Immobilie geerbt – und jetzt?

Laut Statistik beinhaltet jedes zweite Erbe in Deutschland eine Immobilie. Dies ist für die Begünstigten im ersten Moment ein Grund zur Freude. Doch ein Immobilienerbe ist mit einem gewissen Aufwand verbunden. Gleich zu Beginn stellt sich die Frage: Was passiert mit dem Immobilienerbe? Unsere Tipps helfen Ihnen, die besten Antworten für Ihre individuelle Situation zu finden.

Schritt 1: Erbe annehmen oder Erbe ausschlagen?

Ein Immobilienerbe kann ein wahrer Geldsegen sein. In einigen wenigen Fällen übersteigen die Kosten jedoch den Wert. Dann kann es besser sein, das Erbe auszuschlagen. Wichtig ist, diese Frage rasch zu beantworten, denn die Frist für die Ausschlagung beläuft sich auf sechs Wochen.

Schritt 2: Wertermittlung

Ist noch relativ unklar, was mit der geerbten Immobilie passieren soll, ist eine Wertermittlung ratsam. Sie dient als Basis für alle weiteren Entscheidungen. Außerdem benötigen Sie den Immobilienwert für das Finanzamt. Dieses beurteilt anhand Ihres Erbteiles und Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser, ob und inwiefern für Sie eine Erbschaftssteuer anfällt.

Schritt 3: Abwägung eigener Interessen und Möglichkeiten

Die wenigsten Erben einer Immobilie ziehen in diese ein. Sie passt häufig nicht zu ihrer Lebenssituation oder ihrem Geschmack. Manchmal ist ein Umzug in die Erbimmobilie aus finanziellen Gründen nicht möglich. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn die Unterhaltskosten für das Haus sehr hoch sind. Ein weiterer Grund gegen den Eigennutz können etwaige Miterben sein. Wenn Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie sein möchten, müssen Sie die Erbengemeinschaft auszahlen, was sehr kapitalintensiv ist.

Schritt 4: Vermieten oder Verkaufen

Unterschrift Immobilienerbe

Nehmen Sie das Erbe an und ziehen Sie nicht selbst in Haus oder Wohnung ein, geht es an die Planung von Vermietung oder Verkauf. Eine Vermietung kann sich vor allem bei begehrten Wohnungen als lukrativ erweisen. Müssen Sie die Mieteinnahmen noch mit mehreren Miterben teilen, lohnt sich ein Vermieten häufig nicht. Gleiches zählt oft für Einfamilienhäuser, da diese mit hohen Unterhaltskosten einhergehen. Die meisten Immobilienerben entscheiden sich letztlich für einen Immobilienverkauf, da dieser die meisten Vorteile bietet:


 

  • Ihnen steht sehr zeitnah ein höherer Geldbetrag zur Verfügung
  • Bei Miterben: Der Kaufpreis abzüglich aller Kosten lässt sich einfach innerhalb der Erbengemeinschaft aufteilen
  • Das Immobilienerbe findet damit einen sauberen Abschluss
  • Keine Streitigkeiten oder Mühen mit Mietern

Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, wie Sie weiter vorgehen sollen? Wenden Sie sich gerne an uns. Wir beraten Sie objektiv und maßgeschneidert. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem Ratgeber unter https://abc-immobilien.immowissen.org/immobilie-geerbt/.

Retour vers les Actualités