Immobilien als Kapitalanlage: Das ist wichtig

Wertbeständigkeit, Inflationsschutz und eine gute Rendite: Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden, bieten all das und vieles mehr.

Was Sie beim Kauf einer Immobilie als Investment alles wissen und berücksichtigen sollten, haben wir von ABC Immobilien bonn e.K. nachfolgend für Sie zusammengefasst. 



 

Was zeichnet eine Immobilie als Kapitalanlage aus? 

Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie investieren, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen: 

• Zusätzliche Einnahmen: Sie profitieren von einem passiven Einkommen in Form von Mieteinnahmen. 
• Inflationsschutz: Bei hoher Inflationsrate steigen auch die Mieten.
• Hohe Nachfrage: Der Bedarf an Wohnraum zur Miete ist anhaltend hoch, vor allem in beliebten Großstädten wie Bonn, und das Risiko für längere Leerstände dementsprechend niedrig.
• Option der Selbstnutzung: Bei Bedarf können Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, beispielsweise im Alter. 

Das kommt auf Sie als Vermieter zu 

Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sollten Sie nicht nur an die Vorteile denken, sondern auch über Ihre Verpflichtungen als Vermieter gut informiert sein. Berücksichtigen Sie vor allem:

• den Zeit- und Verwaltungsaufwand
• die anfallenden Kosten für Reparaturen, Modernisierung und Sanierung
• gegebenenfalls die Kosten für eine professionelle Hausverwaltung

Bedenken Sie außerdem, dass Ihr Geld langfristig gebunden ist. Zwar könnten Sie Ihre Immobilie jederzeit wieder verkaufen – geschieht dies vor Ablauf von 10 Jahren, fallen für den Verkauf jedoch Steuern an. 

Immobilie sorgfältig auswählen

Eine Immobilie eignet sich nur dann als sicheres und renditestarkes Investment, wenn sie sich gut vermieten lässt. Am ehesten kommen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage infrage. Einfamilienhäuser eignen sich nur bedingt, weil die Einnahmen hier in keinem günstigen Verhältnis zu den Ausgaben stehen; bei Gewerbeimmobilien ist hingegen das Risiko für Leerstände größer als bei Wohnimmobilien. 

Achten Sie bei der Auswahl unbedingt darauf, dass Lage und Ausstattung den Wünschen der angestrebten Zielgruppe entsprechen. Dazu ist es wichtig zu wissen, in welcher Wohnlage welche Immobilien gefragt sind: Wo wohnen besonders viele junge Leute und Studenten? In welche Stadtteile zieht es vorrangig Familien mit Kindern, die Bedarf an großen und geräumigen Wohnungen haben? 

Lokale Expertise und tiefgreifende Kenntnisse des regionalen Immobilienmarkts sind beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage also unerlässlich. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben und vermitteln Ihnen eine Immobilie in Bonn oder Umgebung, die optimal in Ihr Budget passt und sich darüber hinaus durch eine gute Vermietbarkeit auszeichnet. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin!

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