Modernisiertes Mehrgenerationenhaus (3 Wohnungen) mit gr. Garten, Schwimmbad, in ruhiger Lage von Troisdorf Zentrum

Garten  Teilansicht
Garten  Teilansicht
Grosse Terrasse
Kleine Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche  EBK
Küche  EBK
Schlafzimmer
Wannenbad
Aussenansicht
Rückansicht
Aussenansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 14156
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 53840 Troisdorf
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Zustand saniert
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 667 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2015
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1959

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 117.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahre 1959 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus (Mehrgenerationenhaus) bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² viel Platz unter einem Dach und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, zu Letzt in 2015.

Es besteht aus drei Wohneinheiten:
EG mit ca. 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Zugang zur kleinen wie auch großen Terrasse und dem herrlichen Sonnengarten.

Im 1. OG mit ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmern sowie einem zum Garten ausgerichteter Sonnenbalkon.

Im 2. OG (Dachgeschoss) mit ca. 50 m² Wohnfläche und 2 Zimmern.

Die Wohnungen im 1.OG wie auch im 2. OG sind vermietet und erzielen zurzeit eine Nettokaltmiete von ca. 10.000,00 EUR per anno.

Der wunderschön angelegte Garten mit viel Raum verfügt neben einem Gartenhaus, auch über einen Swimmingpool, der zurzeit außer Betrieb ist und mit Siebdruckplatten bedeckt. So, dass hier eine sehr geräumige und überdachte Terrasse zur Verfügung steht.
Der Pool kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

Die ursprünglich errichtete Garage neben dem Haus wurde als Büro umgebaut und verfügt über einen separaten vorderen Eingang. Die beiden PKW-Stellplätze sind der Garage vorgelagert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben 3 einzelnen Kellerverschläge einen Wasch- Trockenraum an.

Ausstattung

Gr. Garten
Terrassen
Gartenhaus
Balkon
Schwimmbad
2 PKW-Stellplätze
Keller

Lage

In zentraler und ruhiger Lage von Troisdorf mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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