in 53721 Siegburg
Bijou d'immeuble ancien avec jardin dans un emplacement de choix - grand potentiel pour les visionnaires et les amateurs à Siegburg
| Num. imm. | 14605 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Palazzo condominiale | CAP | 53721 |
| Città | Siegburg | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 159 m² | Superficie catastale | 39 m² |
| Superficie territoriale | 345 m² | Locali | 8 |
| Bagni | 3 | Superficie commerciale | 102 m² |
| Unità abitative (affittate) | 2 | Verkehrsfläche | 55,60 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas | Pavimento | Assi in legno per pavimento, Parquet, Vinylboden |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento autonomo | Numero di livelli | 3 |
| Balcone | Sì | Terrazza | Sì |
| Ripostiglio | Sì | Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 779.000 € | Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Num. imm. | 14605 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Palazzo condominiale |
| CAP | 53721 |
| Città | Siegburg |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 159 m² |
| Superficie catastale | 39 m² |
| Superficie territoriale | 345 m² |
| Locali | 8 |
| Bagni | 3 |
| Superficie commerciale | 102 m² |
| Unità abitative (affittate) | 2 |
| Verkehrsfläche | 55,60 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Assi in legno per pavimento, Parquet, Vinylboden |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento autonomo |
| Numero di livelli | 3 |
| Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 779.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
Descrizione dell’immobile Questo affascinante edificio di appartamenti del 1898 si trova nel centro di una delle località più ricercate di Siegburg - un classico edificio antico con tutti i suoi vantaggi caratteristici: una facciata prestigiosa, ampie disposizioni delle stanze, soffitti alti e dettagli amorevoli come una scala originale in vero legno dalle linee curve.
Anche se l'edificio è ormai avanti con gli anni e richiede una ristrutturazione in vari punti, come la facciata o l'area tecnica, il potenziale di questa casa non può essere trascurato.
Le tre unità abitative complessive si estendono al piano terra, al primo piano e al sottotetto e offrono un'ampia gamma di possibilità di utilizzo, dalla locazione tradizionale alla residenza multigenerazionale, fino all'occupazione parziale da parte del proprietario. L'appartamento al piano terra è particolarmente attraente con la sua spaziosa zona giorno, le cui ampie finestre offrono una splendida vista sull'idilliaco giardino. Un caminetto con stufa in maiolica offre un ambiente accogliente, mentre la moderna cucina semiaperta e lo spazioso bagno con doccia modernizzato offrono un comfort abitativo contemporaneo. Un'ulteriore stanza che si affaccia sulla strada offre spazio per una camera da letto o uno studio, a seconda delle esigenze.
Un'ampia alcova nel soggiorno offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come zona notte o lavoro.
Dal soggiorno si accede a un patio coperto e al giardino curato con casetta da giardino e seconda terrazza: un vero gioiello nel centro della città.
Al piano superiore, un luminoso bilocale con un moderno bagno con doccia, un balcone affacciato sul giardino e un'elegante combinazione di cucina e soggiorno, quest'ultimo impreziosito da un magnifico soffitto in stucco.
Tutte le stanze sono accessibili direttamente dal corridoio e inondate di luce: una soluzione abitativa armoniosa e funzionale.
La scala conduce al sottotetto convertito, attualmente utilizzato come unità abitativa indipendente - ma senza autorizzazione ufficiale per l'uso residenziale.
Qui si trovano tre affascinanti camere con soffitti spioventi, un luminoso e spazioso salotto
soggiorno con cucina a vista e un bagno con vasca e cabina doccia in vetro. Anche qui c'è spazio per idee individuali e concetti abitativi creativi.
Nel seminterrato, la casa sorprende con un'attrazione straordinaria:
Un ex ristorante, che all'epoca della sua apertura negli anni '70 era un luogo di ritrovo per le celebrità ed era apprezzato a livello nazionale per la sua cucina francese (nouvelle cuisine). Sebbene il ristorante sia attualmente sfitto e necessiti di una ristrutturazione, lo spazio commerciale di circa 102 m² con accesso al giardino terrazzato racchiude diverse potenzialità, sia come concetto gastronomico che come studio o ufficio.
Ampi locali cantina e un terreno di circa 345 m² con giardino completano l'offerta.
In totale, la proprietà offre una superficie abitabile a pagamento di circa 159 m², oltre a uno spazio non a pagamento all'ultimo piano e a un ulteriore spazio utilizzabile.
Gli investitori o gli sviluppatori di progetti hanno anche la possibilità di demolire l'immobile e costruirne uno completamente nuovo - in una posizione che non lascia nulla a desiderare. Ciò che rende questa casa speciale è senza dubbio la sua posizione: centrale, urbana e tranquilla allo stesso tempo - una combinazione rara che attrae sia i proprietari-occupanti che gli investitori.
Una casa di carattere - posizione centrale, giardino, fascino di un'antica costruzione e molte possibilità
Capanno da giardino
Terrazze
Patio coperto
Balcone
Parzialmente stuccato
Pavimento in parquet al piano terra
Pavimenti in vinile al piano superiore
Pavimenti in legno in mansarda
Bagni modernizzati Posizione La struttura si trova in una tranquilla zona residenziale di Siegburg, vicino al centro della città. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti, medici e istituzioni culturali. La vicina piazza del mercato, con i suoi incantevoli caffè e l'architettura storica, conferisce al quartiere una qualità di vita speciale.
I collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: la stazione ferroviaria di Siegburg/Bonn con collegamenti ICE è facilmente raggiungibile e offre collegamenti diretti con Colonia, Bonn e Francoforte.
Anche le vicine autostrade A3, A59 e A560 offrono ottimi collegamenti con la rete stradale nazionale.
L'attenzione alle famiglie è una priorità assoluta: scuole, asili e strutture per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi spazi verdi e la vicinanza al fiume Sieg offrono ulteriori opportunità di svago per passeggiate, sport e attività ricreative.
Nel complesso, si tratta di una località ricercata che combina la vita urbana con la tranquillità e l'alta qualità della vita - ideale per coppie, famiglie o pendolari.
Altro Siete ancora interessati e desiderate maggiori informazioni?
Allora avviate la vostra richiesta oggi stesso e riceverete immediatamente una dettagliata ed esauriente esposizione illustrata e l'accesso esclusivo al tour virtuale dell'immobile.
Utilizzate semplicemente la nostra richiesta di contatto qui sopra.
Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.
Anche se l'edificio è ormai avanti con gli anni e richiede una ristrutturazione in vari punti, come la facciata o l'area tecnica, il potenziale di questa casa non può essere trascurato.
Le tre unità abitative complessive si estendono al piano terra, al primo piano e al sottotetto e offrono un'ampia gamma di possibilità di utilizzo, dalla locazione tradizionale alla residenza multigenerazionale, fino all'occupazione parziale da parte del proprietario. L'appartamento al piano terra è particolarmente attraente con la sua spaziosa zona giorno, le cui ampie finestre offrono una splendida vista sull'idilliaco giardino. Un caminetto con stufa in maiolica offre un ambiente accogliente, mentre la moderna cucina semiaperta e lo spazioso bagno con doccia modernizzato offrono un comfort abitativo contemporaneo. Un'ulteriore stanza che si affaccia sulla strada offre spazio per una camera da letto o uno studio, a seconda delle esigenze.
Un'ampia alcova nel soggiorno offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come zona notte o lavoro.
Dal soggiorno si accede a un patio coperto e al giardino curato con casetta da giardino e seconda terrazza: un vero gioiello nel centro della città.
Al piano superiore, un luminoso bilocale con un moderno bagno con doccia, un balcone affacciato sul giardino e un'elegante combinazione di cucina e soggiorno, quest'ultimo impreziosito da un magnifico soffitto in stucco.
Tutte le stanze sono accessibili direttamente dal corridoio e inondate di luce: una soluzione abitativa armoniosa e funzionale.
La scala conduce al sottotetto convertito, attualmente utilizzato come unità abitativa indipendente - ma senza autorizzazione ufficiale per l'uso residenziale.
Qui si trovano tre affascinanti camere con soffitti spioventi, un luminoso e spazioso salotto
soggiorno con cucina a vista e un bagno con vasca e cabina doccia in vetro. Anche qui c'è spazio per idee individuali e concetti abitativi creativi.
Nel seminterrato, la casa sorprende con un'attrazione straordinaria:
Un ex ristorante, che all'epoca della sua apertura negli anni '70 era un luogo di ritrovo per le celebrità ed era apprezzato a livello nazionale per la sua cucina francese (nouvelle cuisine). Sebbene il ristorante sia attualmente sfitto e necessiti di una ristrutturazione, lo spazio commerciale di circa 102 m² con accesso al giardino terrazzato racchiude diverse potenzialità, sia come concetto gastronomico che come studio o ufficio.
Ampi locali cantina e un terreno di circa 345 m² con giardino completano l'offerta.
In totale, la proprietà offre una superficie abitabile a pagamento di circa 159 m², oltre a uno spazio non a pagamento all'ultimo piano e a un ulteriore spazio utilizzabile.
Gli investitori o gli sviluppatori di progetti hanno anche la possibilità di demolire l'immobile e costruirne uno completamente nuovo - in una posizione che non lascia nulla a desiderare. Ciò che rende questa casa speciale è senza dubbio la sua posizione: centrale, urbana e tranquilla allo stesso tempo - una combinazione rara che attrae sia i proprietari-occupanti che gli investitori.
Una casa di carattere - posizione centrale, giardino, fascino di un'antica costruzione e molte possibilità
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 19.05.2035
Fabbisogno energetico: 320.50 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1898
Fonte energetica: Gas
Classe: H
Capanno da giardino
Terrazze
Patio coperto
Balcone
Parzialmente stuccato
Pavimento in parquet al piano terra
Pavimenti in vinile al piano superiore
Pavimenti in legno in mansarda
Bagni modernizzati Posizione La struttura si trova in una tranquilla zona residenziale di Siegburg, vicino al centro della città. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti, medici e istituzioni culturali. La vicina piazza del mercato, con i suoi incantevoli caffè e l'architettura storica, conferisce al quartiere una qualità di vita speciale.
I collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: la stazione ferroviaria di Siegburg/Bonn con collegamenti ICE è facilmente raggiungibile e offre collegamenti diretti con Colonia, Bonn e Francoforte.
Anche le vicine autostrade A3, A59 e A560 offrono ottimi collegamenti con la rete stradale nazionale.
L'attenzione alle famiglie è una priorità assoluta: scuole, asili e strutture per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi spazi verdi e la vicinanza al fiume Sieg offrono ulteriori opportunità di svago per passeggiate, sport e attività ricreative.
Nel complesso, si tratta di una località ricercata che combina la vita urbana con la tranquillità e l'alta qualità della vita - ideale per coppie, famiglie o pendolari.
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kastner@abc-bonn.de
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