in 53177 Bonn
Modernisierte 50 m², 2 Zi, Wannenbad, Balkon in ruhiger Lage von Bonn Muffendorf
| ImmoNr | 14642 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53177 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnungsnr. | 306 |
| Wohnfläche | 50 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Ja | Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Keller | Eigener Kellerraum | Netto Kaltmiete | 635 € |
| Kaltmiete | 635 € | Nebenkosten | 210 € |
| Warmmiete | 845 € | Kaution | 1.905 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Verfügbar ab | 09/2025 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.09.2025 |
| ImmoNr | 14642 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53177 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnungsnr. | 306 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Balkon | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Keller | Eigener Kellerraum |
| Netto Kaltmiete | 635 € |
| Kaltmiete | 635 € |
| Nebenkosten | 210 € |
| Warmmiete | 845 € |
| Kaution | 1.905 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Verfügbar ab | 09/2025 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.09.2025 |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969, gelegen in gefragter Wohnlage von Bonn-Muffendorf.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das entsprechende Stockwerk.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Lichtführung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer – verbunden durch eine große Schiebetür. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und gewähren Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Ausblick über das malerische Siebengebirge – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist in zeitlosen, hellen Fliesen gehalten und verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschtisch. Es ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der direkt von der Diele betreten werden kann. Er bietet reichlich Stauraum und lässt sich auf Wunsch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur legen.
Fußbodenheizung
Einbauküche
Modernes Wannenbad
Abstellraum
Aufzug
Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im südlichen Bonner Stadtteil Muffendorf. Geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, charmanten Altbauten und viel Grün, zählt Muffendorf zu den besonders attraktiven Wohngegenden im Bonner Süden.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die lebendige Bad Godesberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Kultur- und Freizeitangeboten ist schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und nach Köln. Über die B9 und A562 ist auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Kottenforst und dem Rheinufer. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein – ebenso wie das nahegelegene Siebengebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage vereint Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten umgehend das ausführliche und umfangreichere bebilderte Exposé sowie exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.
Nutzen Sie hierzu einfach unsere oben stehende Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das entsprechende Stockwerk.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Lichtführung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer – verbunden durch eine große Schiebetür. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und gewähren Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Ausblick über das malerische Siebengebirge – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und optimal in den Wohnbereich integriert.
Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist in zeitlosen, hellen Fliesen gehalten und verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschtisch. Es ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der direkt von der Diele betreten werden kann. Er bietet reichlich Stauraum und lässt sich auf Wunsch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergieverbrauch: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Fußbodenheizung
Einbauküche
Modernes Wannenbad
Abstellraum
Aufzug
Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im südlichen Bonner Stadtteil Muffendorf. Geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, charmanten Altbauten und viel Grün, zählt Muffendorf zu den besonders attraktiven Wohngegenden im Bonner Süden.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die lebendige Bad Godesberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Kultur- und Freizeitangeboten ist schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und nach Köln. Über die B9 und A562 ist auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Kottenforst und dem Rheinufer. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein – ebenso wie das nahegelegene Siebengebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage vereint Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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