in 51570 Windeck
Edificio residenziale e commerciale con un grande potenziale in un'ottima posizione di Windeck.
| Num. imm. | 14530 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Palazzo condominiale | CAP | 51570 |
| Città | Windeck | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 194 m² | Superficie catastale | 139 m² |
| Superficie totale | 447 m² | Superficie territoriale | 977 m² |
| Locali | 9 | Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 | WC separati | 4 |
| Superficie soffitta | 60 m² | Posti auto (parcheggi) | 3 |
| Superficie commerciale | 63 m² | Unità abitative (affittate) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 | Alimentazione riscaldamento | Gasolio |
| Pavimento | Laminato, Piastrelle | Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 3 | Posti auto | 3 Garage |
| Terrazza | Sì | Ripostiglio | Sì |
| Tapparelle | Sì | Soffitta | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 158.950 € | Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% | Disponibile da | Nach Vereinbarung |
| Num. imm. | 14530 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Palazzo condominiale |
| CAP | 51570 |
| Città | Windeck |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 194 m² |
| Superficie catastale | 139 m² |
| Superficie totale | 447 m² |
| Superficie territoriale | 977 m² |
| Locali | 9 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 3 |
| WC separati | 4 |
| Superficie soffitta | 60 m² |
| Posti auto (parcheggi) | 3 |
| Superficie commerciale | 63 m² |
| Unità abitative (affittate) | 4 |
| Verkehrsfläche | 51,55 |
| Alimentazione riscaldamento | Gasolio |
| Pavimento | Laminato, Piastrelle |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 3 |
| Posti auto | 3 Garage |
| Terrazza | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Tapparelle | Sì |
| Soffitta | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 158.950 € |
| Erbpacht p.a. | 2.513,03 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Disponibile da | Nach Vereinbarung |
Descrizione dell’immobile Questa casa commerciale residenziale, costruita nel 1925 su un terreno di proprietà e su un pendio, è stata ampliata nel 1958 con un negozio al piano terra e nel 1983 con un ulteriore garage e un parcheggio per una casa mobile.
Il piano terra che si affaccia sulla strada è composto dal negozio con un'ampia vetrina e un ingresso indipendente, nonché da una piccola unità residenziale sul lato destro della casa, raggiungibile tramite la scala con porta d'ingresso separata.
Oltre all'unità abitativa sul lato destro, anche il negozio è accessibile separatamente tramite la scala.
La scala sul retro della casa, che conduce ai due piani seminterrati e al piano superiore, è accessibile attraverso l'ingresso della casa.
Al piano superiore si trova un'unità abitativa con una superficie abitabile di circa 75 m² e una terrazza soleggiata molto spaziosa di circa 42 m² (questa non è inclusa nella superficie abitabile). Lo spazio abitativo è suddiviso in 4 stanze, una cucina, un bagno con doccia e una toilette separata.
La scala conduce alla mansarda superiore, che offre una riserva di trasformazione di circa 60 m² e finora 3 camere. 2 di queste stanze sono dotate di radiatore e finestre.
Dal piano terra si raggiunge il 1° piano interrato dalla scala posteriore, che consente un buon potenziale abitativo grazie alla posizione collinare. Qui si trova un'unità abitativa con circa 85 m² di superficie abitabile più una superficie utile di circa 17 m².
Dal corridoio di questo piano si accede a una stanza con ingresso laterale separato sulla sinistra. Ideale come ufficio o stanza per i giovani.
Dal corridoio si accede all'unità abitativa indipendente che si trova subito dopo. Dal disimpegno a sinistra si accede a una stanza con termosifone e finestra, attualmente utilizzata come camera da letto, ma non inclusa nello spazio abitativo.
A destra, lungo l'ampio corridoio, si trova una camera da letto, una camera per gli ospiti o uno studio che si affaccia sul giardino. Di fronte si trova un piccolo bagno con doccia con vetrate, una delle quali può essere aperta per la ventilazione.
Subito dopo il disimpegno, attraverso un arco a tutto sesto, si accede all'ampio soggiorno con cucina a vista adiacente e un'alta incidenza di luce.
La scala conduce al 2° piano interrato, al quale si può accedere anche a livello del terreno dal retro della casa. Questo piano è un seminterrato con una superficie utile di circa 92 m². A destra del seminterrato si trova il garage, con una porta scorrevole e una superficie utile di circa 42 m², a cui si accede attraverso il vialetto sul lato della casa e attraverso il cortile.
Nel seminterrato, tutti i locali, come la lavanderia, il locale caldaia, il deposito dell'olio e la dispensa, sono accessibili separatamente. Nel locale caldaia si trovano una doccia, un lavabo e una finestra che si affaccia sul cortile.
Dietro la casa c'è un cortile molto spazioso e un ulteriore garage con annessa rimessa e un ampio parcheggio coperto a lato. Per esempio, per una casa mobile, che può essere raggiunta anche attraverso il vialetto.
Il bellissimo e spazioso giardino soleggiato si unisce armoniosamente alla proprietà posteriore.
La casa è riscaldata da un impianto a gasolio e presenta pavimenti in laminato e piastrelle. Le finestre sono in parte con vetri singoli e doppi.
Sia come proprietario-occupante per una famiglia numerosa che come investitore di capitale, questa proprietà offre con molta abilità artigianale, così come con la fantasia, un risveglio dal sonno dei rovi e offre grazie alla sua enorme disposizione delle stanze, così come alla posizione esposta, un vario potenziale.
Terrazza sul tetto
Garage
Posti auto
Negozio
riserva di trasformazione / soffitta Posizione Nel villaggio di Au (Sieg), appartenente al comune di Windeck, al confine con la Renania-Palatinato. Il fiume Sieg costituisce il confine tra la Renania Settentrionale-Vestfalia e la Renania-Palatinato.
I trasporti pubblici sono ben collegati (la stazione dista circa 3 minuti a piedi).
Negozi per le necessità quotidiane, discount, banche, farmacie e medici si trovano nella città di Hamm / Sieg, a circa 3 chilometri di distanza.
Qui si trovano anche scuole e asili.
Il piano terra che si affaccia sulla strada è composto dal negozio con un'ampia vetrina e un ingresso indipendente, nonché da una piccola unità residenziale sul lato destro della casa, raggiungibile tramite la scala con porta d'ingresso separata.
Oltre all'unità abitativa sul lato destro, anche il negozio è accessibile separatamente tramite la scala.
La scala sul retro della casa, che conduce ai due piani seminterrati e al piano superiore, è accessibile attraverso l'ingresso della casa.
Al piano superiore si trova un'unità abitativa con una superficie abitabile di circa 75 m² e una terrazza soleggiata molto spaziosa di circa 42 m² (questa non è inclusa nella superficie abitabile). Lo spazio abitativo è suddiviso in 4 stanze, una cucina, un bagno con doccia e una toilette separata.
La scala conduce alla mansarda superiore, che offre una riserva di trasformazione di circa 60 m² e finora 3 camere. 2 di queste stanze sono dotate di radiatore e finestre.
Dal piano terra si raggiunge il 1° piano interrato dalla scala posteriore, che consente un buon potenziale abitativo grazie alla posizione collinare. Qui si trova un'unità abitativa con circa 85 m² di superficie abitabile più una superficie utile di circa 17 m².
Dal corridoio di questo piano si accede a una stanza con ingresso laterale separato sulla sinistra. Ideale come ufficio o stanza per i giovani.
Dal corridoio si accede all'unità abitativa indipendente che si trova subito dopo. Dal disimpegno a sinistra si accede a una stanza con termosifone e finestra, attualmente utilizzata come camera da letto, ma non inclusa nello spazio abitativo.
A destra, lungo l'ampio corridoio, si trova una camera da letto, una camera per gli ospiti o uno studio che si affaccia sul giardino. Di fronte si trova un piccolo bagno con doccia con vetrate, una delle quali può essere aperta per la ventilazione.
Subito dopo il disimpegno, attraverso un arco a tutto sesto, si accede all'ampio soggiorno con cucina a vista adiacente e un'alta incidenza di luce.
La scala conduce al 2° piano interrato, al quale si può accedere anche a livello del terreno dal retro della casa. Questo piano è un seminterrato con una superficie utile di circa 92 m². A destra del seminterrato si trova il garage, con una porta scorrevole e una superficie utile di circa 42 m², a cui si accede attraverso il vialetto sul lato della casa e attraverso il cortile.
Nel seminterrato, tutti i locali, come la lavanderia, il locale caldaia, il deposito dell'olio e la dispensa, sono accessibili separatamente. Nel locale caldaia si trovano una doccia, un lavabo e una finestra che si affaccia sul cortile.
Dietro la casa c'è un cortile molto spazioso e un ulteriore garage con annessa rimessa e un ampio parcheggio coperto a lato. Per esempio, per una casa mobile, che può essere raggiunta anche attraverso il vialetto.
Il bellissimo e spazioso giardino soleggiato si unisce armoniosamente alla proprietà posteriore.
La casa è riscaldata da un impianto a gasolio e presenta pavimenti in laminato e piastrelle. Le finestre sono in parte con vetri singoli e doppi.
Sia come proprietario-occupante per una famiglia numerosa che come investitore di capitale, questa proprietà offre con molta abilità artigianale, così come con la fantasia, un risveglio dal sonno dei rovi e offre grazie alla sua enorme disposizione delle stanze, così come alla posizione esposta, un vario potenziale.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 29.11.2032
Fabbisogno energetico: 247.20 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1925
Fonte energetica: Gasolio
Classe: G
Terrazza sul tetto
Garage
Posti auto
Negozio
riserva di trasformazione / soffitta Posizione Nel villaggio di Au (Sieg), appartenente al comune di Windeck, al confine con la Renania-Palatinato. Il fiume Sieg costituisce il confine tra la Renania Settentrionale-Vestfalia e la Renania-Palatinato.
I trasporti pubblici sono ben collegati (la stazione dista circa 3 minuti a piedi).
Negozi per le necessità quotidiane, discount, banche, farmacie e medici si trovano nella città di Hamm / Sieg, a circa 3 chilometri di distanza.
Qui si trovano anche scuole e asili.
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Il Vostro contatto
Peter Kastner
022844473750
kastner@abc-bonn.de
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