en 53773 Hennef (Sieg)
Casa unifamiliar independiente en Hennef-Künzenhohn: gran parcela, ubicación tranquila y mucho potencial.
| N°.Inm. | 14522 | Tipo de uso | Residencial |
| Método de comercialización | Venta | Tipo de inmueble | Casa |
| Subtipo de inmueble | Casa unifamiliar | Código postal | 53773 |
| Lugar | Hennef (Sieg) | País | Alemania |
| Superficie útil (vivienda) | 109 m² | Superficie útil (no-residencial) | 110 m² |
| Superficie parcela | 1.137 m² | Número de estancias | 5 |
| Número de dormitorios | 3 | Número de baños | 2 |
| Número de aseos separados | 2 | Plazas de aparcamiento | 3 |
| Fuente de energía | Gas | Suelo | Tablas del suelo, Parqué |
| Tipo de calefacción | Calefacción central | Plazas de aparcamiento | 1 Carport 2 Plazas libres |
| Balcón | Sí | Terraza | Sí |
| Aseo de invitados | Sí | Trastero | Sí |
| Precio de compra | 389.000 € | Comisión externa | 3,57% |
| Disponible a partir de | Nach Vereinbarung |
| N°.Inm. | 14522 |
| Tipo de uso | Residencial |
| Método de comercialización | Venta |
| Tipo de inmueble | Casa |
| Subtipo de inmueble | Casa unifamiliar |
| Código postal | 53773 |
| Lugar | Hennef (Sieg) |
| País | Alemania |
| Superficie útil (vivienda) | 109 m² |
| Superficie útil (no-residencial) | 110 m² |
| Superficie parcela | 1.137 m² |
| Número de estancias | 5 |
| Número de dormitorios | 3 |
| Número de baños | 2 |
| Número de aseos separados | 2 |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Fuente de energía | Gas |
| Suelo | Tablas del suelo, Parqué |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 Carport 2 Plazas libres |
| Balcón | Sí |
| Terraza | Sí |
| Aseo de invitados | Sí |
| Trastero | Sí |
| Precio de compra | 389.000 € |
| Comisión externa | 3,57% |
| Disponible a partir de | Nach Vereinbarung |
Descripción Del Inmueble Casa unifamiliar independiente en una zona tranquila y rural en Hennef-Künzenhohn en una parcela de aprox. 1.137 m² con mucha privacidad. La casa ofrece una generosa cantidad de espacio en dos niveles, así como áreas adicionales que se pueden utilizar a nivel del suelo con acceso directo al jardín y terraza. Ideal para compradores que aprecian mucho espacio, tranquilidad y opciones de diseño individual.
El entorno natural, la ubicación en la ladera y el amplio jardín crean un entorno de vida agradable con un montón de oportunidades para la realización personal.
La casa tiene dos niveles. La planta superior constituye el nivel de vida oficial y es accesible a través de una sólida escalera exterior en el lateral, que conduce a un pequeño rellano frente a la puerta principal y al porche.
Aquí encontrará una espaciosa cocina-comedor, un amplio salón con chimenea y acceso a un balcón orientado al suroeste, un dormitorio con vestidor, otra habitación con acceso a la terraza, un aseo y un cuarto de ducha. La distribución de las habitaciones ofrece un ambiente agradable y múltiples posibilidades de uso.
El sótano, totalmente excavado, da al jardín a ras de suelo y es excepcionalmente luminoso gracias a las puertas y ventanas que van del suelo al techo. Este nivel se utiliza actualmente como vivienda y ofrece habitaciones amplias y flexibles con acceso directo a la terraza y al jardín, ideales para oficinas domésticas, invitados, vida multigeneracional o zonas de ocio. El diseño diáfano y el acceso directo al exterior confieren a este nivel un carácter especial.
La propiedad ha estado desocupada durante algún tiempo y necesita renovación y mantenimiento. Al mismo tiempo, ofrece un excelente potencial para conceptos de vida individuales y desarrollo de valor sostenible gracias a su construcción sólida y maciza, la estructura de habitaciones existente y el tamaño de la parcela.
La oferta se complementa con una cochera lateral, dos plazas de aparcamiento exterior, un gran jardín, una casa de verano con sauna integrada y una piscina exterior (aprox. 8 × 4 m) con techo transparente.
Esta propiedad es especialmente adecuada para compradores que deseen diseñar una casa espaciosa en un lugar tranquilo y natural según sus propias ideas y valoren mucho espacio, zona ajardinada y espacios habitables flexibles.
A tener en cuenta:
La superficie habitable oficial es de 109 m² en la planta superior según el expediente de construcción. Los documentos históricos del municipio de 1974 muestran una superficie habitable de 135,92 m² para la planta baja y la planta superior.
El sótano se declaró originalmente como bodega y garaje (aprox. 24,5 m²), pero más tarde se convirtió en espacio habitable y ahora ofrece zonas adicionales que pueden utilizarse a nivel del suelo con acceso directo a la terraza y al jardín. Estas áreas se utilizan actualmente, pero no están formalmente designadas como espacio habitable.
- Amplia parcela con aprox. 1.137 m²
- Situación tranquila y rural en Hennef-Künzenhohn
- Superficie habitable oficial de aprox. 109 m²
- Sótano desarrollado para espacio habitable (espacio habitable no autorizado)
- Balcón con orientación suroeste
- Chimenea abierta y estufa de leña
- Cochera, caseta de jardín con sauna
-2 plazas de aparcamiento al aire libre
- Piscina con cubierta transparente
- En gran necesidad de renovación - alto potencial de desarrollo Ubicación La propiedad está situada en una tranquila zona residencial rural en el distrito Hennef de Künzenhohn. Los alrededores se caracterizan por la abundancia de zonas verdes, espacios naturales abiertos y una imagen característica de pueblo que ofrece una alta calidad de vida. Las rutas de senderismo y ciclismo invitan a disfrutar de actividades de ocio al aire libre, mientras que la infraestructura del pueblo es fácilmente accesible para las necesidades cotidianas. Supermercados, panaderías, guarderías y escuelas se encuentran cerca y garantizan distancias cortas para las familias.
A pesar de su tranquila ubicación, la propiedad cuenta con buenas conexiones de transporte. La ciudad de Siegburg se encuentra a pocos kilómetros, Colonia a unos 30 km al noroeste y Bonn a unos 15 km al oeste. La red de autopistas (A560, A3) y el transporte público local facilitan el acceso a las ciudades circundantes de la región Rin-Sieg. La estación de ferrocarril de Hennef ofrece conexiones adicionales con la región y facilita a los viajeros el desplazamiento al trabajo en Colonia, Bonn y los alrededores.
Esta combinación de tranquilidad natural, buenas conexiones con centros más grandes e infraestructuras funcionales hace que el lugar resulte especialmente atractivo para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo o cualquiera que busque una vivienda en un entorno relajado con ventajas urbanas.
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El entorno natural, la ubicación en la ladera y el amplio jardín crean un entorno de vida agradable con un montón de oportunidades para la realización personal.
La casa tiene dos niveles. La planta superior constituye el nivel de vida oficial y es accesible a través de una sólida escalera exterior en el lateral, que conduce a un pequeño rellano frente a la puerta principal y al porche.
Aquí encontrará una espaciosa cocina-comedor, un amplio salón con chimenea y acceso a un balcón orientado al suroeste, un dormitorio con vestidor, otra habitación con acceso a la terraza, un aseo y un cuarto de ducha. La distribución de las habitaciones ofrece un ambiente agradable y múltiples posibilidades de uso.
El sótano, totalmente excavado, da al jardín a ras de suelo y es excepcionalmente luminoso gracias a las puertas y ventanas que van del suelo al techo. Este nivel se utiliza actualmente como vivienda y ofrece habitaciones amplias y flexibles con acceso directo a la terraza y al jardín, ideales para oficinas domésticas, invitados, vida multigeneracional o zonas de ocio. El diseño diáfano y el acceso directo al exterior confieren a este nivel un carácter especial.
La propiedad ha estado desocupada durante algún tiempo y necesita renovación y mantenimiento. Al mismo tiempo, ofrece un excelente potencial para conceptos de vida individuales y desarrollo de valor sostenible gracias a su construcción sólida y maciza, la estructura de habitaciones existente y el tamaño de la parcela.
La oferta se complementa con una cochera lateral, dos plazas de aparcamiento exterior, un gran jardín, una casa de verano con sauna integrada y una piscina exterior (aprox. 8 × 4 m) con techo transparente.
Esta propiedad es especialmente adecuada para compradores que deseen diseñar una casa espaciosa en un lugar tranquilo y natural según sus propias ideas y valoren mucho espacio, zona ajardinada y espacios habitables flexibles.
A tener en cuenta:
La superficie habitable oficial es de 109 m² en la planta superior según el expediente de construcción. Los documentos históricos del municipio de 1974 muestran una superficie habitable de 135,92 m² para la planta baja y la planta superior.
El sótano se declaró originalmente como bodega y garaje (aprox. 24,5 m²), pero más tarde se convirtió en espacio habitable y ahora ofrece zonas adicionales que pueden utilizarse a nivel del suelo con acceso directo a la terraza y al jardín. Estas áreas se utilizan actualmente, pero no están formalmente designadas como espacio habitable.
Certificado energético
Tipo: Certificado energético (demanda)
Expira: 20.12.2035
Demanda energética: 262.50 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 1971
Fuente principal de energía: Gas
Categoría: H
- Amplia parcela con aprox. 1.137 m²
- Situación tranquila y rural en Hennef-Künzenhohn
- Superficie habitable oficial de aprox. 109 m²
- Sótano desarrollado para espacio habitable (espacio habitable no autorizado)
- Balcón con orientación suroeste
- Chimenea abierta y estufa de leña
- Cochera, caseta de jardín con sauna
-2 plazas de aparcamiento al aire libre
- Piscina con cubierta transparente
- En gran necesidad de renovación - alto potencial de desarrollo Ubicación La propiedad está situada en una tranquila zona residencial rural en el distrito Hennef de Künzenhohn. Los alrededores se caracterizan por la abundancia de zonas verdes, espacios naturales abiertos y una imagen característica de pueblo que ofrece una alta calidad de vida. Las rutas de senderismo y ciclismo invitan a disfrutar de actividades de ocio al aire libre, mientras que la infraestructura del pueblo es fácilmente accesible para las necesidades cotidianas. Supermercados, panaderías, guarderías y escuelas se encuentran cerca y garantizan distancias cortas para las familias.
A pesar de su tranquila ubicación, la propiedad cuenta con buenas conexiones de transporte. La ciudad de Siegburg se encuentra a pocos kilómetros, Colonia a unos 30 km al noroeste y Bonn a unos 15 km al oeste. La red de autopistas (A560, A3) y el transporte público local facilitan el acceso a las ciudades circundantes de la región Rin-Sieg. La estación de ferrocarril de Hennef ofrece conexiones adicionales con la región y facilita a los viajeros el desplazamiento al trabajo en Colonia, Bonn y los alrededores.
Esta combinación de tranquilidad natural, buenas conexiones con centros más grandes e infraestructuras funcionales hace que el lugar resulte especialmente atractivo para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo o cualquiera que busque una vivienda en un entorno relajado con ventajas urbanas.
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