à 53721 Siegburg
Bijou d'immeuble ancien avec jardin dans un emplacement de choix - grand potentiel pour les visionnaires et les amateurs à Siegburg
| Réf. bien | 14605 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Immeuble collectif | Code postal | 53721 |
| Ville | Siegburg | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 159 m² | Surface utile | 39 m² |
| Surface terrain | 345 m² | Nb chambres | 8 |
| Nb SDB | 3 | Surface commerciale | 102 m² |
| Appartements (en location) | 2 | Verkehrsfläche | 55,60 |
| Chauffage | Gaz de ville | Sol | Planches, Parquet, Vinylboden |
| Distribution de chaleur | Chauffage à l'étage | Nombre d'étages | 3 |
| Balcon | Oui | Terrasse | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui | Grenier | Oui |
| Prix affiché | 779.000 € | Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Réf. bien | 14605 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Immeuble collectif |
| Code postal | 53721 |
| Ville | Siegburg |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 159 m² |
| Surface utile | 39 m² |
| Surface terrain | 345 m² |
| Nb chambres | 8 |
| Nb SDB | 3 |
| Surface commerciale | 102 m² |
| Appartements (en location) | 2 |
| Verkehrsfläche | 55,60 |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Planches, Parquet, Vinylboden |
| Distribution de chaleur | Chauffage à l'étage |
| Nombre d'étages | 3 |
| Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Cabinet de débarras | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 779.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
Description du bien Ce charmant immeuble collectif datant de 1898 est situé au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Siegburg. Il s'agit d'un classique de l'architecture ancienne avec tous ses avantages caractéristiques : une façade représentative, des pièces généreusement dimensionnées, de hauts plafonds et des détails soignés comme une cage d'escalier originale en bois véritable aux lignes courbes.
Même si le bâtiment a pris de l'âge et qu'il faut le rénover à différents endroits, par exemple au niveau de la façade ou des installations techniques, il est difficile de ne pas voir le potentiel de cette maison.
Les trois unités d'habitation s'étendent sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles et offrent une multitude de possibilités d'utilisation - de la location classique à l'utilisation personnelle partielle en passant par l'habitat intergénérationnel. L'appartement du rez-de-chaussée est particulièrement séduisant avec son vaste espace de vie dont les grandes baies vitrées offrent une vue magnifique sur le jardin idyllique. Une cheminée avec poêle en faïence assure le confort, tandis que la cuisine moderne semi-ouverte et la salle de douche spacieuse et modernisée offrent un confort d'habitation contemporain. Une autre pièce donnant sur la rue permet d'aménager une chambre à coucher ou un bureau - selon les besoins.
Une grande niche dans le séjour offre des possibilités d'utilisation supplémentaires - par exemple comme chambre à coucher ou espace de travail calme.
Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte et au jardin aménagé avec soin, avec un abri de jardin et une deuxième terrasse - un véritable petit bijou au cœur de la ville.
À l'étage supérieur, un appartement lumineux de deux pièces avec une salle de douche moderne, un balcon côté jardin et une liaison élégante entre la cuisine et le salon, ce dernier étant orné d'un magnifique plafond en stuc, est très convaincant.
Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le hall d'entrée et sont inondées de lumière - une solution d'habitation harmonieuse et fonctionnelle.
La cage d'escalier permet d'accéder aux combles aménagés, qui sont actuellement utilisés comme unité d'habitation indépendante - mais sans permis de construire officiel pour l'utilisation de la surface habitable.
On y trouve trois charmantes pièces mansardées, une salle de bain lumineuse et spacieuse, une cuisine et une salle de bains.
salon avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et paroi de douche en verre. Ici aussi, il y a de la place pour des idées individuelles et des concepts d'habitation créatifs.
Au sous-sol, la maison surprend par un point fort exceptionnel :
Un ancien restaurant qui, au début des années 1970, était le point de rencontre de célébrités et était apprécié dans toute la région pour sa cuisine française (Nouvelle Cuisine). Certes, le local est actuellement vide et a besoin d'être rénové, mais la surface commerciale d'environ 102 m² avec accès à la terrasse du jardin recèle un potentiel varié - qu'il s'agisse d'un concept gastronomique, d'un atelier ou d'un bureau.
Des caves spacieuses ainsi qu'un terrain d'environ 345 m² avec jardin complètent l'offre.
Au total, la propriété offre une surface habitable imputable d'environ 159 m², plus une surface non imputable dans les combles et une autre surface utile.
Les investisseurs ou les développeurs de projets ont en outre la possibilité de démolir la maison et de la reconstruire entièrement - dans un endroit qui ne laisse rien à désirer. En effet, ce qui rend cette maison sans aucun doute particulière, c'est son emplacement : centrale, urbaine et en même temps calme - une combinaison rare qui attire aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs.
Une maison de caractère - situation centrale, jardin, charme de l'ancien et nombreuses possibilités
Abri de jardin
Terrasses
Terrasse couverte
Balcon
Partiellement en stuc
Parquet au rez-de-chaussée
Sols en vinyle à l'étage
Planchers en bois dans les combles
Salles de bains modernisées Situation Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel à la fois proche et calme de Siegburg. Le centre-ville est accessible à pied en quelques minutes et propose une offre variée de commerces, de restaurants, de médecins et d'institutions culturelles. La place du marché toute proche, avec ses charmants cafés et son architecture historique, confère à l'environnement une qualité de séjour particulière.
Les liaisons de transport sont excellentes : la gare de Siegburg/Bonn avec connexion ICE est rapidement accessible et permet une liaison directe avec Cologne, Bonn et Francfort.
L'accès au réseau routier interrégional est également optimal grâce aux autoroutes A3, A59 et A560 situées à proximité.
La convivialité pour les familles est ici une priorité - les écoles, les jardins d'enfants et les installations de loisirs se trouvent dans les environs immédiats. De nombreux espaces verts ainsi que la proximité de la Sieg offrent des possibilités de détente supplémentaires pour les promenades, le sport et les activités de loisirs.
Dans l'ensemble, il s'agit d'un endroit très recherché qui allie la vie urbaine à un habitat calme et une qualité de vie élevée - idéal pour les couples, les familles ou les navetteurs.
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Même si le bâtiment a pris de l'âge et qu'il faut le rénover à différents endroits, par exemple au niveau de la façade ou des installations techniques, il est difficile de ne pas voir le potentiel de cette maison.
Les trois unités d'habitation s'étendent sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles et offrent une multitude de possibilités d'utilisation - de la location classique à l'utilisation personnelle partielle en passant par l'habitat intergénérationnel. L'appartement du rez-de-chaussée est particulièrement séduisant avec son vaste espace de vie dont les grandes baies vitrées offrent une vue magnifique sur le jardin idyllique. Une cheminée avec poêle en faïence assure le confort, tandis que la cuisine moderne semi-ouverte et la salle de douche spacieuse et modernisée offrent un confort d'habitation contemporain. Une autre pièce donnant sur la rue permet d'aménager une chambre à coucher ou un bureau - selon les besoins.
Une grande niche dans le séjour offre des possibilités d'utilisation supplémentaires - par exemple comme chambre à coucher ou espace de travail calme.
Depuis le salon, on accède à une terrasse couverte et au jardin aménagé avec soin, avec un abri de jardin et une deuxième terrasse - un véritable petit bijou au cœur de la ville.
À l'étage supérieur, un appartement lumineux de deux pièces avec une salle de douche moderne, un balcon côté jardin et une liaison élégante entre la cuisine et le salon, ce dernier étant orné d'un magnifique plafond en stuc, est très convaincant.
Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le hall d'entrée et sont inondées de lumière - une solution d'habitation harmonieuse et fonctionnelle.
La cage d'escalier permet d'accéder aux combles aménagés, qui sont actuellement utilisés comme unité d'habitation indépendante - mais sans permis de construire officiel pour l'utilisation de la surface habitable.
On y trouve trois charmantes pièces mansardées, une salle de bain lumineuse et spacieuse, une cuisine et une salle de bains.
salon avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et paroi de douche en verre. Ici aussi, il y a de la place pour des idées individuelles et des concepts d'habitation créatifs.
Au sous-sol, la maison surprend par un point fort exceptionnel :
Un ancien restaurant qui, au début des années 1970, était le point de rencontre de célébrités et était apprécié dans toute la région pour sa cuisine française (Nouvelle Cuisine). Certes, le local est actuellement vide et a besoin d'être rénové, mais la surface commerciale d'environ 102 m² avec accès à la terrasse du jardin recèle un potentiel varié - qu'il s'agisse d'un concept gastronomique, d'un atelier ou d'un bureau.
Des caves spacieuses ainsi qu'un terrain d'environ 345 m² avec jardin complètent l'offre.
Au total, la propriété offre une surface habitable imputable d'environ 159 m², plus une surface non imputable dans les combles et une autre surface utile.
Les investisseurs ou les développeurs de projets ont en outre la possibilité de démolir la maison et de la reconstruire entièrement - dans un endroit qui ne laisse rien à désirer. En effet, ce qui rend cette maison sans aucun doute particulière, c'est son emplacement : centrale, urbaine et en même temps calme - une combinaison rare qui attire aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs.
Une maison de caractère - situation centrale, jardin, charme de l'ancien et nombreuses possibilités
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 19.05.2035
Conso. énerg. estimée: 320.50 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1898
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: H
Abri de jardin
Terrasses
Terrasse couverte
Balcon
Partiellement en stuc
Parquet au rez-de-chaussée
Sols en vinyle à l'étage
Planchers en bois dans les combles
Salles de bains modernisées Situation Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel à la fois proche et calme de Siegburg. Le centre-ville est accessible à pied en quelques minutes et propose une offre variée de commerces, de restaurants, de médecins et d'institutions culturelles. La place du marché toute proche, avec ses charmants cafés et son architecture historique, confère à l'environnement une qualité de séjour particulière.
Les liaisons de transport sont excellentes : la gare de Siegburg/Bonn avec connexion ICE est rapidement accessible et permet une liaison directe avec Cologne, Bonn et Francfort.
L'accès au réseau routier interrégional est également optimal grâce aux autoroutes A3, A59 et A560 situées à proximité.
La convivialité pour les familles est ici une priorité - les écoles, les jardins d'enfants et les installations de loisirs se trouvent dans les environs immédiats. De nombreux espaces verts ainsi que la proximité de la Sieg offrent des possibilités de détente supplémentaires pour les promenades, le sport et les activités de loisirs.
Dans l'ensemble, il s'agit d'un endroit très recherché qui allie la vie urbaine à un habitat calme et une qualité de vie élevée - idéal pour les couples, les familles ou les navetteurs.
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Alors lancez votre demande dès aujourd'hui et recevez immédiatement l'exposé illustré détaillé et plus complet ainsi qu'un accès exclusif à la visite virtuelle du bien.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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