Sonnenhelle 86 m², EG, Terrasse, Garten, EBK, TG in beliebter Lage von Plittersdorf

Terrasse  Garten
Offene Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Duschbad
Gäste WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan
Grundriss Grundriss  Aufteilungsplan 3D
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Eckdaten

Kennung 14310
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Gotenstr. 10
Lage 53175 Bonn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Miete zzgl. NK 940,00 €

Ansprechpartner

Peter Kastner
Tel. +49 228 44473750
Mobil +49 163 6366812

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Garten/-mitbenutzung ja
Betriebskosten 190,00 €
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Verfügbar ab 01.04.2020
Haustiere nach Vereinbarung
Nebenkosten 190,00 €
Stellplatzmiete 60,00 €
Kaution 2.000,00 €
Nettokaltmiete 940.00
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Etagenheizung
Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2006
Etage 0
Bezugstermin 04/2020
Letzte Modernisierung 2012
Stellplatztyp Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese helle wie auch moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2006, erstreckt sich auf ca. 86 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2012 komplett, wie auch hochwertig modernisiert.

Über einen barrierefreien Hauseingang gelangt man links in die Wohnung, in der sich alle Räume separat beim Betreten über die Diele, begehen lassen.

Rechts der Diele entlang erreicht man über einen offenen Türbogen den sich weit öffnenden Wohnbereich, mit angrenzender, offener und komplett eingerichteter Küche.

Eine bodentiefe Doppelglasschiebetür bring Sie auf die teils überdachte Terrasse und in den eigenen Garten. Mit seinen knapp 100 m² bietet dieser viele Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert besonders im Sommer für eine angenehme und wohltuende Atmosphäre. Die Terrasse lässt sich zudem auch über eine bodentiefe Terrassentür von der Küche aus betreten.

Das Duschbad mit Fenster und großer Duschkabine erreicht man am Ende der Diele und ist mit hellen Wand- wie auch anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Das geräumige Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung, bietet auf Grund seiner überdurchschnittlichen Größe noch viel Platz für das eine oder andere Badezimmer- Möbel und Accessoire.

Im danebenliegenden Elternschlafzimmer lässt sich problemlos eine geräumige Schlaflandschaft mit Kleiderschrank schaffen, ohne dabei viel Raum für weitere großzügige Gestaltungsmöglichkeiten zu verlieren.

Mittig der Diele, zum seitlichen Gartenteil gelagert, befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ausreichend Platz für eine geräumige Möblierung.

Ein Abstellraum, in der auch die eigene Etagenheizung (Gastherme) untergebracht ist, bietet noch Platz für Stauraum.

Das inliegende, in hellen Wand- und anthrazitfarbigen Bodenfliesen gehaltene Gäste WC, verspricht einen ausreichenden Komfort für Gäste oder für einen selbst.

Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden in Eiche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese lässt sich von jedem Raum aus separat über ein Thermostat komfortabel ansteuern. Zur besseren individuellen Nutzung der Wohn- und Schlafräume, sind diese jeweils mit einem Satellitenfernseh- sowie Telefonanschluss versehen.

Durch die, durchweg in allen Räumen verbauten bodentiefen Fenster, gewinnt die Wohnung an auszureichender Helligkeit und sorgt somit auch für eine angenehme Wohnatmospähre.

Alle Fenster sind mit Außenrolllos versehen, die sich elektrisch bedienen und auch zeitlich konfigurieren lassen. Die Haustüre lässt sich komfortabel von der Diele aus über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung öffnen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenraum und Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz lässt sich über das mit einer Fernbedienung anzusteuernde Rolltor erreichen und erlaubt einen bequemen, sowie trockenen Zugang über einen Aufzug zur Wohnung im Erdgeschoss.

Ausstattung

Terrasse
Garten
Einbauküche
Gäste WC
Fenster- Duschbad
Fußbodenheizung
Tiefgarage
Aufzug

Lage

Plittersdorf liegt nördlich von Bad Godesberg am Westufer des Rheins.

Südlich grenzt es an Rüngsdorf mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel, mit seinen sehenswerten Bauten aus der Jahrhundertwende, von denen viele bereits unter Denkmalschutz stehen.

Ein Teil des größten Bonner Parks, der Rheinaue, zählt heute zu Plittersdorf und bietet einen fantastischen Freizeit- und Erholungswert.

Eine besondere Sehenswürdigkeit ist zweifelslos das Rheinpanorama mit dem weltberühmten Blick auf das Siebengebirge und dem Schloss Drachenburg, was in einer Rekordzeit von 1882 bis 1884 im Still des Historismus erbaut wurde und 1986 unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Die gegenüberliegende Rheinseite, Niederdollendorf, ist mit der Rheinfähre gut zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Die Godesberger City lässt sich fußläufig in wenigen Minuten, und die Bonner City mit der U-Bahn bequem von der Godesberg City (Haltestelle Rheinallee) in kurzer Zeit erreichen.

Die Anschlussstelle zur Autobahn in Richtung Köln oder Frankfurt liegt ca. 5-10 Autominuten entfernt und bietet dem Pendler eine zügige Anbindung.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenraum und Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz lässt sich über das mit einer Fernbedienung anzusteuernde Rolltor erreichen und erlaubt einen bequemen, sowie trockenen Zugang über einen Aufzug zur Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung wird mir einer Gasetagenheizung beheizt, worüber auch die Warmwasserversorgung geregelt ist und hat den einmaligen Vorteil, mit dem Versorger seiner Wahl den Vertrag abzuschließen. Was wiederum einen transparenten Überblick über die eigenen Heizkosten garantiert.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
Leider liegt uns zurzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist aber beantragt und bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Gartenidylle, gepaart durch eine gut durchdachte, wie auch geräumige Raumaufteilung, sowie hochwertiger Ausstattung, verleihen dieser modernen Immobilie ein komfortables als auch angenehmes Wohnambiente.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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