in 53773 Hennef (Sieg)
Casa indipendente a Hennef-Künzenhohn – ampio terreno, posizione tranquilla e grande potenziale
| Num. imm. | 14522 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa indipendente | CAP | 53773 |
| Città | Hennef (Sieg) | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 109 m² | Superficie catastale | 110 m² |
| Superficie territoriale | 1.137 m² | Locali | 5 |
| Camere da letto | 3 | Bagni | 2 |
| WC separati | 2 | Posti auto (parcheggi) | 3 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas | Pavimento | Assi in legno per pavimento, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato | Posti auto | 1 Tettoia 2 Posti auto scoperti |
| Balcone | Sì | Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì | Ripostiglio | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 389.000 € | Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Disponibile da | Nach Vereinbarung |
| Num. imm. | 14522 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa indipendente |
| CAP | 53773 |
| Città | Hennef (Sieg) |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 109 m² |
| Superficie catastale | 110 m² |
| Superficie territoriale | 1.137 m² |
| Locali | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| WC separati | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 3 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Assi in legno per pavimento, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 Tettoia 2 Posti auto scoperti |
| Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 389.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Disponibile da | Nach Vereinbarung |
Descrizione dell’immobile Casa familiare indipendente in una tranquilla posizione rurale a Hennef-Künzenhohn su un terreno di circa 1.137 m² con molta privacy. La casa offre una generosa quantità di spazio su due livelli e ulteriori aree utilizzabili a livello del terreno con accesso diretto al giardino e alla terrazza. Ideale per acquirenti che apprezzano ampi spazi, tranquillità e opzioni di progettazione individuali.
L'ambiente naturale, la posizione collinare e l'ampio giardino creano un ambiente di vita piacevole con molte opportunità di realizzazione personale.
La casa si sviluppa su due livelli. Il piano superiore costituisce il livello abitativo ufficiale ed è accessibile tramite una solida scala esterna laterale, che conduce a un piccolo pianerottolo davanti alla porta d'ingresso e al portico.
Qui si trovano una spaziosa cucina abitabile, un ampio soggiorno con camino e accesso a un balcone esposto a sud-ovest, una camera da letto con cabina armadio, un'altra camera con accesso alla terrazza, un WC per gli ospiti e un bagno con doccia. La disposizione degli ambienti offre una piacevole atmosfera di vita e possibilità di utilizzo versatile.
Il seminterrato, completamente scavato, si affaccia sul giardino a livello del terreno ed è eccezionalmente luminoso grazie a porte e finestre a tutta altezza. Questo livello è attualmente adibito ad abitazione e offre stanze spaziose e flessibili con accesso diretto alla terrazza e al giardino, ideali per uffici domestici, ospiti, vita multigenerazionale o aree hobby. Il design a pianta aperta e l'accesso diretto all'esterno conferiscono a questo livello un carattere speciale.
La proprietà è rimasta disabitata per qualche tempo e necessita di lavori di ristrutturazione e manutenzione. Allo stesso tempo, offre un eccellente potenziale per concetti abitativi individuali e per uno sviluppo di valore sostenibile grazie alla sua costruzione solida e robusta, alla struttura dei locali esistenti e alle dimensioni del terreno.
L'offerta è completata da un posto auto coperto laterale, due posti auto esterni, un ampio giardino, una casa estiva con sauna integrata e una piscina esterna (ca. 8 × 4 m) con tetto trasparente.
Questa proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano progettare secondo le proprie idee una casa spaziosa in una posizione tranquilla e naturale e che apprezzano l'abbondanza di spazio, l'area del giardino e la flessibilità degli spazi abitativi.
Nota bene:
La superficie abitabile ufficiale è di 109 m² al piano superiore, secondo la documentazione edilizia. I documenti storici del comune del 1974 indicano una superficie abitabile di 135,92 m² per il piano terra e il piano superiore.
Il piano seminterrato, originariamente dichiarato come cantina e garage (circa 24,5 m²), è stato successivamente convertito in spazio abitativo e ora offre ulteriori aree utilizzabili al livello del suolo con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Queste aree sono attualmente utilizzate, ma non sono formalmente designate come spazio abitativo.
- Ampio terreno di circa 1.137 m²
- Posizione tranquilla e rurale a Hennef-Künzenhohn
- Superficie abitabile ufficiale di circa 109 m²
- Seminterrato adibito a spazio abitativo (spazio abitativo non autorizzato)
- Balcone con orientamento sud-ovest
- Camino aperto e stufa a legna
- Posto auto coperto, casetta da giardino con sauna
-2 posti auto esterni
- Piscina con copertura trasparente
- Da ristrutturare - alto potenziale di sviluppo Posizione La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale rurale nel quartiere Hennef di Künzenhohn. L'area circostante è caratterizzata da molto verde, spazi aperti naturali e un'immagine caratteristica del villaggio che offre un'elevata qualità di vita. Sentieri escursionistici e ciclabili invitano a praticare attività ricreative all'aperto, mentre le infrastrutture del villaggio sono facilmente accessibili per le esigenze quotidiane. Supermercati, panetterie, asili e scuole si trovano nelle vicinanze e garantiscono brevi distanze per le famiglie.
Nonostante la posizione tranquilla, la proprietà è ben collegata ai trasporti. La città di Siegburg dista solo pochi chilometri, Colonia circa 30 km a nord-ovest e Bonn circa 15 km a ovest. La rete autostradale (A560, A3) e i trasporti pubblici locali consentono di raggiungere facilmente le città circostanti della regione del Reno-Sieg. La stazione ferroviaria di Hennef offre ulteriori collegamenti con la regione e facilita ai pendolari il raggiungimento del posto di lavoro a Colonia, Bonn e dintorni.
Questa combinazione di tranquillità naturale, buoni collegamenti con i centri più grandi e infrastrutture funzionanti rende la località particolarmente interessante per le famiglie, i pendolari o chiunque cerchi una casa in un ambiente rilassato con vantaggi urbani.
Altro Siete ancora interessati e desiderate maggiori informazioni?
Allora avviate la vostra richiesta oggi stesso e riceverete immediatamente una dettagliata ed esauriente esposizione illustrata e l'accesso esclusivo al tour virtuale dell'immobile.
Utilizzate semplicemente la nostra richiesta di contatto qui sopra.
Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.
L'ambiente naturale, la posizione collinare e l'ampio giardino creano un ambiente di vita piacevole con molte opportunità di realizzazione personale.
La casa si sviluppa su due livelli. Il piano superiore costituisce il livello abitativo ufficiale ed è accessibile tramite una solida scala esterna laterale, che conduce a un piccolo pianerottolo davanti alla porta d'ingresso e al portico.
Qui si trovano una spaziosa cucina abitabile, un ampio soggiorno con camino e accesso a un balcone esposto a sud-ovest, una camera da letto con cabina armadio, un'altra camera con accesso alla terrazza, un WC per gli ospiti e un bagno con doccia. La disposizione degli ambienti offre una piacevole atmosfera di vita e possibilità di utilizzo versatile.
Il seminterrato, completamente scavato, si affaccia sul giardino a livello del terreno ed è eccezionalmente luminoso grazie a porte e finestre a tutta altezza. Questo livello è attualmente adibito ad abitazione e offre stanze spaziose e flessibili con accesso diretto alla terrazza e al giardino, ideali per uffici domestici, ospiti, vita multigenerazionale o aree hobby. Il design a pianta aperta e l'accesso diretto all'esterno conferiscono a questo livello un carattere speciale.
La proprietà è rimasta disabitata per qualche tempo e necessita di lavori di ristrutturazione e manutenzione. Allo stesso tempo, offre un eccellente potenziale per concetti abitativi individuali e per uno sviluppo di valore sostenibile grazie alla sua costruzione solida e robusta, alla struttura dei locali esistenti e alle dimensioni del terreno.
L'offerta è completata da un posto auto coperto laterale, due posti auto esterni, un ampio giardino, una casa estiva con sauna integrata e una piscina esterna (ca. 8 × 4 m) con tetto trasparente.
Questa proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano progettare secondo le proprie idee una casa spaziosa in una posizione tranquilla e naturale e che apprezzano l'abbondanza di spazio, l'area del giardino e la flessibilità degli spazi abitativi.
Nota bene:
La superficie abitabile ufficiale è di 109 m² al piano superiore, secondo la documentazione edilizia. I documenti storici del comune del 1974 indicano una superficie abitabile di 135,92 m² per il piano terra e il piano superiore.
Il piano seminterrato, originariamente dichiarato come cantina e garage (circa 24,5 m²), è stato successivamente convertito in spazio abitativo e ora offre ulteriori aree utilizzabili al livello del suolo con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Queste aree sono attualmente utilizzate, ma non sono formalmente designate come spazio abitativo.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 20.12.2035
Fabbisogno energetico: 262.50 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1971
Fonte energetica: Gas
Classe: H
- Ampio terreno di circa 1.137 m²
- Posizione tranquilla e rurale a Hennef-Künzenhohn
- Superficie abitabile ufficiale di circa 109 m²
- Seminterrato adibito a spazio abitativo (spazio abitativo non autorizzato)
- Balcone con orientamento sud-ovest
- Camino aperto e stufa a legna
- Posto auto coperto, casetta da giardino con sauna
-2 posti auto esterni
- Piscina con copertura trasparente
- Da ristrutturare - alto potenziale di sviluppo Posizione La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale rurale nel quartiere Hennef di Künzenhohn. L'area circostante è caratterizzata da molto verde, spazi aperti naturali e un'immagine caratteristica del villaggio che offre un'elevata qualità di vita. Sentieri escursionistici e ciclabili invitano a praticare attività ricreative all'aperto, mentre le infrastrutture del villaggio sono facilmente accessibili per le esigenze quotidiane. Supermercati, panetterie, asili e scuole si trovano nelle vicinanze e garantiscono brevi distanze per le famiglie.
Nonostante la posizione tranquilla, la proprietà è ben collegata ai trasporti. La città di Siegburg dista solo pochi chilometri, Colonia circa 30 km a nord-ovest e Bonn circa 15 km a ovest. La rete autostradale (A560, A3) e i trasporti pubblici locali consentono di raggiungere facilmente le città circostanti della regione del Reno-Sieg. La stazione ferroviaria di Hennef offre ulteriori collegamenti con la regione e facilita ai pendolari il raggiungimento del posto di lavoro a Colonia, Bonn e dintorni.
Questa combinazione di tranquillità naturale, buoni collegamenti con i centri più grandi e infrastrutture funzionanti rende la località particolarmente interessante per le famiglie, i pendolari o chiunque cerchi una casa in un ambiente rilassato con vantaggi urbani.
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+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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