in 20248 Tomislavovac
Adriaperle, 2 Häuser, atemberaubender Bergblick. 12 Autominuten z. Meer. Halbinsel Pelješac.
| ImmoNr | 14505 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 20248 |
| Ort | Tomislavovac | Land | Kroatien |
| Wohnfläche | 333 m² | Grundstücksgröße | 2.986 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Stellplätze | 6 |
| Stellplätze | 6 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 888.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| ImmoNr | 14505 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 20248 |
| Ort | Tomislavovac |
| Land | Kroatien |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksgröße | 2.986 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 888.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung Das hier zu verkaufende Anwesen mit seinem bebauten Grundstück von ca. 3000 m² ist mit zwei Häusern in massiver Bauweise versehen. Jeweils aus den Baujahren 1980er und 2007, vollständig möbliert mit je zwei Wohnungen, ideal auch als Ferienwohnungen nutzbar, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², 4 sehr geräumigen Garagen und diversen Stellplätzen.
Auf dem Grundstück befinden sich viele Olivenbäume, ein großer Walnussbaum, ein Feigenbaum, zwei Quittenbäume, Pflaumenbäume, sowie ca. 50 Weinreben. Auf dem unteren Grundstück um das Haus 1 gibt es einen Apfelbaum, Mandel- und Haselnussbäume, sowie ca. 20 weitere Weinreben einer anderen Traubensorte.
Für ausführlichere Informationen und Einzelheiten, sowie mehr Bildmaterial und einen virtuellen Rundgang, fordern Sie gerne unser Exposé an. Ausstattung Haus 1:
Wohnfläche insgesamt ca. 180 m², 2 separate Wohnungen mit je 3 Zimmern KDB, großer marmorgefliester Balkon 10 Meter lang, große Terrasse rundum das Haus begehbar, eine zusätzliche Außendusche, ein zusätzliches Außen-WC, großer Kachelofen im OG, Böden bis auf die Schlafzimmer gefliest. Möbliert. Zwei kleine Küchen. Verglaste Veranda im OG.
Haus 2:
Wohnfläche insgesamt ca. 153 m², 2 separate Wohnungen mit je 2 Zimmern KDB, Böden hell gefliest außer Schlafzimmer: dort Laminat Buche. Komplett möbliert. 2 Küchen.
4 Garagen (Haus 2), davon 2 Garagen teilmöbliert und gefliest, 2 Fenster zu einem separaten Werkstattraum hin, ein eingebauter offener Kamin.
2 kleinere Garagen/ Abstellräume separat hinter Haus 1, 1 Werkstattraum ca. 15-20 m² (Haus 2),
1 abschließbare kleine Gerätehütte ca. 8 m², separat auf oberem Grundstück. Dazu genügend Außenstellplätze für Pkws.
Viele Olivenbäume, Obstbäume, ca. 70 Weinreben. Lage Die Halbinsel Pelješac ist im Süden der dalmatinischen Küste als zweitgrößte kroatische Halbinsel gelegen und bekannt als die Halbinsel der Sonne, des guten Weines, der Oliven und der reichen, unberührten Natur. Das idyllische Anwesen liegt zwischen den Städten Ston (ca. 2400 Einwohner) und der bekannten früheren Seefahrerstadt Orebić. Die Stadt Ston ist bekannt durch ihre historische Stadtmauer, die als die längste Festungsmauer in Europa gilt, durch die Salzgewinnung in der seit der Antike betriebenen großen Meerwassersalzgewinnungsanlage, sowie durch ihre Austern- und Muschelanlagen.
Die Halbinsel Pelješac ist bekannt als Paradies der Wassersportler (Tauchbasis vorhanden, Surfen, Segeln, Wakeboard, Jet-Ski) und als Sprungbrett der sogenannten Inselhüpfer, z. B. Radsportler. Am Jagdsport Interessierte finden auf der Halbinsel fünf regional aufgeteilte Jagdvereinigungen. Unzählige Weinberge und Olivenhaine, Feigenbäume und andere mediterrane Obst- und Gemüsesorten markieren die Landschaft und bieten den Einheimischen eine gute Grundlage für den Lebensunterhalt, weiterhin der Fischfang sowie die Muschel- und Austernzucht, die ausschließlich in diesem Bereich der Adria möglich ist.
Der Ort, in dem sich das Anwesen befindet, ist Mittelpunkt für die regionale Wein- und Olivenverarbeitung. Seit 1911 existiert die Genossenschaft im Ort, die der Bevölkerung die Abnahme und Vergütung ihrer Erträge garantiert, sie mit neuartigen Wein- und Olivenpressen weiterverarbeitet bis zur Etikettierung der Flaschen, und schließlich werden hier die weltbekannten, erstklassigen Spitzenweine, wie z. B. Plavac, Pelješac, Dingać, Sveta Ana, vermarktet.
Im Ortszentrum befinden sich ein Einkaufsmarkt, die Post, Schule, eine ärztliche Ambulanz, Sport-/ Fussballplatz und Clubhaus sowie eine Bocciabahn, alles mit ca. 250 Metern in fußläufiger Entfernung von dem zum Verkauf stehenden Anwesen, das sich somit nicht unmittelbar an der verkehrsreicheren Haupt- bzw. Durchgangsstraße der Halbinsel befindet, sondern mit ca. 250 Metern vom Zentrum entfernt an einer Nebenstraße, in einer angenehm ruhigen Lage und dennoch zentral, unterhalb eines 631 m.ü.M. hohen, lokal bekannten Berges, den man bis zum Gipfel bewandern kann, oder über den Bergsattel überqueren kann bis in eine der dort vielen ruhig gelegenen Buchten.
Die Halbinsel ist insgesamt ca. 65 km lang, zu beiden Seiten gibt es wahlweise diverse
Strandmöglichkeiten. In 5-8 km Entfernung vom Anwesen gelangt man mit einem motorisierten Zweirad (z. B. Roller), mit einem Quad oder mit dem PkW in kurzer Zeit in eine der nächsten Strandbuchten.
Im Ort wurde im Juli 2019 das erste Weinmuseum in Kroatien feierlich eröffnet. Es beherbergt auch eine Vinothek und bietet die einheimischen Weine zur Verkostung und zum Kauf an. Außerdem können sich Gäste in zwei privaten Restaurants der interessanten Umgebung und in urigem ländlichem Stil erholen und sich über geographische sowie historische Begebenheiten der interessanten Vergangenheit informieren. Die Wirte sprechen Englisch und zum Teil Deutsch.
Sonstiges Nutzungsmöglichkeiten:
Familien mit Sinn für die unberührte Natur und mit Freude an einer ruhigen Lebensweise, in reiner Luft mit hellen, sonnigen Tagen zum Wandern, Schwimmen, Tauchen, Surfen, Bootfahren, Segeln, Wakeboard, Jet-Ski, Mountain-Bike, Radsport, Jagdsport, zum Gärtnern und vieles andere, könnten sich angesprochen fühlen.
Geschäftsleute aus der Gastronomie und des Fremdenverkehrs dürften eine gute Chance entdecken, sich hier ein neues oder ein weiteres Standbein zu schaffen.
Es ist auch denkbar, beide oder eines der Objekte als Ferienwohnungen zu nutzen oder zu vermieten. Der stark wachsende Tourismus bietet eine attraktive Kapitalrendite.
Die Wertsteigerung von Immobilien in Kroatien der letzten 4 Jahre betrug 18-25%, in großen Städten bis zu 30%, was dem Land die Bezeichnung Florida Europas gegeben hat. Nach Einschätzungen der Sachverständigen wird die Wertsteigerung des hier angebotenen Anwesens in den nächsten 5-10 Jahren exponentiell steigen.
Die von der EU mitfinanzierte, neu erbaute Pelješac-Brücke vom Festland auf die Halbinsel, mit schnellerer Anbindung zu der Adriastrasse Split-Dubrovnik, ist nun fertig gestellt und wurde im Juli 2022 eröffnet, so dass noch eine weitere gute und geschäftlich lukrative Anbindung geschaffen wurde neben der bereits bestehenden Anbindung sowohl zum Festland via Dubrovnik und Split, als auch im Fährverkehr zu den schönen Inseln Korčula, Mljet, Brač, Šolta, Lastovo, Vis, Hvar.
Das hier angebotene Anwesen hat mit nur 5-7 km Entfernung zur Brücke eine ausgezeichnete Lage auf der Halbinsel.
Aus Dubrovnik (ca. 80 km vom Anwesen entfernt) kann man mit dem Fährverkehr auf relativ kurzem Wege über Nacht nach Bari/ Italien gelangen.
Als Zielflughäfen dienen Dubrovnik oder Split, von dort aus gibt es gute Anbindungen per Bus oder Mietwagen.
Auf dem Grundstück befinden sich viele Olivenbäume, ein großer Walnussbaum, ein Feigenbaum, zwei Quittenbäume, Pflaumenbäume, sowie ca. 50 Weinreben. Auf dem unteren Grundstück um das Haus 1 gibt es einen Apfelbaum, Mandel- und Haselnussbäume, sowie ca. 20 weitere Weinreben einer anderen Traubensorte.
Für ausführlichere Informationen und Einzelheiten, sowie mehr Bildmaterial und einen virtuellen Rundgang, fordern Sie gerne unser Exposé an. Ausstattung Haus 1:
Wohnfläche insgesamt ca. 180 m², 2 separate Wohnungen mit je 3 Zimmern KDB, großer marmorgefliester Balkon 10 Meter lang, große Terrasse rundum das Haus begehbar, eine zusätzliche Außendusche, ein zusätzliches Außen-WC, großer Kachelofen im OG, Böden bis auf die Schlafzimmer gefliest. Möbliert. Zwei kleine Küchen. Verglaste Veranda im OG.
Haus 2:
Wohnfläche insgesamt ca. 153 m², 2 separate Wohnungen mit je 2 Zimmern KDB, Böden hell gefliest außer Schlafzimmer: dort Laminat Buche. Komplett möbliert. 2 Küchen.
4 Garagen (Haus 2), davon 2 Garagen teilmöbliert und gefliest, 2 Fenster zu einem separaten Werkstattraum hin, ein eingebauter offener Kamin.
2 kleinere Garagen/ Abstellräume separat hinter Haus 1, 1 Werkstattraum ca. 15-20 m² (Haus 2),
1 abschließbare kleine Gerätehütte ca. 8 m², separat auf oberem Grundstück. Dazu genügend Außenstellplätze für Pkws.
Viele Olivenbäume, Obstbäume, ca. 70 Weinreben. Lage Die Halbinsel Pelješac ist im Süden der dalmatinischen Küste als zweitgrößte kroatische Halbinsel gelegen und bekannt als die Halbinsel der Sonne, des guten Weines, der Oliven und der reichen, unberührten Natur. Das idyllische Anwesen liegt zwischen den Städten Ston (ca. 2400 Einwohner) und der bekannten früheren Seefahrerstadt Orebić. Die Stadt Ston ist bekannt durch ihre historische Stadtmauer, die als die längste Festungsmauer in Europa gilt, durch die Salzgewinnung in der seit der Antike betriebenen großen Meerwassersalzgewinnungsanlage, sowie durch ihre Austern- und Muschelanlagen.
Die Halbinsel Pelješac ist bekannt als Paradies der Wassersportler (Tauchbasis vorhanden, Surfen, Segeln, Wakeboard, Jet-Ski) und als Sprungbrett der sogenannten Inselhüpfer, z. B. Radsportler. Am Jagdsport Interessierte finden auf der Halbinsel fünf regional aufgeteilte Jagdvereinigungen. Unzählige Weinberge und Olivenhaine, Feigenbäume und andere mediterrane Obst- und Gemüsesorten markieren die Landschaft und bieten den Einheimischen eine gute Grundlage für den Lebensunterhalt, weiterhin der Fischfang sowie die Muschel- und Austernzucht, die ausschließlich in diesem Bereich der Adria möglich ist.
Der Ort, in dem sich das Anwesen befindet, ist Mittelpunkt für die regionale Wein- und Olivenverarbeitung. Seit 1911 existiert die Genossenschaft im Ort, die der Bevölkerung die Abnahme und Vergütung ihrer Erträge garantiert, sie mit neuartigen Wein- und Olivenpressen weiterverarbeitet bis zur Etikettierung der Flaschen, und schließlich werden hier die weltbekannten, erstklassigen Spitzenweine, wie z. B. Plavac, Pelješac, Dingać, Sveta Ana, vermarktet.
Im Ortszentrum befinden sich ein Einkaufsmarkt, die Post, Schule, eine ärztliche Ambulanz, Sport-/ Fussballplatz und Clubhaus sowie eine Bocciabahn, alles mit ca. 250 Metern in fußläufiger Entfernung von dem zum Verkauf stehenden Anwesen, das sich somit nicht unmittelbar an der verkehrsreicheren Haupt- bzw. Durchgangsstraße der Halbinsel befindet, sondern mit ca. 250 Metern vom Zentrum entfernt an einer Nebenstraße, in einer angenehm ruhigen Lage und dennoch zentral, unterhalb eines 631 m.ü.M. hohen, lokal bekannten Berges, den man bis zum Gipfel bewandern kann, oder über den Bergsattel überqueren kann bis in eine der dort vielen ruhig gelegenen Buchten.
Die Halbinsel ist insgesamt ca. 65 km lang, zu beiden Seiten gibt es wahlweise diverse
Strandmöglichkeiten. In 5-8 km Entfernung vom Anwesen gelangt man mit einem motorisierten Zweirad (z. B. Roller), mit einem Quad oder mit dem PkW in kurzer Zeit in eine der nächsten Strandbuchten.
Im Ort wurde im Juli 2019 das erste Weinmuseum in Kroatien feierlich eröffnet. Es beherbergt auch eine Vinothek und bietet die einheimischen Weine zur Verkostung und zum Kauf an. Außerdem können sich Gäste in zwei privaten Restaurants der interessanten Umgebung und in urigem ländlichem Stil erholen und sich über geographische sowie historische Begebenheiten der interessanten Vergangenheit informieren. Die Wirte sprechen Englisch und zum Teil Deutsch.
1
Familien mit Sinn für die unberührte Natur und mit Freude an einer ruhigen Lebensweise, in reiner Luft mit hellen, sonnigen Tagen zum Wandern, Schwimmen, Tauchen, Surfen, Bootfahren, Segeln, Wakeboard, Jet-Ski, Mountain-Bike, Radsport, Jagdsport, zum Gärtnern und vieles andere, könnten sich angesprochen fühlen.
Geschäftsleute aus der Gastronomie und des Fremdenverkehrs dürften eine gute Chance entdecken, sich hier ein neues oder ein weiteres Standbein zu schaffen.
Es ist auch denkbar, beide oder eines der Objekte als Ferienwohnungen zu nutzen oder zu vermieten. Der stark wachsende Tourismus bietet eine attraktive Kapitalrendite.
Die Wertsteigerung von Immobilien in Kroatien der letzten 4 Jahre betrug 18-25%, in großen Städten bis zu 30%, was dem Land die Bezeichnung Florida Europas gegeben hat. Nach Einschätzungen der Sachverständigen wird die Wertsteigerung des hier angebotenen Anwesens in den nächsten 5-10 Jahren exponentiell steigen.
Die von der EU mitfinanzierte, neu erbaute Pelješac-Brücke vom Festland auf die Halbinsel, mit schnellerer Anbindung zu der Adriastrasse Split-Dubrovnik, ist nun fertig gestellt und wurde im Juli 2022 eröffnet, so dass noch eine weitere gute und geschäftlich lukrative Anbindung geschaffen wurde neben der bereits bestehenden Anbindung sowohl zum Festland via Dubrovnik und Split, als auch im Fährverkehr zu den schönen Inseln Korčula, Mljet, Brač, Šolta, Lastovo, Vis, Hvar.
Das hier angebotene Anwesen hat mit nur 5-7 km Entfernung zur Brücke eine ausgezeichnete Lage auf der Halbinsel.
Aus Dubrovnik (ca. 80 km vom Anwesen entfernt) kann man mit dem Fährverkehr auf relativ kurzem Wege über Nacht nach Bari/ Italien gelangen.
Als Zielflughäfen dienen Dubrovnik oder Split, von dort aus gibt es gute Anbindungen per Bus oder Mietwagen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
022844473750
kastner@abc-bonn.de
kastner@abc-bonn.de
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