Neubau! Hochwertige, barrierefreie 117 m², EG, Garten, 2 Bäder, TG, in ruhiger Lage von Röttgen

Wohnen
Wohnzimmer  Küche
Diele
Duschbad
Duschbad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Bad  Waschmaschine
Abstellraum
Wohn- Esszimmer
Duschbad
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 14282
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 53125 Bonn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 117 m²
Miete zzgl. NK 1.360,00 €

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Baujahr 2016
Befeuerung/Energieträger Gas
Maximale Mietdauer 60
Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugstermin 01/2020
Einbauküche nein
Nebenkosten 300,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Haustiere Nein
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Nettokaltmiete 1360.00
Verfügbar ab 01.01.2020
Balkon/Terrasse ja
Kaution 4.080,00 €
Etagenzahl 2
Etage 0
Stellplatzanzahl 2
Garagenmiete 70,00 €
Alt-/Neubau Neubau
0
200
>400


54
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.03.2027

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Abstellraum. Die großzügig geschnittene Wohnung entspricht dem Standard einer gehobenen Wohnqualität mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern.

Über den Eingang erreicht man die sehr geräumige, L-förmige Diele, von der alle Zimmer separat zu begehen sind.

Rechts der Diele gelangt man über eine Tür mit Glaseinsatz in das sich weit öffnende Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem eigenen Garten.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminzug vorhanden, der den Anschluss eines Kaminofens ermöglicht.

Die Diele entlang nach links gehend erreicht man links das Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche, Toilette, Waschtisch und großem Spiegel. Das gegenüberliegende, großzügig gestaltete Bad ist mit großen Fenstern versehen und ebenfalls mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Neben zwei Waschtischen und der durch eine halbhohe Wand abgetrennten Toilette findet man gegenüber der Toilette die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und den Trockner. Ein großzügiger Eckspiegel vergrößert das Bad zudem optisch noch erheblich.

Am Ende der Diele liegt links und rechts jeweils ein gut geschnittenes, freundliches Schlafzimmer und in der Mitte ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein geräumiger Abstellraum ist ebenfalls von der Diele aus separat zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum; davor ist Platz für eine großzügige Garderobe.

Alle Räume sowie die Diele sind mit einem hochwertigen Eiche-Echtholzparkettboden versehen und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen ist ein hoher Lichteinfall gegeben, was ein freundliches, angenehmes Wohnambiente erzeugt.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollos versehen, die sich komfortabel einzeln oder auch zentral über ein integriertes Steuergerät im Eingangsbereich bedienen lassen. Hierüber ist auch die Fußbodenheizung zu regulieren. In den Fensternischen ist der Anschluss von Kontaktvorrichtungen vorbereitet, über die auf Wunsch beispielsweise eine Alarmanlage zugeschaltet werden kann.

Ausstattung

Baujahr 2016
barrierefrei
Terrasse u. Garten
Eiche-Echtholzparkett in allen Räumen bis auf Bäder
Fussbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar (auch Fernsteuerung)
elektrische Rollläden an allen Fenstern, die zumeist bodentief sind
großes Tageslicht-Bad sowie Gästebad mit hochwertigen Fliesen
Videoüberwachung mit Foto-Funktion (Hauseingang)
Busch-Jäger free@home Technologie zur Haussteuerung
elektronische Lüftungsanlage
Hauswirtschaftsraum
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, wie auch im Waschkeller
Personenaufzug
Kellerraum
großer Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch auch 2
Kabel- und Telefonanschluss in allen Räumen

Lage

Diese Immobilie, mit seinen 10 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im linksrheinischen Stadtbezirk Bonn, im gefragten Höhenortsteil Bonn Röttgen, nördlich gelegen von Ückesdorf, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und einem Landschaftsschutzgebiet.

Der Höhenortsteil selbst ist eingebettet in das Naherholungsgebiet Kottenforst mit Sicht auf die nördlich gelegene Rheinebene.

Über die Autobahn A 565 ist in wenigen Minuten das überregionale Autobahnnetz erreichbar, wie auch die Bonner Innenstadt.

Der ÖPNV ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigner Kellerverschlag, sowie ein gemeinschaftliche genutzter Wasch u. Trockenraum mit eigener Stromversorgung und Wasseruhr. Das Untergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und erlaubt einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Es können optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze für monatlich je 70,00 EUR angemietet werden.

Dieser exklusive Neubau fand seine geplante Fertigstellung im Mai 2017 und zeichnet sich vor allem durch seine hochwertige Bausubtanz und Materialen aus, wodurch er sich deutlich von vielen anderen Immobilien in unmittelbarer Nachbarschaft abhebt.

Sehr fortschrittlich und zukunftweisend ist neben einem barrierefreien Zugang, eine zentrale Steuerung der Schalter- und Steckdosen als Flächenprogramm von Busch Jäger, die sich auch über eine App steuern lässt. Somit lassen sich beispielsweise, die Fußbodenheizung, alle Rollos oder das Licht komfortabel ansteuern und der integrierte Türöffner, sowie die Videoüberwachung vom Hauseingangsbereich nutzen.

TV- und IP- Anschlussdosen befinden sich in allen Wohn- Schlaf- und Arbeitszimmern.

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen von 300 EUR sind die Heizkosten bereits enthalten. Bei den monatlichen Vorauszahlungen fallen 220 EUR auf die allg. Betriebskosten und 80 EUR auf die Heizung.

Ein Wohnen auf hohem Niveau, gepaart mit einem angenehmen wie auch freundlichen Wohnklima in gepflegter Umgebung von Röttgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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