in 53177 Bonn

Gemütliche 110 m², Reihenmittelhaus, Garten, Wintergarten, Garage, 2 Bäder, ruhiger Lage, Heiderhof.

ImmoNr14509 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ53177
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße382 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme BodenFliesen, Teppichboden, PVC
HeizungsartFernwärme, Elektr.-Durchlauferhitzer Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
WintergartenJa KücheEinbauküche
RolladenJa DachbodenJa
Kaufpreis469.000 € Außen-Provision3,57%
Verfügbar abNach Vereinbarung
ImmoNr14509
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ53177
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme
BodenFliesen, Teppichboden, PVC
HeizungsartFernwärme, Elektr.-Durchlauferhitzer
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
WintergartenJa
KücheEinbauküche
RolladenJa
DachbodenJa
Kaufpreis469.000 €
Außen-Provision3,57%
Verfügbar abNach Vereinbarung
Objektbeschreibung Dieses aus dem Baujahr 1965 in Massivbauweise errichtete Reihennmittelhaus liegt in einer ruhigen und nur fußläufig zu erreichenden Seitenstraße auf dem Heiderhof. Eingebettet in eine familienfreundliche Wohnbebauung mit viel Charme und Wohlfühlambiente, ist das Haus der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und durch die Diele direkt rechts in das Gäste-WC mit Fenster. Links der Diele finden Sie die nach vorne gelagerte, mit einem Fenster versehene Küche.

Das sich weitöffnende Wohn- Esszimmer betritt man geradeaus von der Diele und erlaubt einen direkten Zugang zum Terrassenvorbau und einem im Jahre 1992 neu errichteten Wintergarten. Von hier aus, wie auch vom Wohnzimmer, ist die Terrasse, als auch der Garten, mit einem kleinen Gartenhaus, direkt zu begehen.

Das Haus ist teilunterkellert, mit einem Fenster ausgestattet und bietet hier Platz für die Waschküche.

Die Marmortreppe führt Sie von der Diele ins Zwischengeschoss, wo sich das nachträglich eingebaute Duschbad mit einer großen Fensterfront nach vorne befindet.

Das Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und bietet eine geräumige Diele, von der aus 2 Schlafzimmer zu Gartenseite gelegen und ein Arbeits- oder Gästezimmer zu erreichen sind. Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde kürzlich modernisiert und in hellen Fliesen gehalten.

Eigentümer dieses Hauses haben in der letzten Zeit viel Geld in die Verbesserung des Wohnkomforts investiert. Alle Fenster wurden erneuert und mit Außenrollos versehen. Auch die Haustüre wurde durch eine einbruchhemmende Türe ersetzt. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist somit sehr energiesparend.

Der Dachboden, der über eine Falltreppe vom Obergeschoss aus erreicht werden kann, bietet viel Stauraum und ist nachträglich mit einer Dachsparrendämmung gedämmt.

Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer, sowie fußläufiger Nähe befindet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Treppe wurde vor einigen Jahren mit einem Treppenlift versehen. Dieser kann auf Wunsch wieder fachmännisch entfernt werden.

Die sehr ruhige Lage und gute Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie einen angenehmen wie auch wohligen Wohncharakter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2032
Endenergiebedarf: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Ausstattung Wintergarten
Terrasse / Garten
2 Bäder
G- WC
Garage
Fernwärme
Lage In einer kleinen, nur fußläufig zu erreichenden Seitenstraße ruhig gelegen mit guer Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Heiderhof Einkaufcenter in wegnigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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