à 53179 Bonn / Mehlem

Séduisante maison de ville, 165 m², jardin ensoleillé, 2 salles de bains, 2 garages, dans le quartier du Rhin de Bonn Mehlem

Réf. bien14582 Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat Genre de bienMaison
Type de bienMitoyenne 1 côté Code postal53179
VilleBonn / Mehlem PaysAllemagne
Surface habitable166 m² Surface terrain445 m²
Nb chambres5 Nb chambres à coucher3
Nb SDB2 Nb WC séparés2
Nb places parking2 ChauffageGaz de ville
SolCarrelage Distribution de chaleurCentral, Au sol
Nombre d'étages2 TV SAT CâbleOui
Places de stationnement2 Garages TerrasseOui
Cabinet de débarrasOui CuisinesCuisine ouverte
Prix affiché588.000 € Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Jahresnettokaltmiete IST18.000 € LouéOui
Disponible à partir du04/2024 Disponible dès le (date)24.06.2024
Réf. bien14582
Type d'usageRésidentiel
Mode de commercialisationAchat
Genre de bienMaison
Type de bienMitoyenne 1 côté
Code postal53179
VilleBonn / Mehlem
PaysAllemagne
Surface habitable166 m²
Surface terrain445 m²
Nb chambres5
Nb chambres à coucher3
Nb SDB2
Nb WC séparés2
Nb places parking2
ChauffageGaz de ville
SolCarrelage
Distribution de chaleurCentral, Au sol
Nombre d'étages2
TV SAT CâbleOui
Places de stationnement2 Garages
TerrasseOui
Cabinet de débarrasOui
CuisinesCuisine ouverte
Prix affiché588.000 €
Honoraires Acquéreur / Locataire3,57%
Jahresnettokaltmiete IST18.000 €
LouéOui
Disponible à partir du04/2024
Disponible dès le (date)24.06.2024
Description du bien Cette maison jumelée construite en 1986 en dur se répartit sur environ 165 m² de surface habitable, sur deux niveaux, et promet une expérience de vie à la fois généreuse et agréable.

On accède à l'entrée par un escalier légèrement arrondi, en passant par la porte d'entrée avec des vitres encastrées. Juste à droite se trouvent les toilettes pour invités avec fenêtre.

Le hall d'entrée, qui s'élargit au fur et à mesure et qui est équipé d'une armoire encastrée, donne accès à droite du hall d'entrée, par une porte vitrée, à la cuisine spacieuse qui est ouverte sur la salle à manger.

L'espace repas, légèrement séparé par une cheminée ouverte déplacée vers le salon, est également accessible par le couloir et se fond dans le salon spacieux orienté vers le jardin. De là, on accède directement à la grande terrasse ensoleillée avec store électrique, qui s'étend vers l'arrière du magnifique jardin.

Des fenêtres du sol au plafond avec des stores extérieurs dans le salon et la salle à manger créent une ambiance ensoleillée. Le rez-de-chaussée est recouvert d'un carrelage en pierre naturelle de couleur bordeaux et est chauffé par un chauffage au gaz récemment installé en 2020 avec chauffage au sol.

À l'étage supérieur (combles), les trois chambres à coucher sont accessibles séparément. La chambre à coucher située à l'avant, avec ses pentes de toit et ses lucarnes, offre suffisamment de place et permet un accès direct à la salle de douche avec fenêtre.
Les deux chambres à coucher plus petites, orientées vers le jardin, créent de la place pour des chambres d'enfants individuelles ou des chambres d'amis ou de travail. Une deuxième salle de bain équipée d'une baignoire et d'une fenêtre est accessible depuis le hall d'entrée.

Toutes les pièces sont équipées d'un sol en vinyle clair et de haute qualité en aspect carrelage et sont également dotées d'un chauffage au sol. Toutes les fenêtres sont également équipées de stores extérieurs.

De la chambre à coucher des parents, on accède par un escalier en colimaçon au grenier spacieux qui, outre la chaudière à gaz nouvellement installée et le chauffe-eau électrique (120 litres) pour la production d'eau chaude, offre encore beaucoup de place pour le rangement.

La maison dispose d'un sous-sol complet et d'une buanderie, ainsi que d'une chambre spacieuse dont l'aménagement offre de nombreuses possibilités. Grâce à ses grandes fenêtres, à son chauffage et à sa cheminée ouverte, elle peut également être utilisée comme habitation.

Deux garages avec chacun une place de stationnement devant, ainsi qu'un local à vélos et à outils adjacent, soulignent le confort d'habitation généreux. Un accès séparé est possible par le jardin.

 
Diagnostic DPE
Type: Consommation
Valable jusqu'au: 14.08.2033
Conso. énerg. réelle: 129.71 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1986
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: D

Équipement Terrasse ensoleillée
store (électrique)
jardin
2 salles de bains
Toilettes invités
2 cheminées ouvertes
2 garages
Chauffage au sol
Situation Mehlem est situé au sud de Bad Godesberg, sur la rive ouest du Rhin.

Une curiosité particulière est sans aucun doute le panorama sur le Rhin avec la vue mondialement connue sur les sept montagnes et le château de Drachenburg, construit en un temps record de 1882 à 1884 dans le style de l'historicisme et classé monument historique en 1986.

Les commerces de première nécessité, les banques, les pharmacies, les écoles et les jardins d'enfants sont à quelques minutes à pied.

La promenade du Rhin se trouve à moins de 3 minutes à pied.

L'accès aux transports en commun est excellent.

L'accès à l'autoroute en direction de Cologne ou de Francfort se trouve à environ 10 minutes en voiture et offre aux navetteurs un accès rapide.
Divers Mtl. Kaltmiete 1.420,00 EUR zzgl. 80,00 EUR (2 Garagen je 40,00 EUR) zzgl. Betriebsnebenkostenvorauszahlungen.

Die Verbrauchskosten für Gas, Strom, sowie Frischwasser wird vom Mieter direkt über den jeweiligen Versorger seiner Wahl selbst abgerechnet.

Votre interlocuteur

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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