in 53773 Hennef (Sieg)
Freistehendes Haus mit großem Grundstück, Pool & viel Raum in ruhiger Lage von Hennef
| ImmoNr | 14522 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef (Sieg) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.137 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Dielen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Abstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| ImmoNr | 14522 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef (Sieg) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.137 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Hennef-Künzenhohn auf einem ca. 1.137 m² großen Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen sowie zusätzliche, ebenerdig nutzbare Flächen mit direktem Garten- und Terrassenzugang. Ideal für Käufer, die viel Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Die naturnahe Umgebung, die Hanglage und der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus verfügt über zwei Ebenen. Das obere Geschoss bildet die offizielle Wohnebene und ist über eine seitlich gelegene massive Außentreppe erreichbar, die zu einem kleinen Absatz vor der Haustür und in den Windfang führt.
Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das nach vollständiger Erdabtragung ausgebaute Untergeschoss ist ebenerdig zum Garten ausgerichtet und durch bodentiefe Türen und Fenster außergewöhnlich hell. Diese Ebene wird derzeit wohnlich genutzt und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereiche. Die offene Gestaltung und der direkte Außenbezug verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter.
Die Immobilie war längere Zeit unbewohnt und befindet sich in einem insgesamt renovierungs- und pflegebedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der soliden, massiven Bauweise, der vorhandenen Raumstruktur sowie der Grundstücksgröße ausgezeichnetes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen seitlich gelegenen Carport, zwei Außenstellplätze, einen großen Garten, ein Gartenhaus mit integrierter Sauna sowie einen Außenpool (ca. 8 × 4 m) mit transparenter Überdachung.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und Wert auf viel Platz, Gartenfläche und flexible Wohnräume legen.
Hinweis:
Die offizielle Wohnfläche beträgt 109 m² im Obergeschoss laut Bauakte. Historische Unterlagen der Gemeinde aus dem Jahr 1974 weisen für Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von 135,92 m² aus.
Das Untergeschoss war ursprünglich als Keller und Garage (ca. 24,5 m²) deklariert, wurde später wohnlich ausgebaut und bietet heute zusätzliche, ebenerdig nutzbare Flächen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Bereiche werden aktuell genutzt, sind jedoch formell nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.137 m²
- Ruhige, ländliche Lage in Hennef-Künzenhohn
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss (keine ausgewiesene Wohnfläche)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Offener Kamin und Kaminofen
- Parkett und Holzdielen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Carport, Gartenhaus mit Sauna
-2 Pkw-Aussenstellplätze
- Pool mit transparenter Überdachung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Hennefer Ortsteil Künzenhohn. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, naturnahe Freiflächen und ein charakteristisches Dorfbild aus, das eine hohe Lebensqualität bietet. Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Infrastruktur des Ortes für den täglichen Bedarf gut erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch günstig angebunden. Die Kreisstadt Siegburg ist nur wenige Kilometer entfernt, Köln etwa 30 km nordwestlich und Bonn rund 15 km westlich. Über das Autobahnnetz (A560, A3) und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Gebiets bequem erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet zusätzliche Verbindungen in die Region und erleichtert Berufspendlern den Weg zu Arbeitsplätzen in Köln, Bonn und Umgebung.
Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Anbindung an größere Zentren und funktionierender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder alle, die ein Zuhause in einer entspannten Umgebung mit städtischen Vorteilen suchen.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
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Die naturnahe Umgebung, die Hanglage und der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Das Haus verfügt über zwei Ebenen. Das obere Geschoss bildet die offizielle Wohnebene und ist über eine seitlich gelegene massive Außentreppe erreichbar, die zu einem kleinen Absatz vor der Haustür und in den Windfang führt.
Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das nach vollständiger Erdabtragung ausgebaute Untergeschoss ist ebenerdig zum Garten ausgerichtet und durch bodentiefe Türen und Fenster außergewöhnlich hell. Diese Ebene wird derzeit wohnlich genutzt und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereiche. Die offene Gestaltung und der direkte Außenbezug verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter.
Die Immobilie war längere Zeit unbewohnt und befindet sich in einem insgesamt renovierungs- und pflegebedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der soliden, massiven Bauweise, der vorhandenen Raumstruktur sowie der Grundstücksgröße ausgezeichnetes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen seitlich gelegenen Carport, zwei Außenstellplätze, einen großen Garten, ein Gartenhaus mit integrierter Sauna sowie einen Außenpool (ca. 8 × 4 m) mit transparenter Überdachung.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und Wert auf viel Platz, Gartenfläche und flexible Wohnräume legen.
Hinweis:
Die offizielle Wohnfläche beträgt 109 m² im Obergeschoss laut Bauakte. Historische Unterlagen der Gemeinde aus dem Jahr 1974 weisen für Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von 135,92 m² aus.
Das Untergeschoss war ursprünglich als Keller und Garage (ca. 24,5 m²) deklariert, wurde später wohnlich ausgebaut und bietet heute zusätzliche, ebenerdig nutzbare Flächen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Bereiche werden aktuell genutzt, sind jedoch formell nicht als Wohnfläche ausgewiesen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2035
Endenergiebedarf: 262.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.137 m²
- Ruhige, ländliche Lage in Hennef-Künzenhohn
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss (keine ausgewiesene Wohnfläche)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Offener Kamin und Kaminofen
- Parkett und Holzdielen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Carport, Gartenhaus mit Sauna
-2 Pkw-Aussenstellplätze
- Pool mit transparenter Überdachung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Hennefer Ortsteil Künzenhohn. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, naturnahe Freiflächen und ein charakteristisches Dorfbild aus, das eine hohe Lebensqualität bietet. Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Infrastruktur des Ortes für den täglichen Bedarf gut erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch günstig angebunden. Die Kreisstadt Siegburg ist nur wenige Kilometer entfernt, Köln etwa 30 km nordwestlich und Bonn rund 15 km westlich. Über das Autobahnnetz (A560, A3) und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Gebiets bequem erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet zusätzliche Verbindungen in die Region und erleichtert Berufspendlern den Weg zu Arbeitsplätzen in Köln, Bonn und Umgebung.
Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Anbindung an größere Zentren und funktionierender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder alle, die ein Zuhause in einer entspannten Umgebung mit städtischen Vorteilen suchen.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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