Stilvolle DHH mit Garten, Garage in Top Lage von Troisdorf Oberlar

Aussenansicht
Terrasse
Terrasse
Kamin
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche  EBK
Schlafzimmer
Wannen- Duschbad
Wannen- Duschbad
Kinderzimmer
Rückansicht
Küche
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan EG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan OG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 14106
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 53842 Troisdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 287.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand modernisiert
Letzte Modernisierung 1984
Bezugstermin Kurzfristig beziehbar
Garagen Kaufpreis 8.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1904
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 268 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.08.2025

Objektbeschreibung

Diese aus dem Jahre 1904 erbaute Doppelhaushälfte verbreitet einen ganz besonderen Charme und bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 126 m² ausreichend Platz.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse und den Garten.

Ein herrlicher in Stein gehaltener Kamin zieht sofort alle Blicke auf sich und eignet sich hervorragend zum Beheizen und garantiert ein wohliges Gefühl in den kalten Wintertagen.
Die Konstruktion des Kamins erlaubt auch das Heizen des oben liegenden Badezimmers.
Ansonsten steht selbstverständlich auch eine vor wenigen Jahren erneuerte Gaszentralheizung zur Verfügung.

Der Wohn- Essbereich ist mit einem hellen Parkettboden versehen. Die nach vorne gelegene Küche trumpft mit Ihrer Geräumigkeit und ist mit einer dem Landhausstil angepasster Einbauküche versehen und verfügt über ein Fenster.

Im Dielenbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Über eine formschöne Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss mit großem, zum Garten ausgerichtetem Schlafzimmer. Von hier hat man direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick über die Gärten.

Ein zur ruhigen Straße ausgerichtetes Kinder- oder Arbeitszimmer bietet ausreichend Platz.

Ein kleineres Zimmer auf gleicher Ebene bietet sich als Gästezimmer an.

Das wunderschön gestaltete und großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine, Waschtisch, Bidet und Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das Haus verfügt neben einem Keller auch über einen Dachboden.

Im Kellerbereich befinden sich der Wirtschaftsraum sowie ein nach hinten verlagerter Wellnessbereich mit einer Sauna. Ein zum Garten hin ausgerichteter Raum bietet viel Platz und lässt sich auch als weiteres Zimmer nutzen. Der Raum ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und einem neu eingebautem Heizkörper, sowie einen Zugang über eine Treppe zum Garten.

Die über eine Einfahrt zu befahrene Garage ist zum Garten hin offen gehalten.

Ausstattung

Garten
Terrasse
Balkon
Kamin
Sauna
Einbauküche
Garage

Lage

In ruhiger und sehr schöner Lage von Troisdorf Oberlar mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof von Troisdorf ist mit ca. 1 Kilometer in ungefähr 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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