à 53773 Hennef (Sieg)
Maison individuelle à Hennef-Künzenhohn – grand terrain, emplacement calme et beaucoup de potentiel
| Réf. bien | 14522 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison individuelle | Code postal | 53773 |
| Ville | Hennef (Sieg) | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 109 m² | Surface utile | 110 m² |
| Surface terrain | 1.137 m² | Nb chambres | 5 |
| Nb chambres à coucher | 3 | Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 2 | Nb places parking | 3 |
| Chauffage | Gaz de ville | Sol | Planches, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central | Places de stationnement | 1 Abri voitures 2 Emplacement libre |
| Balcon | Oui | Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui | Cabinet de débarras | Oui |
| Prix affiché | 389.000 € | Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
| Réf. bien | 14522 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Code postal | 53773 |
| Ville | Hennef (Sieg) |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 109 m² |
| Surface utile | 110 m² |
| Surface terrain | 1.137 m² |
| Nb chambres | 5 |
| Nb chambres à coucher | 3 |
| Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 2 |
| Nb places parking | 3 |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Planches, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central |
| Places de stationnement | 1 Abri voitures 2 Emplacement libre |
| Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui |
| Prix affiché | 389.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
Description du bien Maison individuelle située dans un endroit calme et rural de Hennef-Künzenhohn sur un terrain d'environ 1.137 m² avec beaucoup d'intimité. La maison offre un espace généreux sur deux niveaux ainsi que des surfaces supplémentaires utilisables de plain-pied avec un accès direct au jardin et à la terrasse. Idéal pour les acheteurs qui apprécient l'espace, le calme et les possibilités d'aménagement individuel.
L'environnement proche de la nature, la situation en pente et le vaste jardin créent un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'épanouissement personnel.
La maison dispose de deux niveaux. L'étage supérieur constitue le niveau d'habitation officiel et est accessible par un escalier extérieur massif situé sur le côté, qui mène à un petit palier devant la porte d'entrée et au porche.
On y trouve une cuisine/salle à manger spacieuse, un salon spacieux avec cheminée et accès à un balcon orienté sud-ouest, une chambre à coucher avec dressing, une autre chambre avec accès à la terrasse ainsi qu'un WC visiteurs et une salle de douche. La répartition des pièces offre un agréable sentiment de bien-être et de multiples possibilités d'utilisation.
Le sous-sol, aménagé après un terrassement complet, est orienté de plain-pied vers le jardin et est exceptionnellement lumineux grâce à des portes et des fenêtres allant du sol au plafond. Ce niveau est actuellement utilisé à des fins d'habitation et offre de vastes pièces utilisables de manière flexible avec un accès direct à la terrasse et au jardin - idéal pour un bureau à domicile, des invités, une habitation multigénérationnelle ou des espaces de loisirs. L'aménagement ouvert et l'accès direct à l'extérieur confèrent à ce niveau un caractère particulier.
La propriété a été inoccupée pendant une longue période et se trouve dans un état général nécessitant des travaux de rénovation et d'entretien. En même temps, elle offre un excellent potentiel pour des concepts d'habitation individuels et un développement durable de la valeur en raison de la construction solide et massive, de la structure spatiale existante ainsi que de la taille du terrain.
L'offre est complétée par un abri pour voitures situé sur le côté, deux places de stationnement extérieures, un grand jardin, un abri de jardin avec sauna intégré ainsi qu'une piscine extérieure (environ 8 × 4 m) avec un toit transparent.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent aménager à leur guise une maison spacieuse dans un endroit calme et proche de la nature et qui attachent de l'importance à l'espace, au jardin et aux pièces à vivre flexibles.
Remarque :
La surface habitable officielle est de 109 m² à l'étage selon le dossier de construction. Des documents historiques de la commune datant de 1974 indiquent une surface habitable de 135,92 m² pour le rez-de-chaussée et l'étage.
Le sous-sol était à l'origine déclaré comme cave et garage (environ 24,5 m²), il a ensuite été aménagé en habitation et offre aujourd'hui des surfaces supplémentaires utilisables de plain-pied avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ces zones sont actuellement utilisées, mais ne sont pas formellement déclarées comme surface habitable.
- Grand terrain d'environ 1.137 m².
- Situation calme et rurale à Hennef-Künzenhohn
- Surface habitable officielle d'env. 109 m².
- Sous-sol aménagé de manière habitable (surface habitable non autorisée)
- Balcon orienté sud-ouest
- Cheminée ouverte et poêle à bois
- Carport, abri de jardin avec sauna
-2 places de stationnement extérieur pour voitures
- Piscine avec abri transparent
- Fortement à rénover - fort potentiel de développement Situation La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et rural du district de Künzenhohn à Hennef. L'environnement se caractérise par beaucoup de verdure, des espaces libres proches de la nature et une image caractéristique du village qui offre une qualité de vie élevée. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables invitent aux activités de loisirs en plein air, tandis que l'infrastructure du village est facilement accessible pour les besoins quotidiens. Supermarchés, boulangeries, jardins d'enfants et écoles se trouvent à proximité et garantissent des trajets courts pour les familles.
Malgré son emplacement calme, la propriété est bien desservie par les transports. Le chef-lieu de district Siegburg n'est qu'à quelques kilomètres, Cologne est à environ 30 km au nord-ouest et Bonn à environ 15 km à l'ouest. Le réseau autoroutier (A560, A3) et les transports en commun permettent d'accéder facilement aux villes environnantes de la région Rhin-Sieg. La gare de Hennef offre des liaisons supplémentaires dans la région et facilite le trajet des navetteurs vers les lieux de travail à Cologne, Bonn et dans les environs.
Cette combinaison de calme proche de la nature, de bonnes liaisons avec les grands centres et d'infrastructures fonctionnelles rend l'endroit particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs professionnels ou tous ceux qui cherchent un foyer dans un environnement détendu avec des avantages urbains.
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L'environnement proche de la nature, la situation en pente et le vaste jardin créent un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'épanouissement personnel.
La maison dispose de deux niveaux. L'étage supérieur constitue le niveau d'habitation officiel et est accessible par un escalier extérieur massif situé sur le côté, qui mène à un petit palier devant la porte d'entrée et au porche.
On y trouve une cuisine/salle à manger spacieuse, un salon spacieux avec cheminée et accès à un balcon orienté sud-ouest, une chambre à coucher avec dressing, une autre chambre avec accès à la terrasse ainsi qu'un WC visiteurs et une salle de douche. La répartition des pièces offre un agréable sentiment de bien-être et de multiples possibilités d'utilisation.
Le sous-sol, aménagé après un terrassement complet, est orienté de plain-pied vers le jardin et est exceptionnellement lumineux grâce à des portes et des fenêtres allant du sol au plafond. Ce niveau est actuellement utilisé à des fins d'habitation et offre de vastes pièces utilisables de manière flexible avec un accès direct à la terrasse et au jardin - idéal pour un bureau à domicile, des invités, une habitation multigénérationnelle ou des espaces de loisirs. L'aménagement ouvert et l'accès direct à l'extérieur confèrent à ce niveau un caractère particulier.
La propriété a été inoccupée pendant une longue période et se trouve dans un état général nécessitant des travaux de rénovation et d'entretien. En même temps, elle offre un excellent potentiel pour des concepts d'habitation individuels et un développement durable de la valeur en raison de la construction solide et massive, de la structure spatiale existante ainsi que de la taille du terrain.
L'offre est complétée par un abri pour voitures situé sur le côté, deux places de stationnement extérieures, un grand jardin, un abri de jardin avec sauna intégré ainsi qu'une piscine extérieure (environ 8 × 4 m) avec un toit transparent.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent aménager à leur guise une maison spacieuse dans un endroit calme et proche de la nature et qui attachent de l'importance à l'espace, au jardin et aux pièces à vivre flexibles.
Remarque :
La surface habitable officielle est de 109 m² à l'étage selon le dossier de construction. Des documents historiques de la commune datant de 1974 indiquent une surface habitable de 135,92 m² pour le rez-de-chaussée et l'étage.
Le sous-sol était à l'origine déclaré comme cave et garage (environ 24,5 m²), il a ensuite été aménagé en habitation et offre aujourd'hui des surfaces supplémentaires utilisables de plain-pied avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ces zones sont actuellement utilisées, mais ne sont pas formellement déclarées comme surface habitable.
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 20.12.2035
Conso. énerg. estimée: 262.50 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1971
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: H
- Grand terrain d'environ 1.137 m².
- Situation calme et rurale à Hennef-Künzenhohn
- Surface habitable officielle d'env. 109 m².
- Sous-sol aménagé de manière habitable (surface habitable non autorisée)
- Balcon orienté sud-ouest
- Cheminée ouverte et poêle à bois
- Carport, abri de jardin avec sauna
-2 places de stationnement extérieur pour voitures
- Piscine avec abri transparent
- Fortement à rénover - fort potentiel de développement Situation La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et rural du district de Künzenhohn à Hennef. L'environnement se caractérise par beaucoup de verdure, des espaces libres proches de la nature et une image caractéristique du village qui offre une qualité de vie élevée. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables invitent aux activités de loisirs en plein air, tandis que l'infrastructure du village est facilement accessible pour les besoins quotidiens. Supermarchés, boulangeries, jardins d'enfants et écoles se trouvent à proximité et garantissent des trajets courts pour les familles.
Malgré son emplacement calme, la propriété est bien desservie par les transports. Le chef-lieu de district Siegburg n'est qu'à quelques kilomètres, Cologne est à environ 30 km au nord-ouest et Bonn à environ 15 km à l'ouest. Le réseau autoroutier (A560, A3) et les transports en commun permettent d'accéder facilement aux villes environnantes de la région Rhin-Sieg. La gare de Hennef offre des liaisons supplémentaires dans la région et facilite le trajet des navetteurs vers les lieux de travail à Cologne, Bonn et dans les environs.
Cette combinaison de calme proche de la nature, de bonnes liaisons avec les grands centres et d'infrastructures fonctionnelles rend l'endroit particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs professionnels ou tous ceux qui cherchent un foyer dans un environnement détendu avec des avantages urbains.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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