in 53179 Bonn / Mehlem
Seducente DHH, 165 m², giardino soleggiato, 2 bagni, 2 garage, nella zona del Reno di Bonn Mehlem
| Num. imm. | 14582 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare | CAP | 53179 |
| Città | Bonn / Mehlem | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 166 m² | Superficie territoriale | 445 m² |
| Locali | 5 | Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 | WC separati | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 2 | Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Piastrelle | Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento |
| Numero di livelli | 2 | TV satellitare | Sì |
| Posti auto | 2 Garage | Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì | Ripostiglio | Sì |
| Cucina | Cucina aperta | Prezzo dell'immobile | 588.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% | Jahresnettokaltmiete IST | 18.000 € |
| Affittato | Sì | Disponibile da | 04/2024 |
| Disponibile da (data) | 08.11.2025 |
| Num. imm. | 14582 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare |
| CAP | 53179 |
| Città | Bonn / Mehlem |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 166 m² |
| Superficie territoriale | 445 m² |
| Locali | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| WC separati | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 2 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Piastrelle |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento |
| Numero di livelli | 2 |
| TV satellitare | Sì |
| Posti auto | 2 Garage |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Cucina | Cucina aperta |
| Prezzo dell'immobile | 588.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 18.000 € |
| Affittato | Sì |
| Disponibile da | 04/2024 |
| Disponibile da (data) | 08.11.2025 |
Descrizione dell’immobile Questa casa bifamiliare, costruita nel 1986 in una struttura solida, si sviluppa su circa 165 m² di superficie abitabile su due livelli e promette un'esperienza abitativa spaziosa e piacevole.
Una scala leggermente curva conduce all'ingresso attraverso la porta d'ingresso con finestre a occhio di bue incassate. Il WC per gli ospiti con finestra si trova subito a destra.
La spaziosa cucina, aperta sulla zona pranzo, è accessibile a destra del corridoio attraverso una porta a vetri che si allarga man mano ed è dotata di un armadio a muro.
La zona pranzo, leggermente separata dalla zona giorno da un camino aperto, è anch'essa raggiungibile attraverso il corridoio e si fonde con l'ampio soggiorno affacciato sul giardino. Da qui si accede direttamente alla spaziosa terrazza solarium con tenda da sole elettrica, da cui si estende il giardino ben curato sul retro.
Le finestre a tutta altezza con tende esterne nel soggiorno e nella sala da pranzo garantiscono un ambiente luminoso. Il piano terra ha un pavimento in pietra naturale color bordeaux ed è riscaldato da un impianto di riscaldamento a gas di recente installazione con riscaldamento a pavimento a partire dal 2020.
Tutte e tre le camere da letto al piano superiore (ultimo piano) sono accessibili separatamente. La camera da letto, che è stata spostata sul davanti con il suo tetto spiovente e gli abbaini, offre molto spazio e consente l'accesso diretto al bagno con doccia e finestra.
Le due camere da letto più piccole che si affacciano sul giardino creano spazio per camere individuali dei bambini o camere per gli ospiti e studi. Dal corridoio si accede a un secondo bagno con vasca e finestra.
Tutte le stanze sono dotate di pavimenti in vinile chiaro di alta qualità con effetto piastrellato e sono anche dotate di riscaldamento a pavimento. Tutte le finestre sono dotate di tende esterne.
Dalla camera da letto principale, una scala a discesa conduce alla spaziosa mansarda, che offre un ampio spazio di archiviazione oltre alla caldaia a gas e allo scaldabagno elettrico (120 litri) recentemente installati per il riscaldamento dell'acqua.
La casa ha un seminterrato completo e, oltre a un ripostiglio, dispone anche di un'ampia sala che, grazie al suo arredamento, offre molte opzioni di design. Grazie alle ampie finestre, al sistema di riscaldamento e al camino aperto, può essere utilizzata per ogni tipo di uso abitativo.
Due garage, ciascuno con un posto auto antistante, e un deposito per biciclette adiacente sottolineano il generoso comfort abitativo. L'accesso al giardino è separato.
Tenda da sole (elettrica)
giardino
2 bagni
WC ospiti
2 camini aperti
2 garage
riscaldamento a pavimento Posizione Mehlem si trova a sud di Bad Godesberg, sulla riva occidentale del Reno.
Uno spettacolo particolare è senza dubbio il panorama sul Reno con la famosa vista sulla Siebengebirge e sul Castello di Drachenburg, costruito a tempo di record dal 1882 al 1884 in stile storicista e classificato come monumento storico nel 1986.
A pochi minuti a piedi si trovano negozi per le necessità quotidiane, banche, farmacie, scuole e asili.
La passeggiata sul Reno è raggiungibile a piedi in meno di 3 minuti.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti.
Lo svincolo dell'autostrada verso Colonia o Francoforte dista circa 10 minuti in auto e offre ai pendolari un collegamento rapido.
Una scala leggermente curva conduce all'ingresso attraverso la porta d'ingresso con finestre a occhio di bue incassate. Il WC per gli ospiti con finestra si trova subito a destra.
La spaziosa cucina, aperta sulla zona pranzo, è accessibile a destra del corridoio attraverso una porta a vetri che si allarga man mano ed è dotata di un armadio a muro.
La zona pranzo, leggermente separata dalla zona giorno da un camino aperto, è anch'essa raggiungibile attraverso il corridoio e si fonde con l'ampio soggiorno affacciato sul giardino. Da qui si accede direttamente alla spaziosa terrazza solarium con tenda da sole elettrica, da cui si estende il giardino ben curato sul retro.
Le finestre a tutta altezza con tende esterne nel soggiorno e nella sala da pranzo garantiscono un ambiente luminoso. Il piano terra ha un pavimento in pietra naturale color bordeaux ed è riscaldato da un impianto di riscaldamento a gas di recente installazione con riscaldamento a pavimento a partire dal 2020.
Tutte e tre le camere da letto al piano superiore (ultimo piano) sono accessibili separatamente. La camera da letto, che è stata spostata sul davanti con il suo tetto spiovente e gli abbaini, offre molto spazio e consente l'accesso diretto al bagno con doccia e finestra.
Le due camere da letto più piccole che si affacciano sul giardino creano spazio per camere individuali dei bambini o camere per gli ospiti e studi. Dal corridoio si accede a un secondo bagno con vasca e finestra.
Tutte le stanze sono dotate di pavimenti in vinile chiaro di alta qualità con effetto piastrellato e sono anche dotate di riscaldamento a pavimento. Tutte le finestre sono dotate di tende esterne.
Dalla camera da letto principale, una scala a discesa conduce alla spaziosa mansarda, che offre un ampio spazio di archiviazione oltre alla caldaia a gas e allo scaldabagno elettrico (120 litri) recentemente installati per il riscaldamento dell'acqua.
La casa ha un seminterrato completo e, oltre a un ripostiglio, dispone anche di un'ampia sala che, grazie al suo arredamento, offre molte opzioni di design. Grazie alle ampie finestre, al sistema di riscaldamento e al camino aperto, può essere utilizzata per ogni tipo di uso abitativo.
Due garage, ciascuno con un posto auto antistante, e un deposito per biciclette adiacente sottolineano il generoso comfort abitativo. L'accesso al giardino è separato.
Certificazione energetica
Tipologia: Certificato di consumo
Valido fino al: 14.08.2033
Consumo energetico: 129.71 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1986
Fonte energetica: Gas
Classe: D
Tenda da sole (elettrica)
giardino
2 bagni
WC ospiti
2 camini aperti
2 garage
riscaldamento a pavimento Posizione Mehlem si trova a sud di Bad Godesberg, sulla riva occidentale del Reno.
Uno spettacolo particolare è senza dubbio il panorama sul Reno con la famosa vista sulla Siebengebirge e sul Castello di Drachenburg, costruito a tempo di record dal 1882 al 1884 in stile storicista e classificato come monumento storico nel 1986.
A pochi minuti a piedi si trovano negozi per le necessità quotidiane, banche, farmacie, scuole e asili.
La passeggiata sul Reno è raggiungibile a piedi in meno di 3 minuti.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti.
Lo svincolo dell'autostrada verso Colonia o Francoforte dista circa 10 minuti in auto e offre ai pendolari un collegamento rapido.
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Il Vostro contatto
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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