in 50321 Brühl
Efficienza e fascino! DHH, impianto fotovoltaico, garage, giardino - proprio accanto all'area protetta, Brühl Badorf
| Num. imm. | 14632 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare | CAP | 50321 |
| Città | Brühl | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 112 m² | Superficie catastale | 14 m² |
| Superficie territoriale | 324 m² | Locali | 4 |
| Camere da letto | 3 | Bagni | 1 |
| WC separati | 1 | Posti auto (parcheggi) | 2 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas, Solare | Pavimento | Laminato, Piastrelle, Granito |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento | Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente |
Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì | Cucina | Cucina componibile |
| Tapparelle | Sì | Rolladen elektrisch | Sì |
| Mansarda | Sì | Prezzo dell'immobile | 497.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% | Disponibile da (data) | 14.12.2025 |
| Num. imm. | 14632 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare |
| CAP | 50321 |
| Città | Brühl |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 112 m² |
| Superficie catastale | 14 m² |
| Superficie territoriale | 324 m² |
| Locali | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| WC separati | 1 |
| Posti auto (parcheggi) | 2 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas, Solare |
| Pavimento | Laminato, Piastrelle, Granito |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a pavimento |
| Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Cucina | Cucina componibile |
| Tapparelle | Sì |
| Rolladen elektrisch | Sì |
| Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 497.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Disponibile da (data) | 14.12.2025 |
Descrizione dell’immobile Questa casa bifamiliare del 2005, ben tenuta, si trova in un vicolo cieco chiuso al traffico a Brühl-Badorf - ideale per le famiglie e per chi vuole vivere vicino alla natura.
La casa, che ha una superficie abitabile di circa 111 m², è stata costruita come casa in polistirolo da Kernhaus e vanta eccellenti valori di isolamento e un certificato di consumo di soli 68,5 kWh/(m²*a).
Al piano terra si trova un luminoso soggiorno e sala da pranzo con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza e al giardino curato.
La cucina attrezzata di alta qualità con piano di lavoro in granito e sportello di accesso alla zona pranzo unisce funzionalità e stile.
Un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un'elegante scala in granito per il piano superiore completano lo spazio al piano inferiore.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, alcune con armadi a muro personalizzati, e un luminoso bagno con vasca ad angolo, doccia e finestra a tutta altezza. La soffitta, ampia e ben isolata, offre ulteriore spazio per riporre i propri oggetti.
Un vero e proprio fiore all'occhiello è l'impianto fotovoltaico del 2012 con 29 moduli, che non solo contribuisce a coprire il fabbisogno della casa, ma alimenta anche la rete elettrica.
Tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un garage con allacciamento alla corrente e una casetta da giardino con elettricità completano questa interessante offerta.
Che sia per la famiglia o per una vita sostenibile e confortevole, questa casa ha molto da offrire.
Questa casa bifamiliare combina un'architettura ben studiata, tecnologia moderna e una posizione fantastica in un ambiente naturale: qui si investe nella qualità della vita.
Lasciatevi ispirare da una visita personale.
Per informazioni più dettagliate e per un ampio materiale illustrativo su questo immobile, visitate il nostro sito web o inviateci direttamente la vostra richiesta e riceverete subito l'esposizione dettagliata e riccamente illustrata.
Terrazza
Tenda da sole elettrica
Capanno da giardino
Garage (telecomando elettrico)
fotovoltaico
Sistema di addolcimento dell'acqua
garage
WC ospiti
Bagno con vasca e doccia (bagno diurno)
Tende esterne a rullo (elettriche al piano terra) Posizione La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ricercate di Brühl, nel quartiere di Badorf, in una tranquilla strada residenziale. La strada è stata designata come zona a traffico limitato (strada dei giochi), il che aumenta la sicurezza, soprattutto per i bambini. Questo ambiente familiare è caratterizzato da un quartiere piacevole, poco traffico (strada ludica) e un'atmosfera verde e naturale.
Un vero e proprio fiore all'occhiello: direttamente dietro la proprietà si estende una bellissima area di tutela paesaggistica, ideale per passeggiate, jogging o ore di relax nella natura. Qui potrete godere di pace e relax proprio davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione idilliaca, le infrastrutture sono eccellenti: il supermercato più vicino si trova a pochi minuti a piedi, così come una scuola elementare e un asilo nido, perfetti per le giovani famiglie. I collegamenti con i mezzi pubblici sono assicurati da una vicina fermata dell'autobus, mentre la stazione ferroviaria di Brühl, con collegamenti diretti per Colonia e Bonn, è facilmente raggiungibile.
Numerose attività per il tempo libero completano il quadro generale: gli storici castelli di Augustusburg e Falkenlust, i laghi della foresta di Villewald e Phantasialand sono tutti vicini.
Conclusione: una combinazione unica di vita a contatto con la natura, infrastrutture urbane e un'alta qualità di vita - ideale per le famiglie, gli amanti della natura e chiunque sia alla ricerca di qualcosa di speciale.
Altro Siete ancora interessati e desiderate maggiori informazioni?
Allora avviate la vostra richiesta oggi stesso e riceverete immediatamente una dettagliata ed esauriente esposizione illustrata e l'accesso esclusivo al tour virtuale dell'immobile.
Utilizzate semplicemente la nostra richiesta di contatto qui sopra.
Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.
La casa, che ha una superficie abitabile di circa 111 m², è stata costruita come casa in polistirolo da Kernhaus e vanta eccellenti valori di isolamento e un certificato di consumo di soli 68,5 kWh/(m²*a).
Al piano terra si trova un luminoso soggiorno e sala da pranzo con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza e al giardino curato.
La cucina attrezzata di alta qualità con piano di lavoro in granito e sportello di accesso alla zona pranzo unisce funzionalità e stile.
Un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un'elegante scala in granito per il piano superiore completano lo spazio al piano inferiore.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, alcune con armadi a muro personalizzati, e un luminoso bagno con vasca ad angolo, doccia e finestra a tutta altezza. La soffitta, ampia e ben isolata, offre ulteriore spazio per riporre i propri oggetti.
Un vero e proprio fiore all'occhiello è l'impianto fotovoltaico del 2012 con 29 moduli, che non solo contribuisce a coprire il fabbisogno della casa, ma alimenta anche la rete elettrica.
Tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un garage con allacciamento alla corrente e una casetta da giardino con elettricità completano questa interessante offerta.
Che sia per la famiglia o per una vita sostenibile e confortevole, questa casa ha molto da offrire.
Questa casa bifamiliare combina un'architettura ben studiata, tecnologia moderna e una posizione fantastica in un ambiente naturale: qui si investe nella qualità della vita.
Lasciatevi ispirare da una visita personale.
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Certificazione energetica
Tipologia: Certificato di consumo
Valido fino al: 06.04.2035
Consumo energetico: 68.50 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 2005
Fonte energetica: Gas
Classe: B
Terrazza
Tenda da sole elettrica
Capanno da giardino
Garage (telecomando elettrico)
fotovoltaico
Sistema di addolcimento dell'acqua
garage
WC ospiti
Bagno con vasca e doccia (bagno diurno)
Tende esterne a rullo (elettriche al piano terra) Posizione La proprietà si trova in una delle zone residenziali più ricercate di Brühl, nel quartiere di Badorf, in una tranquilla strada residenziale. La strada è stata designata come zona a traffico limitato (strada dei giochi), il che aumenta la sicurezza, soprattutto per i bambini. Questo ambiente familiare è caratterizzato da un quartiere piacevole, poco traffico (strada ludica) e un'atmosfera verde e naturale.
Un vero e proprio fiore all'occhiello: direttamente dietro la proprietà si estende una bellissima area di tutela paesaggistica, ideale per passeggiate, jogging o ore di relax nella natura. Qui potrete godere di pace e relax proprio davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione idilliaca, le infrastrutture sono eccellenti: il supermercato più vicino si trova a pochi minuti a piedi, così come una scuola elementare e un asilo nido, perfetti per le giovani famiglie. I collegamenti con i mezzi pubblici sono assicurati da una vicina fermata dell'autobus, mentre la stazione ferroviaria di Brühl, con collegamenti diretti per Colonia e Bonn, è facilmente raggiungibile.
Numerose attività per il tempo libero completano il quadro generale: gli storici castelli di Augustusburg e Falkenlust, i laghi della foresta di Villewald e Phantasialand sono tutti vicini.
Conclusione: una combinazione unica di vita a contatto con la natura, infrastrutture urbane e un'alta qualità di vita - ideale per le famiglie, gli amanti della natura e chiunque sia alla ricerca di qualcosa di speciale.
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Il Vostro contatto
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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