in 53117 Bonn
MFH / Vermietetes Wohn- Geschäftshaus mit Ausbaureserve in guter Lage von Bonn Castell.
| ImmoNr | 14201 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 53117 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² | Gesamtfläche | 613 m² |
| Grundstücksgröße | 998 m² | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 613 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 379 m² | Wohneinheiten (vermietet) | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.089.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| x fache (Ist) | 20,46 | Jahresmiete (Ist) | 53.226 € |
| Rendite | 4,36 | Jahresnettokaltmiete IST | 53.226 |
| Vermietet | Ja | Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| ImmoNr | 14201 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53117 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Gesamtfläche | 613 m² |
| Grundstücksgröße | 998 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Vermietbare Fläche | 613 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 379 m² |
| Wohneinheiten (vermietet) | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.089.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| x fache (Ist) | 20,46 |
| Jahresmiete (Ist) | 53.226 € |
| Rendite | 4,36 |
| Jahresnettokaltmiete IST | 53.226 |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus, als Wohn- und Gewerbeobjekt vermietet und aus dem Baujahr 1934 in solider Bauweise errichtet, befindet sich in guter Lage von Bonn Castell, nicht unweit von der Rheinpromenade entfernt. Bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten, sowie 3 Wohneinheiten, einer Hofanlage mit div. Pkw-Stellplätzen und Garage.
Das einseitig angebaute Wohn- Geschäftshaus teilt sich nebst Kellergeschoss in 4 Etagen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Speiselokal mit eigener Kegelbahn und kleiner Terrasse vor dem Haus. Gastraum mit Toiletten, Küche und Kühlraum umfassen ca. 90 m². Die im Kellergeschoss mit direktem Zugang über den Gastraum gelegene Kegelbahn nebst Toilette, verteilt sich auf ca. 125 m², und lässt sich auf Grund ihrer Konstruktion auch als Veranstaltungsraum sehr gut nutzen (Der Boden der Kegelbahn kann vollständig geschlossen werden).
Im ersten, wie auch zweitem Obergeschoss, liegen je eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Diele, Küche, sowie Badezimmer, mit ca. je 81 m² Wohnfläche.
Im dritten Obergeschoss, das Dachgeschoss, gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, die auf Grund der Schrägen und dem fehlenden Balkon mit ca. 73 m², etwas kleiner ausfällt
Über die Zufahrt der seitlichen Hoffläche befindet sich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze eine Gewerbehalle mit Nebenräumen von ca. 163 m², die langfristig als Kfz-Werkstatt vermietet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen noch einen separaten Kühlkeller für die Gastroeinheit mit integrierter Zapfanlage, einen Waschraum und einer Garage, die rückseitig über die Hofeinfahrt zu erreichen ist. Die Garage kann ebenso über den Keller durch eine Türe betreten werden.
Für mehr Informationen, fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
- Kfz-Werkstatt im Hinterhof (ca. 163 m²)
- 3 Wohnungen (ca. 233 m², 1., 2. und 3. OG)
- Ausbaureserve Lage Zwischen Auerberg und Castell gelegen mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV.
Die Rheinpromenade ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Bonner City lässt sich mit dem Bus in ca. 5 Minuten bequem und in ca. 20 Minuten fußläufig erreichen.
Das einseitig angebaute Wohn- Geschäftshaus teilt sich nebst Kellergeschoss in 4 Etagen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Speiselokal mit eigener Kegelbahn und kleiner Terrasse vor dem Haus. Gastraum mit Toiletten, Küche und Kühlraum umfassen ca. 90 m². Die im Kellergeschoss mit direktem Zugang über den Gastraum gelegene Kegelbahn nebst Toilette, verteilt sich auf ca. 125 m², und lässt sich auf Grund ihrer Konstruktion auch als Veranstaltungsraum sehr gut nutzen (Der Boden der Kegelbahn kann vollständig geschlossen werden).
Im ersten, wie auch zweitem Obergeschoss, liegen je eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Diele, Küche, sowie Badezimmer, mit ca. je 81 m² Wohnfläche.
Im dritten Obergeschoss, das Dachgeschoss, gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, die auf Grund der Schrägen und dem fehlenden Balkon mit ca. 73 m², etwas kleiner ausfällt
Über die Zufahrt der seitlichen Hoffläche befindet sich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze eine Gewerbehalle mit Nebenräumen von ca. 163 m², die langfristig als Kfz-Werkstatt vermietet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen noch einen separaten Kühlkeller für die Gastroeinheit mit integrierter Zapfanlage, einen Waschraum und einer Garage, die rückseitig über die Hofeinfahrt zu erreichen ist. Die Garage kann ebenso über den Keller durch eine Türe betreten werden.
Für mehr Informationen, fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergiebedarf: 168.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
- Kfz-Werkstatt im Hinterhof (ca. 163 m²)
- 3 Wohnungen (ca. 233 m², 1., 2. und 3. OG)
- Ausbaureserve Lage Zwischen Auerberg und Castell gelegen mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV.
Die Rheinpromenade ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Bonner City lässt sich mit dem Bus in ca. 5 Minuten bequem und in ca. 20 Minuten fußläufig erreichen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
022844473750
kastner@abc-bonn.de
kastner@abc-bonn.de
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