en 20248 Tomislavovac

Perla Adriática, 2 casas, impresionantes vistas a la montaña. A 12 minutos en coche del mar. Península de Pelješac.

N°.Inm.14505 Tipo de usoResidencial
Método de comercializaciónVenta Tipo de inmuebleCasa
Subtipo de inmuebleCasa pareada Código postal20248
LugarTomislavovac PaísCroacia
Superficie útil (vivienda)333 m² Superficie parcela2.986 m²
Número de estancias10 Plazas de aparcamiento6
Plazas de aparcamiento6 Garajes Balcón
Terraza Jardín de invierno
CocinaCocina empotrada Precio de compra888.000 €
Comisión externa3,57% Disponible a partir deNach Vereinbarung
N°.Inm.14505
Tipo de usoResidencial
Método de comercializaciónVenta
Tipo de inmuebleCasa
Subtipo de inmuebleCasa pareada
Código postal20248
LugarTomislavovac
PaísCroacia
Superficie útil (vivienda)333 m²
Superficie parcela2.986 m²
Número de estancias10
Plazas de aparcamiento6
Plazas de aparcamiento6 Garajes
Balcón
Terraza
Jardín de invierno
CocinaCocina empotrada
Precio de compra888.000 €
Comisión externa3,57%
Disponible a partir deNach Vereinbarung
Descripción Del Inmueble La propiedad en venta aquí con su parcela urbanizada de aprox. 3000 m² está provista de dos casas en construcción maciza. Cada uno construido en los años 1980 y 2007, totalmente amueblado con dos pisos cada uno, idealmente también utilizable como casas de vacaciones, con una superficie habitable total de aprox. 333 m², 4 garajes muy amplios y varias plazas de aparcamiento.

En la propiedad hay muchos olivos, un gran nogal, una higuera, dos membrillos, ciruelos, así como unas 50 vides. En la parcela inferior alrededor de la casa 1 hay un manzano, almendros y avellanos, así como unas 20 vides más de otra variedad de uva.

Toda la propiedad se volvió a catastrar oficialmente y se inscribió en el Registro de la Propiedad en noviembre de 2021. Todas las paredes existentes de los límites de la propiedad pertenecen a la propiedad.
La inscripción en el Registro de la Propiedad es clara, 1:1 en propiedad. Fue revisada y actualizada en 2022 y está libre de cargas.

Para obtener más información y detalles, así como más material fotográfico y una visita virtual, no dude en solicitar nuestra exposición.
Equipamiento Casa 1:
Superficie habitable total aprox. 180 m², 2 pisos separados de 3 habitaciones cada uno, gran balcón embaldosado de mármol de 10 metros de largo, gran terraza accesible alrededor de toda la casa, una ducha exterior adicional, un WC exterior adicional, gran estufa de azulejos en la planta superior, suelos embaldosados excepto en los dormitorios. Amueblado. Dos cocinas pequeñas. Veranda acristalada en el piso superior.

Casa 2:
Superficie habitable total aprox. 153 m², 2 pisos separados con 2 habitaciones cada uno, suelos de baldosas claras excepto dormitorio: haya laminada. Completamente amueblado. 2 cocinas.

4 garajes (casa 2), 2 de ellos parcialmente amueblados y embaldosados, 2 ventanas a una sala de taller separada, una chimenea abierta empotrada.

2 garajes/trasteros más pequeños por separado detrás de la casa 1, 1 sala de taller de aprox. 15-20 m² (casa 2),
1 pequeño cobertizo para herramientas con cerradura de aprox. 8 m², por separado en la parcela superior. Además suficientes plazas de aparcamiento exterior para coches.

Muchos olivos, árboles frutales, aprox. 70 viñas.
Ubicación La península de Pelješac se encuentra en el sur de la costa dálmata como la segunda mayor península croata y es conocida como la península de sol, buen vino, aceitunas y rica naturaleza virgen. La idílica propiedad está situada entre las ciudades de Ston (aprox. 2400 habitantes) y la conocida antigua ciudad marinera de Orebić. La ciudad de Ston es conocida por su histórica muralla, considerada la muralla fortaleza más larga de Europa, por la producción de sal en la gran planta de extracción de sal de agua de mar en funcionamiento desde la antigüedad, y por sus criaderos de ostras y mariscos.

La península de Pelješac es conocida como un paraíso para los aficionados a los deportes acuáticos (dispone de centro de buceo, surf, vela, wakeboard, motos acuáticas) y como trampolín para los llamados "saltadores de islas", por ejemplo los ciclistas. Los interesados en la caza encontrarán en la península cinco asociaciones de caza divididas por regiones. Innumerables viñedos y olivares, higueras y otras frutas y verduras mediterráneas jalonan el paisaje y constituyen una buena base para el sustento de los lugareños, además de la pesca y la cría de mejillones y ostras, posible exclusivamente en esta zona del Adriático.

El pueblo donde se encuentra la finca es el centro de elaboración regional de vino y aceitunas. Desde 1911, la cooperativa existe en el pueblo, garantizando a la población la compra y remuneración de sus cosechas, procesándolas con nuevos tipos de prensas de vino y aceitunas hasta el etiquetado de las botellas, y finalmente, los mundialmente famosos vinos de primera clase, como Plavac, Pelješac, Dingać, Sveta Ana, se comercializan aquí.

En el centro del pueblo hay un supermercado, oficina de correos, escuela, clínica médica, campo de deportes / fútbol y casa club, así como una bolera, todo a poca distancia (aprox. 250 metros) de la propiedad en venta, que por lo tanto no está directamente en la carretera principal más concurrida o a través de la península. Por lo tanto, la propiedad no se encuentra directamente en la carretera principal más concurrida o a través de la carretera de la península, pero a aprox. 250 metros del centro en un camino lateral, en un lugar agradablemente tranquilo y sin embargo central, por debajo de una montaña de 631 m.s.n.m. de altura, conocida localmente, que se puede caminar hasta la cima o cruzar por la silla de montar de la montaña a una de las muchas bahías tranquilamente situadas allí.

La península tiene unos 65 km de largo, y hay varias opciones de playa a ambos lados.
Posibilidades de playa. A una distancia de 5-8 km de la propiedad, se puede llegar a una de las bahías de playa más cercanas en poco tiempo en dos ruedas motorizadas (por ejemplo, scooter), quad o coche.

En julio de 2019, se inauguró oficialmente en el pueblo el primer museo del vino de Croacia. También alberga una tienda de vinos y ofrece vinos locales para degustar y comprar. Además, los huéspedes pueden relajarse en dos restaurantes privados de los interesantes alrededores y estilo rural rústico y aprender sobre incidentes geográficos, así como históricos del interesante pasado. Los posaderos hablan inglés y algo de alemán.
Otros Posibles usos:

Las familias con un sentido de la naturaleza virgen y que disfrutan de una forma de vida tranquila, en el aire puro con días soleados brillantes para practicar senderismo, natación, buceo, surf, paseos en bote, vela, wakeboard, motos acuáticas, ciclismo de montaña, ciclismo, caza, jardinería y mucho más, podría ser atraído.

Los empresarios de los sectores de la gastronomía y el turismo podrían descubrir aquí una buena oportunidad para crear un nuevo punto de apoyo.

También es concebible utilizar o alquilar ambas o una de las propiedades como casas de vacaciones. El fuerte crecimiento del turismo ofrece un atractivo rendimiento de la inversión.

La revalorización de los inmuebles en Croacia en los últimos 4 años ha sido del 18-25%, en las grandes ciudades hasta del 30%, lo que ha dado al país el nombre de Florida de Europa. Según las tasaciones, la revalorización de los inmuebles que se ofrecen aquí aumentará exponencialmente en los próximos 5-10 años.

El puente Pelješac de nueva construcción desde el continente a la península, cofinanciado por la UE, con una conexión más rápida a la carretera del Adriático Split-Dubrovnik, ya está terminado y fue inaugurado en julio de 2022, por lo que se creó otra conexión buena y comercialmente lucrativa, además de la conexión ya existente tanto con el continente a través de Dubrovnik y Split, como en el tráfico de transbordadores a las hermosas islas de Korčula, Mljet, Brač, Šolta, Lastovo, Vis, Hvar.

La propiedad que aquí se ofrece tiene una excelente ubicación en la península con sólo 5-7 km de distancia del puente.

Desde Dubrovnik (aprox. 80 km de la propiedad) se puede llegar a Bari / Italia durante la noche por el tráfico de transbordadores en un camino relativamente corto.

Los aeropuertos de destino son Dubrovnik o Split, desde donde hay buenas conexiones en autobús o coche de alquiler.

Su/s persona/s de contacto

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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