harmonieusement dans le terrain arrière.

La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et est principalement recouverte de parquet stratifié et de carrelage. Les fenêtres sont en partie à simple et double vitrage.

Que ce soit en tant que propriétaire occupant pour une famille nombreuse ou en tant qu'investisseur, cette propriété offre, avec beaucoup d'habileté manuelle et d'imagination, un réveil de la torpeur et offre, en raison de son énorme répartition des pièces et de sa situation exposée, un potentiel varié.

 
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 29.11.2032
Conso. énerg. estimée: 247.20 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1925
Source essentielle d'énergie: Mazout
Classe: G

Équipement Jardin
Terrasse sur le toit
Garages
Places de stationnement pour voitures
Local commercial
Réserve d'aménagement / grenier
Situation Dans la localité d'Au (Sieg), appartenant à la commune de Windeck, à proximité de la frontière avec la Rhénanie-Palatinat. La Sieg forme ici la frontière entre la Rhénanie du Nord - Westphalie et la Rhénanie - Palatinat.

L'accès aux transports en commun (la gare se trouve à environ 3 minutes à pied) est bon.

Les commerces de proximité, les discounters, les banques, les pharmacies et les médecins se trouvent à Hamm / Sieg, à environ 3 kilomètres.

On y trouve également des écoles et des jardins d'enfants.

Votre interlocuteur

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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