in 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte

Siebengebirgsblick! Geräumige 78 m², DG, Flachdach, Balkon, TG, Aufzug, ruhige L ...

ImmoNr14363 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ53840
OrtTroisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa KücheEinbauküche
Kaufpreis149.000 € Hausgeld360 €
Außen-Provision3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision) Instandhaltungsrücklage4.900 €
ImmoNr14363
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ53840
OrtTroisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld360 €
Außen-Provision3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Instandhaltungsrücklage4.900 €
Objektbeschreibung Diese ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eins gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte. Die Wohnung ist auf dieser Etage die einzige Wohnung und deshalb sehr ruhig. Über der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohnungen mehr.

Die Immobilie besticht, neben ihren helldurchflutenden Räumen, durch eine hervorragende Raumaufteilung mit Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den überdachten Sonnenbalkon, der einen grandiosen Blick auf das Siebengebirge, Bonn und das Rheintal bietet.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Alno ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und- oder Spülmaschine. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer.

Die zwei weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und- oder Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer genutzt werden. Das Fensterbad verfügt über eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einer Heizung (Handtuchwärmekörper) und ist in hellen Fliesen deckenhoch gehalten und findet seinen geschmackvollen Kontrast in den in anthrazitfarben verarbeiteten Bodenfliesen.

Die doppelverglasten, schwarzen Kunststofffenster sind vor wenigen Jahren erst erneuert worden.

Geheizt wird über eine Erdgaszentralheizung.

Das Wohnzimmer ist mit einem neuen hochwertigen Vinyl-Design Boden ausgestattet. In den beiden anderen Zimmern befinden sich Laminatböden in Buche Stab Optik.

Alle Fliesen sind deutsche Qualitätsfliesen der Firma Deutsche Steinzeug. In Küche, Esszimmer und Diele wurden terracottafarbene Bodenfliesen mit verlegt. Außer der Diele und dem Elternschlafzimmer, sind alle Räume gestrichen worden und in einem Top Zustand.
Die Wohnung ist somit ohne großen Aufwand sofort beziehbar.

Zur Immobilie gehören ferner ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit 2 Münzwaschmaschinen kann mit genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 360,00 EUR.

Im Hausgeld sind alle umlagefähigen Kosten wie, Reinigung, Aufzugswartung, Kabelanschluss, Hausmeisterkosten, etc., Kaltwasser- und Heizungskosten, sowie nicht umlagefähigen Kosten, wie Gebühren für die Hausverwaltung und Rücklagenbildung, enthalten.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Sonnenbalkon
Einbauküche
Eckbadewanne (Fensterbad)
Aufzug
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Lage Sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Den mit einigen guten Verbindungen u. a. nach Köln gelegene Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Die DB-Haltstelle Friedrich-Wilhelm-Hütte erreicht man in ca. 8 Gehminuten.
Von hier aus hat man eine sehr gute Verbindung mit dem Zug (und demnächst mit der S13) nach Bonn und Koblenz.

In 5 Autominuten erreicht man die Autobahn mit direkter Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 20 Minuten).

2 Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie weitere in 5-minütiger Entfernung zu Fuß, optimieren die guten Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka-Markt, zwei Banken, Kiosk mit kleiner Postfiliale und Lotto/Totto Annahme und ein Tierarzt, sind fußläufig zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.