à 53129 Bonn
Charmante maison de 2 familles, louée, jardin, balcon, garage dans le meilleur endroit de Kessenich
| Réf. bien | 14619 | Type d'usage | Investissement |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison à deux appartements | Code postal | 53129 |
| Ville | Bonn | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 146 m² | Surface utile | 68 m² |
| Surface terrain | 324 m² | Nb chambres | 6 |
| Nb chambres à coucher | 2 | Nb SDB | 2 |
| Nb places parking | 1 | Surface louable | 146 m² |
| Chauffage | Mazout | Sol | Plancher en stratifié |
| Distribution de chaleur | Central | Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Garage fermé | Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui | Volets roulants | Oui |
| Rolladen elektrisch | Oui | Grenier | Oui |
| Prix affiché | 565.000 € | Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Loué | Oui |
| Réf. bien | 14619 |
| Type d'usage | Investissement |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Maison à deux appartements |
| Code postal | 53129 |
| Ville | Bonn |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 146 m² |
| Surface utile | 68 m² |
| Surface terrain | 324 m² |
| Nb chambres | 6 |
| Nb chambres à coucher | 2 |
| Nb SDB | 2 |
| Nb places parking | 1 |
| Surface louable | 146 m² |
| Chauffage | Mazout |
| Sol | Plancher en stratifié |
| Distribution de chaleur | Central |
| Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 1 Garage fermé |
| Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Volets roulants | Oui |
| Rolladen elektrisch | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 565.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Loué | Oui |
Description du bien Cette charmante maison de 2 familles, construite en 1966, est en très bon état et se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bonn-Kessenich.
Avec une surface habitable totale d'environ 146 m², elle offre deux appartements de 3 pièces de taille à peu près égale et bien agencés, qui sont actuellement loués - une charmante opportunité d'investissement.
L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de vie avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec soin. Le salon se prolonge de manière fluide dans la salle à manger, créant ainsi une atmosphère ouverte et accueillante.
Une chambre à coucher confortable ainsi qu'une cuisine orientée vers l'arrière, qui offre également une vue sur le jardin, complètent l'offre d'espace.
Toutes les pièces sont facilement accessibles par le couloir central.
Une salle de bain avec baignoire et fenêtre à la lumière du jour ainsi qu'un garage privé apportent un confort supplémentaire.
À l'étage supérieur, un appartement également lumineux vous attend avec un plan presque similaire. Ici aussi, le salon et la salle à manger sont reliés par un passage ouvert, ce qui crée une sensation d'espace.
Depuis le balcon, on profite d'une belle vue et l'accès au grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement dispose d'une salle de bain à la lumière du jour avec à la fois une baignoire et une douche de plain-pied. Ici aussi, toutes les pièces sont facilement accessibles par le couloir.
Les deux appartements sont équipés de stores extérieurs électriques, qui apportent un confort et une sécurité supplémentaires. Début 2024, l'installation de chauffage de l'immeuble a été entièrement rénovée.
La maison dispose d'un sous-sol complet et d'une cave pour chacun des deux appartements.
La cave de l'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un accès au jardin. Une buanderie commune aux deux parties, ainsi qu'un local pour le chauffage et le réservoir de mazout et un local technique complètent très bien le sous-sol.
Le garage, actuellement loué avec l'appartement du rez-de-chaussée, est équipé d'une porte de garage électrique avec télécommande et permet également un accès aisé par le jardin.
Dans le quartier très prisé de Bonn-Kessenich, on profite d'un équilibre parfait entre vie urbaine et proximité de la nature. Les commerces, les écoles et les transports publics sont à proximité immédiate, tandis que l'environnement calme assure une grande qualité de vie.
Cette maison bien entretenue vous offre une rare opportunité de profiter de l'un des meilleurs emplacements de Bonn. Laissez-vous convaincre par la grâce et le charme de cet objet particulier !
Porte de garage électrique m. Télécommande.
Terrasse
Jardin
Balcon
2 appartements (loués)
Salles de bains avec fenêtre
Stores extérieurs électriques Situation La propriété se trouve dans le quartier de Kessenich à Bonn, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Ce quartier se distingue par un mélange harmonieux de bâtiments historiques, d'anciens bâtiments charmants et d'immeubles modernes. L'emplacement offre l'avantage d'une infrastructure urbaine combinée à la proximité de la nature.
L'accès aux transports en commun est excellent. Les arrêts de tramway et de bus ne sont qu'à quelques minutes à pied, ce qui permet d'accéder facilement et rapidement au centre-ville de Bonn. L'autoroute A565 est également accessible en peu de temps, ce qui garantit une bonne connexion pour les navetteurs.
Les environs offrent une excellente infrastructure avec de nombreux commerces, dont des supermarchés, des boulangeries et des drogueries. Des cafés, des restaurants et des petites boutiques caractérisent également les rues, ce qui confère au quartier une atmosphère animée mais détendue.
Pour la détente et les loisirs, le parc Rheinaue et le parc naturel Kottenforst se trouvent à proximité. Ces vastes espaces verts invitent à la promenade, aux activités sportives ou aux journées de détente en plein air. La proximité de la nature et en même temps de la ville rend cet endroit particulièrement attractif.
Les familles bénéficient d'un grand nombre d'établissements d'enseignement et de garde à proximité, dont des jardins d'enfants, des écoles primaires et des écoles secondaires, facilement accessibles.
Dans l'ensemble, cet emplacement offre une combinaison parfaite entre la vie urbaine et un environnement proche de la nature, avec des connexions de premier ordre et de vastes possibilités de loisirs.
Avec une surface habitable totale d'environ 146 m², elle offre deux appartements de 3 pièces de taille à peu près égale et bien agencés, qui sont actuellement loués - une charmante opportunité d'investissement.
L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de vie avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé avec soin. Le salon se prolonge de manière fluide dans la salle à manger, créant ainsi une atmosphère ouverte et accueillante.
Une chambre à coucher confortable ainsi qu'une cuisine orientée vers l'arrière, qui offre également une vue sur le jardin, complètent l'offre d'espace.
Toutes les pièces sont facilement accessibles par le couloir central.
Une salle de bain avec baignoire et fenêtre à la lumière du jour ainsi qu'un garage privé apportent un confort supplémentaire.
À l'étage supérieur, un appartement également lumineux vous attend avec un plan presque similaire. Ici aussi, le salon et la salle à manger sont reliés par un passage ouvert, ce qui crée une sensation d'espace.
Depuis le balcon, on profite d'une belle vue et l'accès au grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement dispose d'une salle de bain à la lumière du jour avec à la fois une baignoire et une douche de plain-pied. Ici aussi, toutes les pièces sont facilement accessibles par le couloir.
Les deux appartements sont équipés de stores extérieurs électriques, qui apportent un confort et une sécurité supplémentaires. Début 2024, l'installation de chauffage de l'immeuble a été entièrement rénovée.
La maison dispose d'un sous-sol complet et d'une cave pour chacun des deux appartements.
La cave de l'appartement du rez-de-chaussée dispose d'un accès au jardin. Une buanderie commune aux deux parties, ainsi qu'un local pour le chauffage et le réservoir de mazout et un local technique complètent très bien le sous-sol.
Le garage, actuellement loué avec l'appartement du rez-de-chaussée, est équipé d'une porte de garage électrique avec télécommande et permet également un accès aisé par le jardin.
Dans le quartier très prisé de Bonn-Kessenich, on profite d'un équilibre parfait entre vie urbaine et proximité de la nature. Les commerces, les écoles et les transports publics sont à proximité immédiate, tandis que l'environnement calme assure une grande qualité de vie.
Cette maison bien entretenue vous offre une rare opportunité de profiter de l'un des meilleurs emplacements de Bonn. Laissez-vous convaincre par la grâce et le charme de cet objet particulier !
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 04.09.2034
Conso. énerg. estimée: 256.30 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1966
Source essentielle d'énergie: Mazout
Classe: H
Porte de garage électrique m. Télécommande.
Terrasse
Jardin
Balcon
2 appartements (loués)
Salles de bains avec fenêtre
Stores extérieurs électriques Situation La propriété se trouve dans le quartier de Kessenich à Bonn, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Ce quartier se distingue par un mélange harmonieux de bâtiments historiques, d'anciens bâtiments charmants et d'immeubles modernes. L'emplacement offre l'avantage d'une infrastructure urbaine combinée à la proximité de la nature.
L'accès aux transports en commun est excellent. Les arrêts de tramway et de bus ne sont qu'à quelques minutes à pied, ce qui permet d'accéder facilement et rapidement au centre-ville de Bonn. L'autoroute A565 est également accessible en peu de temps, ce qui garantit une bonne connexion pour les navetteurs.
Les environs offrent une excellente infrastructure avec de nombreux commerces, dont des supermarchés, des boulangeries et des drogueries. Des cafés, des restaurants et des petites boutiques caractérisent également les rues, ce qui confère au quartier une atmosphère animée mais détendue.
Pour la détente et les loisirs, le parc Rheinaue et le parc naturel Kottenforst se trouvent à proximité. Ces vastes espaces verts invitent à la promenade, aux activités sportives ou aux journées de détente en plein air. La proximité de la nature et en même temps de la ville rend cet endroit particulièrement attractif.
Les familles bénéficient d'un grand nombre d'établissements d'enseignement et de garde à proximité, dont des jardins d'enfants, des écoles primaires et des écoles secondaires, facilement accessibles.
Dans l'ensemble, cet emplacement offre une combinaison parfaite entre la vie urbaine et un environnement proche de la nature, avec des connexions de premier ordre et de vastes possibilités de loisirs.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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