Modernes, freistehendes Einfamilienhaus, 166m², Sauna, Wintergarten, 2 Bäder, Garage in exponierter Lage von Witterschlick

Garten  Teilansicht
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Küche  EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Treppe
Gäste-Bad  EG
Badezimmer  OG
Diele  OG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan EG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan DG
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan KG
Diele  KG
Hobbyraum  Sauna
Garten  Teilansicht
Rückansicht
Rückansicht
Aussenansicht
Wintergarten
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Eckdaten

Kennung 14283
Objektart Einfamilienhaus
Lage 53347 Alfter
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 166,31 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 33,14 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2004
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 420 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


90.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.10.2029

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Baujahr 2004 in Massivbauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus verspricht ein geräumiges wie auch komfortables Wohnen in ruhiger Wohnlage von Alfter Witterswchlick.

Verteilt auf zwei Ebenen mit ca. 166 m² Wohnfläche und einer Vollunterkellerung mit ca. 106 m² Nutz/Nebenfläche entspricht diese Immobilie einem hohen und geräumigen Wohnstandard.

Im Erdgeschoss führt die L-förmige Diele zu allen Räumen separat hin.
Links der Diele entlang erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Esstisch für 4 Personen lässt sich mühelos und ohne großen Platzverlust integrieren.

Über eine Flügeltür mit Gals Einsatz betritt man das sich weit öffnende Wohn- Esszimmer mit Kaminoffen. Eine Glasschiebetür führt in den vor wenigen Jahren neu errichteten und sehr großzügigen Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Garten erlaubt. Hier lassen sich alle Glaselemente als Schiebetüre öffnen und durch einen elektrischen Sonnenschutz, oben wie auch an den Seiten- und der Vorderfront mühelos elektrisch herunter- wie auch herauffahren.

Der hübsch angelegte Garten verspricht auf Grund seiner SW-Ausrichtung ausreichend Sonne und schmiegt sich teils um das Haus herum. Die große Garage ist über den Garten mit einer Tür verbunden.

Neben einem Gästebad mit Dusche befindet sich noch ein Zimmer im Erdgeschoss, was sich hervorragend als Gäste- oder auch Arbeitszimmer eignet.

Vom Hauseingang rechts bringt Sie eine mit Granit verbaute Treppe in das Obergeschoss. Zwei sehr große Schlafzimmer mit Gauben und zum Garten hingelagert, sowie ein weiteres Schlafzimmer garantieren für alle das eigene Schlafzimmer. Das in hellen Fließen gehaltene Badezimmer ist mit einer Bodentiefen Eckdusche mit rundförmigen Einlass, einer großen Eckbadewanne mit tiefen Einstieg, zwei Waschtischen und einem Bidet ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und lässt das komfortable Badezimmer im Sonnenlicht erstrahlen.

Von der Diele im Obergeschoss betritt man einen Abstellraum, in der auch die moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung untergebracht ist.
Ein Spitzboden lässt sich über einen Falltreppe bequem erreichen und verspricht weiteren großzügigen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und erlaubt mit seinen 4 großen Räumen viel Platz zur Unterbringung und einige Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Räume wurde auf Grund seines großen Fensters als Gästezimmer hergerichtet. Der daneben liegende Hobbyraum bietet neben seiner ausreichenden Staufläche eine integrierte Sauna für bis zu 4 Personen. Ein geräumiger Wirtschaftsraum schafft viel Platz für alle nötigen Geräten, wie Waschmaschinen, Trockner etc.

Alle Fenster, bis auf das Gästebad im Erdgeschoss, sind mit elektrischen Außen Rollos versehen. Beim Gästebad ist das Rollo mit einem manuellen Handzug versehen.

Bis auf die Schlafzimmer im OG, die mit Teppichboden ausgelegt wurden, sind alle Räume mit einem hellen Fliesenboden versehen und alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Dielenbereich gibt es neben einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung noch eine integrierte Alarmanlage, die für ausreichend und guten Schutz sorgt.

Ein vor wenigen Jahren neu errichteter Windfang aus Glas im Außenbereich des Eingangs, bietet Schutz vor Wind und Wetter. Die geräumige und rechtsseitig angebaute Garage, bietet je nach Fahrzeugtyp Platz für zwei hintereinander stehen Autos. Ein weiter Stellplatz ist der Garage vorgelagert.

Durch die unmittelbare Nähe zu Bonn, der familienfreundlichen Wohnlage und hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein begehrtes wie auch komfortables Wohnambiente.

Ausstattung

Großer Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz
Sonnengarten
Garage
Einbauküche
Kamin
Sauna
2 Bäder
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Uvm.

Lage

Witterschlick liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn, am südlichen Ende des Vorgebirges zwischen den Ortschaften Volmershoven, Buschhoven, Nettekoven und dem Stadtbezirk Bonn-Hardtberg, an einem kleinen Bach namens Hardtbach.

Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und das Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft.

Witterschlick ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ein gefragter Wohnort.

Im Ortskern finden sich neben drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, auch einige Geschäfte und zahlreiche Vereine, sowie einen guten ÖPNV.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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