in 53227 Bonn
Exklusive 112,5 m² in Bonn-Pützchen – Lichtdurchflutet, modern & energieeffizient
| ImmoNr | 14644 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 53227 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnungsnr. | 6 |
| Wohnfläche | 113 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport à 40 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Keller | Eigener Kellerraum | Netto Kaltmiete | 1.350 € |
| Kaltmiete | 1.350 € | Nebenkosten | 270 € |
| Warmmiete | 1.660 € | Kaution | 2.780 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | Verfügbar ab | 10/2025 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.10.2025 |
| ImmoNr | 14644 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53227 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnungsnr. | 6 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport à 40 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Keller | Eigener Kellerraum |
| Netto Kaltmiete | 1.350 € |
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Warmmiete | 1.660 € |
| Kaution | 2.780 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Verfügbar ab | 10/2025 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.10.2025 |
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016. Auf rund 112,5 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes, komfortables Wohnambiente mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Grundriss.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Schnitt ins Auge.
Von der zentral gelegenen Diele sind alle Räume separat begehbar, was eine klare Raumstruktur und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das weit öffnende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den angrenzenden, geräumigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Hier befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche mit stilvoller Kochinsel (Teilstück), die vom aktuellen Mieter übernommen werden kann – ideal für alle, die ohne Aufwand direkt in ein voll ausgestattetes Zuhause einziehen möchten.
Rechts entlang der Diele befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Beide Räume sind mit großen Dachfenstern ausgestattet, die durch inliegende Innenrollos funktional ergänzt werden.
Ein echtes Highlight ist das helle, stilvolle Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonders vielseitiger Raum ist der große Abstellraum mit Tageslichtfenster, der sich ebenso gut als Ankleidezimmer oder kleines Homeoffice nutzen lässt.
Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC – ist mit einem edlen, anthrazitfarbenen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell per Thermostat regeln lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, was sich besonders positiv auf die Betriebs- und Heizkosten auswirkt.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und einem durchdachten Grundriss – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Qualität in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.
Gäste-WC
Fensterbad / Wanne u. sep. Dusche
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Carport
Fahrradraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Bonner Stadtteil Pützchen, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert ins Bonner Zentrum, nach Beuel oder in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3, die eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Flughafen oder Siegburg gewährleisten.
Die naturnahe Umgebung mit Parks, Feldern und kleinen Waldstücken bietet einen hohen Freizeitwert – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten umgehend das ausführliche und umfangreichere bebilderte Exposé sowie exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.
Nutzen Sie hierzu einfach unsere oben stehende Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Schnitt ins Auge.
Von der zentral gelegenen Diele sind alle Räume separat begehbar, was eine klare Raumstruktur und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das weit öffnende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den angrenzenden, geräumigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Hier befindet sich bereits eine hochwertige Einbauküche mit stilvoller Kochinsel (Teilstück), die vom aktuellen Mieter übernommen werden kann – ideal für alle, die ohne Aufwand direkt in ein voll ausgestattetes Zuhause einziehen möchten.
Rechts entlang der Diele befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Beide Räume sind mit großen Dachfenstern ausgestattet, die durch inliegende Innenrollos funktional ergänzt werden.
Ein echtes Highlight ist das helle, stilvolle Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonders vielseitiger Raum ist der große Abstellraum mit Tageslichtfenster, der sich ebenso gut als Ankleidezimmer oder kleines Homeoffice nutzen lässt.
Die gesamte Wohnung – mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC – ist mit einem edlen, anthrazitfarbenen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell per Thermostat regeln lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, was sich besonders positiv auf die Betriebs- und Heizkosten auswirkt.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und einem durchdachten Grundriss – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Qualität in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2026
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Gäste-WC
Fensterbad / Wanne u. sep. Dusche
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Carport
Fahrradraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Bonner Stadtteil Pützchen, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert ins Bonner Zentrum, nach Beuel oder in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3, die eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Flughafen oder Siegburg gewährleisten.
Die naturnahe Umgebung mit Parks, Feldern und kleinen Waldstücken bietet einen hohen Freizeitwert – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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