Boutique Hotel oder Charmante Villa in mittelalterlichem Gutshof am Lago Maggiore

Aussenansicht
Zeichnung
Aussenansicht
Aussenansicht
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan EG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan OG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan DG
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Eckdaten

Kennung 14202
Objektart besondere Immobilie
Lage 28010 Agrate Conturbia
Zimmer 40
Wohnfläche ca. 1.750 m²
Kaufpreis 2.600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 7.271 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2017
Anzahl Badezimmer 30
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


131
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.12.2021

Objektbeschreibung

Der Gutshof, derzeit unter Totalrenovierung (kann in wenigen Monaten vervollständig werden), mit seiner Gesamtfläche von 2.100 m² befindet sich in einem eingezäunten und gepflegten Park von über 7.250 m² in einer ruhigen Gegend, direkt unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia.

Im Hauptgebäude finden Sie geräumige Wohnzimmer, traditionelle Kamine, Esszimmer, Bibliothek, Küche, sämtliche Schlafzimmer mit Bad, einen großen Dachboden, einen separaten Gästebereich und vieles mehr.

Ein Spabereich mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während ausgelesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden.

Eventuelle Mitarbeiter und/oder Hausmeister finden in der ca. 60 qm großen Dependance am Hoffende genügend Platz, mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Ihre Autos, Hobbys, Workshops und vieles mehr können in den ca. 150 qm Garagen, Dachboden und anderen Räumen untergebracht werden.

Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und anti-seismischen Vorschriften konform; sämtliche thermische Isolierungen garantieren bereits eine sehr hohe Energieeffizienzklasse.
Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaikanlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Holz-Hackschnitzel Heizungsanlage (Umweltbelastung "0" und vernachlässigbare Betriebskosten), Fußbodenheizung, Klimatisierung sämtlicher Zimmer, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, Wi-Fi rundum, Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, Notstromaggregat, usw.

Die Nähe zum Intl. Flughafen Mailand-Malpensa und zu Mailand, die großzügigen Räume und die vielen Schlafzimmer machen dieses Anwesen ideal für geschäftliche Nutzung und Meetings.

Die Struktur ist bereits für Fraktionierung in kleine und mittlere Wohnungen vorgesehen, sowie für die Verwendung als Boutique Hotel oder Luxus B&B mit 30 oder mehr Zimmer; es besteht die Ausbaumöglichkeit der bestehenden Struktur und Kauf des angrenzenden Gutshofs.

Ausstattung

Spa
Hallenbad - Whirpool
Sauna - Fitneßraum
Photovoltaikanlagen (35kw)
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Regenwassernutzung
Bewässerungs-System
Videoüberwachungskameras
Alarmanlage
Wi-Fi rundum
Kamin
Dependance ca. 60 m²
Garage ca. 150 m²
u. vieles mehr...

Lage

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Agrate Conturbia, in nur wenigen Minuten Entfernung von der reizenden Kleinstadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal Naturschutzgebiet und den Colline Novaresi, mit guten Weinen datiert aus schon Vor-Römischer Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, usw.).

In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Club Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants mit köstlicher italienischer Küche.

Die Langhe und Monferrato mit dem berühmten weißen Trüffel von Alba und Asti, sowie seinen legendären Weingütern - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw. - sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Klima ist im Sommer sowie im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen.

In strategischer Lage sind es nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach Stresa und dem Orta-See und nur 45 Minuten nach Mailand, während das Monte Rosa-Massiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.

Sonstiges

Cascina Carolina ist ein charmanter Gutshof des 18. Jahrhunderts mit einem mittelalterlichen Ursprung, der derzeit unter Totalrenovierung steht und in nur wenigen Monaten vervollständigt werden kann.

Cascina Carolina, nahe den Ufern des Lago Maggiore, zu Füßen des Schlosses von Conturbia, liegt der Gutshof umgeben von Feldern und Wäldern in den malerischen Hügeln von Novara, den Colline Novaresi.


Agrate Conturbia befindet sich im Piemont, am südlichen Ende des Lago Maggiore, in strategischer Position zur Autobahn, zum Internationalen Flughafen Mailand-Malpensa (Busto Arsizio) und zu Mailand.

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