in 53129 Bonn
Affascinante casa bifamiliare, affittata, giardino, balcone, garage in posizione privilegiata a Kessenich
| Num. imm. | 14619 | Genere | Investimento / costruzione ? |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa bifamiliare | CAP | 53129 |
| Città | Bonn | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 146 m² | Superficie catastale | 68 m² |
| Superficie territoriale | 324 m² | Locali | 6 |
| Camere da letto | 2 | Bagni | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 1 | Superficie affittabile | 146 m² |
| Alimentazione riscaldamento | Gasolio | Pavimento | Laminato |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato | Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Garage/Box indipendente | Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì | Tapparelle | Sì |
| Rolladen elektrisch | Sì | Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 565.000 € | Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Affittato | Sì |
| Num. imm. | 14619 |
| Genere | Investimento / costruzione ? |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Casa bifamiliare |
| CAP | 53129 |
| Città | Bonn |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 146 m² |
| Superficie catastale | 68 m² |
| Superficie territoriale | 324 m² |
| Locali | 6 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Posti auto (parcheggi) | 1 |
| Superficie affittabile | 146 m² |
| Alimentazione riscaldamento | Gasolio |
| Pavimento | Laminato |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Garage/Box indipendente |
| Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì |
| Tapparelle | Sì |
| Rolladen elektrisch | Sì |
| Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 565.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Affittato | Sì |
Descrizione dell’immobile Questa affascinante casa bifamiliare, costruita nel 1966, è in condizioni estremamente curate e si trova in una delle zone residenziali più ricercate di Bonn-Kessenich.
Con una superficie abitabile totale di circa 146 m², offre due appartamenti trilocali ben proporzionati di circa le stesse dimensioni, attualmente affittati - un'interessante opportunità di investimento.
L'appartamento al piano terra ha un'ampia zona giorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino curato. Il soggiorno confluisce senza soluzione di continuità nella sala da pranzo, creando un'atmosfera aperta e invitante.
Un'accogliente camera da letto e una cucina sul retro, che offre anche una vista sul giardino, completano l'offerta di spazio.
Tutti gli ambienti sono facilmente raggiungibili attraverso il corridoio centrale.
Un bagno con finestra a luce naturale e un garage privato offrono ulteriore comfort.
Al piano superiore vi attende un luminoso appartamento con una pianta quasi simile. Anche in questo caso, il soggiorno e la sala da pranzo sono collegati da un passaggio aperto, che crea una generosa sensazione di spazio.
Dal balcone si gode di una splendida vista e l'accesso all'ampio sottotetto offre ulteriore spazio di archiviazione. L'appartamento dispone di un bagno con luce naturale, dotato sia di vasca che di cabina doccia. Anche in questo caso, tutte le stanze sono facilmente accessibili attraverso il corridoio.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di tende esterne elettriche per un maggiore comfort e sicurezza. L'impianto di riscaldamento dell'edificio è stato completamente rinnovato all'inizio del 2024.
La casa ha un seminterrato completo e offre un locale cantina per entrambi gli appartamenti.
Il locale cantina per l'appartamento al piano terra vanta anche un accesso al giardino. Una lavanderia condivisa da entrambe le parti, un locale per il riscaldamento e il serbatoio dell'olio e un locale tecnico completano il seminterrato.
Il garage, attualmente affittato con l'appartamento al piano terra, è dotato di porta elettrica con telecomando e consente un comodo accesso dal giardino.
Nella ricercata località di Bonn-Kessenich, si può godere del perfetto equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla natura. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono nelle immediate vicinanze, mentre il quartiere tranquillo garantisce un'elevata qualità di vita.
Questa casa ben tenuta vi offre la rara opportunità di beneficiare di una delle migliori posizioni di Bonn. Convincetevi della grazia e del fascino di questa proprietà speciale!
Porta da garage elettrica con telecomando Telecomando
Terrazza
giardino
balcone
2 appartamenti (in affitto)
Bagni con finestre
Tende esterne elettriche Posizione L'immobile si trova nel quartiere Kessenich di Bonn, una delle zone residenziali più ricercate della città. Questo quartiere è caratterizzato da un mix armonioso di edifici storici, affascinanti palazzi antichi e moderni edifici residenziali. La posizione offre il vantaggio di un'infrastruttura urbana unita alla vicinanza alla natura.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Le fermate dei tram e degli autobus distano solo pochi minuti a piedi, per cui il centro di Bonn può essere raggiunto in modo rapido e semplice. Anche l'autostrada A565 è raggiungibile in breve tempo, garantendo buoni collegamenti per i pendolari.
Il quartiere offre un'eccellente infrastruttura con molte strutture commerciali, tra cui supermercati, panetterie e drogherie. Caffè, ristoranti e piccole boutique caratterizzano il paesaggio stradale, conferendo al quartiere un'atmosfera vivace e rilassata.
Il vicino Parco Rheinaue e il Parco Naturale Kottenforst sono ideali per la ricreazione e il tempo libero. Queste ampie aree verdi sono ideali per passeggiate, attività sportive o giornate di relax all'aria aperta. La vicinanza alla natura e allo stesso tempo alla città rende questa posizione particolarmente attraente.
Le famiglie possono usufruire di un'ampia gamma di strutture educative e di assistenza all'infanzia nelle vicinanze, tra cui asili nido, scuole primarie e scuole secondarie, tutte facilmente raggiungibili.
Nel complesso, questa località offre una perfetta combinazione di vita urbana e ambiente naturale, con collegamenti di prima classe e ampie opportunità di svago.
Con una superficie abitabile totale di circa 146 m², offre due appartamenti trilocali ben proporzionati di circa le stesse dimensioni, attualmente affittati - un'interessante opportunità di investimento.
L'appartamento al piano terra ha un'ampia zona giorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino curato. Il soggiorno confluisce senza soluzione di continuità nella sala da pranzo, creando un'atmosfera aperta e invitante.
Un'accogliente camera da letto e una cucina sul retro, che offre anche una vista sul giardino, completano l'offerta di spazio.
Tutti gli ambienti sono facilmente raggiungibili attraverso il corridoio centrale.
Un bagno con finestra a luce naturale e un garage privato offrono ulteriore comfort.
Al piano superiore vi attende un luminoso appartamento con una pianta quasi simile. Anche in questo caso, il soggiorno e la sala da pranzo sono collegati da un passaggio aperto, che crea una generosa sensazione di spazio.
Dal balcone si gode di una splendida vista e l'accesso all'ampio sottotetto offre ulteriore spazio di archiviazione. L'appartamento dispone di un bagno con luce naturale, dotato sia di vasca che di cabina doccia. Anche in questo caso, tutte le stanze sono facilmente accessibili attraverso il corridoio.
Entrambi gli appartamenti sono dotati di tende esterne elettriche per un maggiore comfort e sicurezza. L'impianto di riscaldamento dell'edificio è stato completamente rinnovato all'inizio del 2024.
La casa ha un seminterrato completo e offre un locale cantina per entrambi gli appartamenti.
Il locale cantina per l'appartamento al piano terra vanta anche un accesso al giardino. Una lavanderia condivisa da entrambe le parti, un locale per il riscaldamento e il serbatoio dell'olio e un locale tecnico completano il seminterrato.
Il garage, attualmente affittato con l'appartamento al piano terra, è dotato di porta elettrica con telecomando e consente un comodo accesso dal giardino.
Nella ricercata località di Bonn-Kessenich, si può godere del perfetto equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla natura. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono nelle immediate vicinanze, mentre il quartiere tranquillo garantisce un'elevata qualità di vita.
Questa casa ben tenuta vi offre la rara opportunità di beneficiare di una delle migliori posizioni di Bonn. Convincetevi della grazia e del fascino di questa proprietà speciale!
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 04.09.2034
Fabbisogno energetico: 256.30 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1966
Fonte energetica: Gasolio
Classe: H
Porta da garage elettrica con telecomando Telecomando
Terrazza
giardino
balcone
2 appartamenti (in affitto)
Bagni con finestre
Tende esterne elettriche Posizione L'immobile si trova nel quartiere Kessenich di Bonn, una delle zone residenziali più ricercate della città. Questo quartiere è caratterizzato da un mix armonioso di edifici storici, affascinanti palazzi antichi e moderni edifici residenziali. La posizione offre il vantaggio di un'infrastruttura urbana unita alla vicinanza alla natura.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Le fermate dei tram e degli autobus distano solo pochi minuti a piedi, per cui il centro di Bonn può essere raggiunto in modo rapido e semplice. Anche l'autostrada A565 è raggiungibile in breve tempo, garantendo buoni collegamenti per i pendolari.
Il quartiere offre un'eccellente infrastruttura con molte strutture commerciali, tra cui supermercati, panetterie e drogherie. Caffè, ristoranti e piccole boutique caratterizzano il paesaggio stradale, conferendo al quartiere un'atmosfera vivace e rilassata.
Il vicino Parco Rheinaue e il Parco Naturale Kottenforst sono ideali per la ricreazione e il tempo libero. Queste ampie aree verdi sono ideali per passeggiate, attività sportive o giornate di relax all'aria aperta. La vicinanza alla natura e allo stesso tempo alla città rende questa posizione particolarmente attraente.
Le famiglie possono usufruire di un'ampia gamma di strutture educative e di assistenza all'infanzia nelle vicinanze, tra cui asili nido, scuole primarie e scuole secondarie, tutte facilmente raggiungibili.
Nel complesso, questa località offre una perfetta combinazione di vita urbana e ambiente naturale, con collegamenti di prima classe e ampie opportunità di svago.
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Il Vostro contatto
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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