in 53721 Siegburg
Altbaujuwel, Garten, zzgl. Gewerbefläche, Toplage, gr. Potenzial f. Visionäre u. Liebhaber, Siegburg
| ImmoNr | 14605 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Gewerbefläche | 102 m² |
| Wohneinheiten (vermietet) | 2 | Verkehrsfläche | 55,60 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Dielen, Parkett, Vinylboden |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja | Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 779.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| ImmoNr | 14605 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53721 |
| Ort | Siegburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 102 m² |
| Wohneinheiten (vermietet) | 2 |
| Verkehrsfläche | 55,60 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Parkett, Vinylboden |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten Lagen Siegburgs liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 – ein Altbauklassiker mit all seinen charakteristischen Vorzügen: eine repräsentative Fassade, großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und liebevolle Details wie ein originales Echtholztreppenhaus mit geschwungener Linienführung.
Auch wenn das Gebäude inzwischen in die Jahre gekommen ist und an verschiedenen Stellen – etwa an der Fassade oder im technischen Bereich – Sanierungsbedarf besteht, lässt sich das Potenzial dieses Hauses kaum übersehen.
Die insgesamt drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Besonders reizvoll ist die Erdgeschosswohnung mit ihrem weitläufigen Wohnbereich, dessen große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kamin mit Kachelofen sorgt für Behaglichkeit, während die moderne, halb offene Küche sowie das geräumige und modernisierte Duschbad zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ein weiters Zimmer zur Strassenfront bietet Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer - je nach Bedarf.
Eine große Nische im Wohnraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Freisitz und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und zweiter Terrasse – ein echtes Kleinod mitten in der Stadt.
Im Obergeschoss überzeugt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Duschbad, Balkon zur Gartenseite und einer stilvollen Verbindung von Küche und Wohnzimmer, letzteres geschmückt mit einer prachtvollen Stuckdecke.
Alle Räume sind direkt von der Diele aus zugänglich und lichtdurchflutet – eine harmonische und funktionale Wohnlösung.
Über das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt wird – jedoch ohne offizielle Baugenehmigung zur Wohnflächennutzung.
Hier finden sich drei charmante Räume mit Schrägen, ein helles und geräumiges
Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Bad mit Wanne und Duschabtrennung aus Glas. Auch hier bietet sich Raum für individuelle Ideen und kreative Wohnkonzepte.
Im Untergeschoss überrascht das Haus mit einem außergewöhnlichen Highlight:
Einer früheren Gaststätte, die mit Beginn der in den 1970er Jahren Treffpunkt für Prominenz war und für ihre französische Küche (Nouvelle Cuisine) überregional geschätzt wurde. Zwar steht das Lokal derzeit leer und ist sanierungsbedürftig, doch die ca. 102 m² große Gewerbefläche mit Zugang zur Gartenterrasse birgt vielfältiges Potenzial – ob als gastronomisches Konzept, Atelier oder Bürofläche.
Großzügige Kellerräume sowie ein ca. 345 m² großes Grundstück mit Garten runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 159 m², zuzüglich nicht anrechenbarer Fläche im Dachgeschoss und weiterer Nutzfläche.
Für Investoren oder Projektentwickler ergibt sich darüber hinaus die Möglichkeit eines Abrisses und kompletten Neubaus – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Denn was dieses Haus zweifellos besonders macht, ist sein Standort: zentral, urban und gleichzeitig ruhig – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein Haus mit Charakter – zentrale Lage, Garten, Altbauflair und viele Möglichkeiten
Gartenhaus
Terrassen
Überdachter Freisitz
Balkon
Teilweise Stuck
Parkettboden im Erdgeschoss
Vinylböden im Obergeschoss
Holzböden im Dachgeschoss
Modernisierte Bäder
gr. Gewerbefläche ca. 102 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Wohnlage von Siegburg. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Marktplatz mit seinen charmanten Cafés und der historischen Architektur verleiht dem Umfeld eine besondere Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Frankfurt.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A560 optimal gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Sieg bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität vereint – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten umgehend das ausführliche und umfangreichere bebilderte Exposé sowie exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.
Nutzen Sie hierzu einfach unsere oben stehende Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Auch wenn das Gebäude inzwischen in die Jahre gekommen ist und an verschiedenen Stellen – etwa an der Fassade oder im technischen Bereich – Sanierungsbedarf besteht, lässt sich das Potenzial dieses Hauses kaum übersehen.
Die insgesamt drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Besonders reizvoll ist die Erdgeschosswohnung mit ihrem weitläufigen Wohnbereich, dessen große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kamin mit Kachelofen sorgt für Behaglichkeit, während die moderne, halb offene Küche sowie das geräumige und modernisierte Duschbad zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Ein weiters Zimmer zur Strassenfront bietet Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer - je nach Bedarf.
Eine große Nische im Wohnraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Freisitz und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und zweiter Terrasse – ein echtes Kleinod mitten in der Stadt.
Im Obergeschoss überzeugt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Duschbad, Balkon zur Gartenseite und einer stilvollen Verbindung von Küche und Wohnzimmer, letzteres geschmückt mit einer prachtvollen Stuckdecke.
Alle Räume sind direkt von der Diele aus zugänglich und lichtdurchflutet – eine harmonische und funktionale Wohnlösung.
Über das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt wird – jedoch ohne offizielle Baugenehmigung zur Wohnflächennutzung.
Hier finden sich drei charmante Räume mit Schrägen, ein helles und geräumiges
Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Bad mit Wanne und Duschabtrennung aus Glas. Auch hier bietet sich Raum für individuelle Ideen und kreative Wohnkonzepte.
Im Untergeschoss überrascht das Haus mit einem außergewöhnlichen Highlight:
Einer früheren Gaststätte, die mit Beginn der in den 1970er Jahren Treffpunkt für Prominenz war und für ihre französische Küche (Nouvelle Cuisine) überregional geschätzt wurde. Zwar steht das Lokal derzeit leer und ist sanierungsbedürftig, doch die ca. 102 m² große Gewerbefläche mit Zugang zur Gartenterrasse birgt vielfältiges Potenzial – ob als gastronomisches Konzept, Atelier oder Bürofläche.
Großzügige Kellerräume sowie ein ca. 345 m² großes Grundstück mit Garten runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 159 m², zuzüglich nicht anrechenbarer Fläche im Dachgeschoss und weiterer Nutzfläche.
Für Investoren oder Projektentwickler ergibt sich darüber hinaus die Möglichkeit eines Abrisses und kompletten Neubaus – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Denn was dieses Haus zweifellos besonders macht, ist sein Standort: zentral, urban und gleichzeitig ruhig – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein Haus mit Charakter – zentrale Lage, Garten, Altbauflair und viele Möglichkeiten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 320.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Gartenhaus
Terrassen
Überdachter Freisitz
Balkon
Teilweise Stuck
Parkettboden im Erdgeschoss
Vinylböden im Obergeschoss
Holzböden im Dachgeschoss
Modernisierte Bäder
gr. Gewerbefläche ca. 102 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Wohnlage von Siegburg. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Marktplatz mit seinen charmanten Cafés und der historischen Architektur verleiht dem Umfeld eine besondere Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Frankfurt.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A560 optimal gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Sieg bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität vereint – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
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+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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