in 53229 Bonn
Casa indipendente in un sonno profondo vuole essere svegliata! Familiare 159 m², giardino, posizione tranquilla a Holzlar.
| Num. imm. | 14610 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa indipendente | CAP | 53229 |
| Città | Bonn | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 159 m² | Superficie catastale | 85 m² |
| Superficie territoriale | 662 m² | Locali | 6 |
| Camere da letto | 5 | Bagni | 2 |
| WC separati | 2 | Posti auto (parcheggi) | 1 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas | Pavimento | Moquette, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato | Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Garage/Box indipendente | Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì | Ripostiglio | Sì |
| Cucina | Cucina componibile | Tapparelle | Sì |
| Mansarda | Sì | Prezzo dell'immobile | 548.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% | Disponibile da | Kurzfristig |
| Num. imm. | 14610 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa indipendente |
| CAP | 53229 |
| Città | Bonn |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 159 m² |
| Superficie catastale | 85 m² |
| Superficie territoriale | 662 m² |
| Locali | 6 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 2 |
| WC separati | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 1 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Moquette, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Garage/Box indipendente |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Cucina | Cucina componibile |
| Tapparelle | Sì |
| Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 548.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Disponibile da | Kurzfristig |
Descrizione dell’immobile Questo affascinante gioiello, costruito nel 1969 in solida struttura, vi invita a rivivere il suo antico splendore. La casa unifamiliare si estende su circa 159 m² di superficie abitabile al piano terra e al piano superiore, oltre a un'area completamente cantinata, completata da un garage doppio e da un pittoresco giardino.
In un tranquillo vicolo cieco, si accede al garage e all'invitante ingresso della casa tramite un vialetto che costeggia il giardino anteriore.
Entrando dalla porta del portico dal design classico, si viene accolti da un ampio disimpegno. A sinistra si trova la cucina con una piccola dispensa e l'accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Il soggiorno adiacente, con pavimenti in parquet e un'affascinante zona pranzo con un'ampia finestra a golfo, emana un'atmosfera accogliente, esaltata dal camino con inserto in vetro. Le finestre a tutta altezza sulla terrazza creano un collegamento continuo con il giardino.
A destra del corridoio, un piccolo bovindo offre una varietà di opzioni di design.
Su questo livello, accanto alla spaziosa camera da letto con ampio armadio a muro, si trovano anche un bagno pulito con vasca e doccia, due lavabi e bidet, nonché un WC per gli ospiti con finestra e attacco per la lavatrice.
Un'elegante scala in legno conduce al piano superiore, dove vi attendono quattro camere da letto, uno studio o una stanza per gli ospiti, oltre a un ulteriore bagno con doccia e finestra. Uno spazioso sottotetto, con un'altezza degli stipiti notevolmente elevata, offre un ampio spazio di archiviazione e nel 2000 è stato dotato di pannelli solari e di un sistema di isolamento retrofit.
Il seminterrato con cantina completa ospita una spaziosa sala hobby o per feste, un ampio locale cantina con accesso diretto al giardino e due ulteriori locali cantina.
Nel 2000, il sistema di riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento solare dell'acqua. Il vecchio locale per i serbatoi dell'olio offre un ulteriore spazio di stoccaggio.
L'idilliaco giardino con terrazza e camino esterno è riparato e offre ampio spazio per idee di design. È facilmente accessibile attraverso una porta del giardino, passando per la cucina, il soggiorno, il garage e il giardino anteriore.
Questa proprietà è indubbiamente situata su un terreno molto ambito in una posizione popolare e familiare e offre un'opportunità eccezionale per portare lo standard abitativo a livelli moderni. Qui ci si può aspettare non solo un aumento di valore a lungo termine, ma anche una casa esclusiva e accogliente per tutta la famiglia.
Siate più veloci di tutti gli altri e iniziate subito la vostra richiesta per assicurarvi questa eccezionale proprietà!
Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni.
Terrazza
Garage doppio
2 bagni
WC ospiti
Camino e camino esterno Posizione L'idilliaco Holzlar, immerso nel verde della campagna alla periferia sud di Bonn, si presenta come una zona residenziale tranquilla e attraente per le famiglie e gli amanti della natura.
La posizione è caratterizzata dalla vicinanza alla natura, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili che attraversano boschi pittoreschi e costeggiano il Reno. Holzlar è circondata da una serie di aree ricreative locali, come il Kottenforst, il Siebengebirge e la riserva naturale del Rheinaue, ideali per lunghe passeggiate e attività all'aperto.
Nonostante l'idillio rurale, Holzlar offre una buona infrastruttura con varie strutture commerciali, scuole, asili e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici e le autostrade A59 e A565 consentono di raggiungere facilmente il centro di Bonn, sia in auto che con i mezzi pubblici.
Il quartiere accogliente e l'ambiente familiare fanno di Holzlar un luogo di vita popolare per chi apprezza i vantaggi della vita di campagna senza dover rinunciare alle comodità di una grande città.
Nel complesso, Holzlar si presenta come una miscela armoniosa di tranquillità rurale, bellezza naturale e qualità di vita urbana, offrendo un alto valore residenziale ai suoi residenti.
In un tranquillo vicolo cieco, si accede al garage e all'invitante ingresso della casa tramite un vialetto che costeggia il giardino anteriore.
Entrando dalla porta del portico dal design classico, si viene accolti da un ampio disimpegno. A sinistra si trova la cucina con una piccola dispensa e l'accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Il soggiorno adiacente, con pavimenti in parquet e un'affascinante zona pranzo con un'ampia finestra a golfo, emana un'atmosfera accogliente, esaltata dal camino con inserto in vetro. Le finestre a tutta altezza sulla terrazza creano un collegamento continuo con il giardino.
A destra del corridoio, un piccolo bovindo offre una varietà di opzioni di design.
Su questo livello, accanto alla spaziosa camera da letto con ampio armadio a muro, si trovano anche un bagno pulito con vasca e doccia, due lavabi e bidet, nonché un WC per gli ospiti con finestra e attacco per la lavatrice.
Un'elegante scala in legno conduce al piano superiore, dove vi attendono quattro camere da letto, uno studio o una stanza per gli ospiti, oltre a un ulteriore bagno con doccia e finestra. Uno spazioso sottotetto, con un'altezza degli stipiti notevolmente elevata, offre un ampio spazio di archiviazione e nel 2000 è stato dotato di pannelli solari e di un sistema di isolamento retrofit.
Il seminterrato con cantina completa ospita una spaziosa sala hobby o per feste, un ampio locale cantina con accesso diretto al giardino e due ulteriori locali cantina.
Nel 2000, il sistema di riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento solare dell'acqua. Il vecchio locale per i serbatoi dell'olio offre un ulteriore spazio di stoccaggio.
L'idilliaco giardino con terrazza e camino esterno è riparato e offre ampio spazio per idee di design. È facilmente accessibile attraverso una porta del giardino, passando per la cucina, il soggiorno, il garage e il giardino anteriore.
Questa proprietà è indubbiamente situata su un terreno molto ambito in una posizione popolare e familiare e offre un'opportunità eccezionale per portare lo standard abitativo a livelli moderni. Qui ci si può aspettare non solo un aumento di valore a lungo termine, ma anche una casa esclusiva e accogliente per tutta la famiglia.
Siate più veloci di tutti gli altri e iniziate subito la vostra richiesta per assicurarvi questa eccezionale proprietà!
Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 23.12.2033
Fabbisogno energetico: 249.30 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1969
Fonte energetica: Gas
Classe: G
Terrazza
Garage doppio
2 bagni
WC ospiti
Camino e camino esterno Posizione L'idilliaco Holzlar, immerso nel verde della campagna alla periferia sud di Bonn, si presenta come una zona residenziale tranquilla e attraente per le famiglie e gli amanti della natura.
La posizione è caratterizzata dalla vicinanza alla natura, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili che attraversano boschi pittoreschi e costeggiano il Reno. Holzlar è circondata da una serie di aree ricreative locali, come il Kottenforst, il Siebengebirge e la riserva naturale del Rheinaue, ideali per lunghe passeggiate e attività all'aperto.
Nonostante l'idillio rurale, Holzlar offre una buona infrastruttura con varie strutture commerciali, scuole, asili e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici e le autostrade A59 e A565 consentono di raggiungere facilmente il centro di Bonn, sia in auto che con i mezzi pubblici.
Il quartiere accogliente e l'ambiente familiare fanno di Holzlar un luogo di vita popolare per chi apprezza i vantaggi della vita di campagna senza dover rinunciare alle comodità di una grande città.
Nel complesso, Holzlar si presenta come una miscela armoniosa di tranquillità rurale, bellezza naturale e qualità di vita urbana, offrendo un alto valore residenziale ai suoi residenti.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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