à 51570 Windeck
Immeuble d'habitation et de bureaux avec beaucoup de potentiel, très bien situé à Windeck.
| Réf. bien | 14530 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Immeuble collectif | Code postal | 51570 |
| Ville | Windeck | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 194 m² | Surface utile | 139 m² |
| Surface totale | 447 m² | Surface terrain | 977 m² |
| Nb chambres | 9 | Nb chambres à coucher | 6 |
| Nb SDB | 3 | Nb WC séparés | 4 |
| Superficie du grenier | 60 m² | Nb places parking | 3 |
| Surface commerciale | 63 m² | Appartements (en location) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 | Chauffage | Mazout |
| Sol | Plancher en stratifié, Carrelage | Distribution de chaleur | Central |
| Nombre d'étages | 3 | Places de stationnement | 3 Garages |
| Terrasse | Oui | Cabinet de débarras | Oui |
| Volets roulants | Oui | Grenier | Oui |
| Prix affiché | 158.950 € | Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% | Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
| Réf. bien | 14530 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Immeuble collectif |
| Code postal | 51570 |
| Ville | Windeck |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 194 m² |
| Surface utile | 139 m² |
| Surface totale | 447 m² |
| Surface terrain | 977 m² |
| Nb chambres | 9 |
| Nb chambres à coucher | 6 |
| Nb SDB | 3 |
| Nb WC séparés | 4 |
| Superficie du grenier | 60 m² |
| Nb places parking | 3 |
| Surface commerciale | 63 m² |
| Appartements (en location) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 |
| Chauffage | Mazout |
| Sol | Plancher en stratifié, Carrelage |
| Distribution de chaleur | Central |
| Nombre d'étages | 3 |
| Places de stationnement | 3 Garages |
| Terrasse | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui |
| Volets roulants | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 158.950 € |
| Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
Description du bien Cet immeuble commercial construit en 1925 sur un terrain en emphytéose et sur un terrain en pente a été agrandi en 1958 par un magasin au rez-de-chaussée et en 1983 par un autre garage et un abri pour un camping-car.
Le rez-de-chaussée donnant sur la rue se compose d'un magasin avec une grande vitrine et une entrée indépendante, ainsi que d'une petite unité d'habitation située sur le côté droit de la maison, accessible par la cage d'escalier avec une porte d'entrée séparée.
Outre l'unité d'habitation située à droite, le local commercial est également accessible séparément par la cage d'escalier.
L'entrée de la maison donne accès à l'escalier situé à l'arrière, qui mène aux deux sous-sols et à l'étage supérieur.
À l'étage supérieur se trouve une unité d'habitation d'environ 75 m² de surface habitable et une très grande terrasse ensoleillée d'environ 42 m² (celle-ci n'est pas incluse dans la surface habitable). La surface habitable se compose de 4 chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC séparé.
La cage d'escalier permet d'accéder aux combles supérieurs, qui offrent une réserve d'aménagement d'environ 60 m² et 3 pièces à ce jour. Deux des pièces sont équipées chacune d'un radiateur et de fenêtres.
Du rez-de-chaussée, on accède au premier sous-sol par la cage d'escalier arrière, ce qui permet un bon potentiel d'habitation en raison de la pente. Ici se trouve une unité d'habitation d'environ 85 m², plus une surface utile d'environ 17 m².
Depuis le couloir de cet étage, on accède tout de suite à gauche à une chambre avec une entrée latérale séparée donnant sur l'allée. Idéal comme bureau ou chambre d'adolescent.
Depuis le couloir, on entre tout droit dans l'unité d'habitation fermée sur elle-même. Ici, on accède par le couloir à gauche à une pièce avec radiateur et fenêtre, qui est actuellement utilisée comme chambre à coucher, mais qui n'est pas prise en compte dans la surface habitable.
À droite, le long du hall spacieux, se trouve une chambre à coucher, une chambre d'amis ou un bureau orientés vers le jardin. En face, une petite salle de douche avec des briques de verre, dont l'une s'ouvre pour aérer.
Tout droit dans le couloir, on entre par un arc en plein cintre dans la salle de séjour spacieuse avec une cuisine ouverte adjacente et une grande luminosité.
La cage d'escalier permet d'accéder au deuxième sous-sol, qui est également accessible de plain-pied depuis l'arrière de la maison. Il s'agit d'un sous-sol avec une surface utile d'environ 92 m². A droite, on accède par l'entrée située sur le côté de la maison et par la cour au garage, doté d'une porte coulissante et d'une surface utile d'environ 42 m².
Au sous-sol, toutes les pièces, telles que la buanderie, la chaufferie, le local de stockage du fioul et le cellier, sont accessibles séparément. Dans la chaufferie, il y a encore une douche, comme un lavabo et une fenêtre orientée côté cour.
Derrière la maison se trouve, en plus d'une cour très spacieuse, un autre garage avec un hangar adjacent et un grand emplacement couvert sur le côté. Par exemple pour un camping-car, également accessible par l'entrée.
Le beau et spacieux jardin ensoleillé s'intègre harmonieusement dans le terrain arrière.
La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et est principalement recouverte de parquet stratifié et de carrelage. Les fenêtres sont en partie à simple et double vitrage.
Que ce soit en tant que propriétaire occupant pour une famille nombreuse ou en tant qu'investisseur, cette propriété offre, avec beaucoup d'habileté manuelle et d'imagination, un réveil de la torpeur et offre, en raison de son énorme répartition des pièces et de sa situation exposée, un potentiel varié.
Terrasse sur le toit
Garages
Places de stationnement pour voitures
Local commercial
Réserve d'aménagement / grenier Situation Dans la localité d'Au (Sieg), appartenant à la commune de Windeck, à proximité de la frontière avec la Rhénanie-Palatinat. La Sieg forme ici la frontière entre la Rhénanie du Nord - Westphalie et la Rhénanie - Palatinat.
L'accès aux transports en commun (la gare se trouve à environ 3 minutes à pied) est bon.
Les commerces de proximité, les discounters, les banques, les pharmacies et les médecins se trouvent à Hamm / Sieg, à environ 3 kilomètres.
On y trouve également des écoles et des jardins d'enfants.
Le rez-de-chaussée donnant sur la rue se compose d'un magasin avec une grande vitrine et une entrée indépendante, ainsi que d'une petite unité d'habitation située sur le côté droit de la maison, accessible par la cage d'escalier avec une porte d'entrée séparée.
Outre l'unité d'habitation située à droite, le local commercial est également accessible séparément par la cage d'escalier.
L'entrée de la maison donne accès à l'escalier situé à l'arrière, qui mène aux deux sous-sols et à l'étage supérieur.
À l'étage supérieur se trouve une unité d'habitation d'environ 75 m² de surface habitable et une très grande terrasse ensoleillée d'environ 42 m² (celle-ci n'est pas incluse dans la surface habitable). La surface habitable se compose de 4 chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC séparé.
La cage d'escalier permet d'accéder aux combles supérieurs, qui offrent une réserve d'aménagement d'environ 60 m² et 3 pièces à ce jour. Deux des pièces sont équipées chacune d'un radiateur et de fenêtres.
Du rez-de-chaussée, on accède au premier sous-sol par la cage d'escalier arrière, ce qui permet un bon potentiel d'habitation en raison de la pente. Ici se trouve une unité d'habitation d'environ 85 m², plus une surface utile d'environ 17 m².
Depuis le couloir de cet étage, on accède tout de suite à gauche à une chambre avec une entrée latérale séparée donnant sur l'allée. Idéal comme bureau ou chambre d'adolescent.
Depuis le couloir, on entre tout droit dans l'unité d'habitation fermée sur elle-même. Ici, on accède par le couloir à gauche à une pièce avec radiateur et fenêtre, qui est actuellement utilisée comme chambre à coucher, mais qui n'est pas prise en compte dans la surface habitable.
À droite, le long du hall spacieux, se trouve une chambre à coucher, une chambre d'amis ou un bureau orientés vers le jardin. En face, une petite salle de douche avec des briques de verre, dont l'une s'ouvre pour aérer.
Tout droit dans le couloir, on entre par un arc en plein cintre dans la salle de séjour spacieuse avec une cuisine ouverte adjacente et une grande luminosité.
La cage d'escalier permet d'accéder au deuxième sous-sol, qui est également accessible de plain-pied depuis l'arrière de la maison. Il s'agit d'un sous-sol avec une surface utile d'environ 92 m². A droite, on accède par l'entrée située sur le côté de la maison et par la cour au garage, doté d'une porte coulissante et d'une surface utile d'environ 42 m².
Au sous-sol, toutes les pièces, telles que la buanderie, la chaufferie, le local de stockage du fioul et le cellier, sont accessibles séparément. Dans la chaufferie, il y a encore une douche, comme un lavabo et une fenêtre orientée côté cour.
Derrière la maison se trouve, en plus d'une cour très spacieuse, un autre garage avec un hangar adjacent et un grand emplacement couvert sur le côté. Par exemple pour un camping-car, également accessible par l'entrée.
Le beau et spacieux jardin ensoleillé s'intègre harmonieusement dans le terrain arrière.
La maison est chauffée par un chauffage central au fuel et est principalement recouverte de parquet stratifié et de carrelage. Les fenêtres sont en partie à simple et double vitrage.
Que ce soit en tant que propriétaire occupant pour une famille nombreuse ou en tant qu'investisseur, cette propriété offre, avec beaucoup d'habileté manuelle et d'imagination, un réveil de la torpeur et offre, en raison de son énorme répartition des pièces et de sa situation exposée, un potentiel varié.
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 29.11.2032
Conso. énerg. estimée: 247.20 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1925
Source essentielle d'énergie: Mazout
Classe: G
Terrasse sur le toit
Garages
Places de stationnement pour voitures
Local commercial
Réserve d'aménagement / grenier Situation Dans la localité d'Au (Sieg), appartenant à la commune de Windeck, à proximité de la frontière avec la Rhénanie-Palatinat. La Sieg forme ici la frontière entre la Rhénanie du Nord - Westphalie et la Rhénanie - Palatinat.
L'accès aux transports en commun (la gare se trouve à environ 3 minutes à pied) est bon.
Les commerces de proximité, les discounters, les banques, les pharmacies et les médecins se trouvent à Hamm / Sieg, à environ 3 kilomètres.
On y trouve également des écoles et des jardins d'enfants.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
022844473750
kastner@abc-bonn.de
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