in 53227 Bonn
Esclusivo 112,5 m² a Bonn-Pützchen - inondato di luce, moderno ed efficiente dal punto di vista energetico
| Num. imm. | 14644 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Affitto | Tipologia di immobile | Appartamento |
| Tipo di immobile | Mansarda | CAP | 53227 |
| Città | Bonn | Paese | Germania |
| Piano | 2 | Appartamento num. | 6 |
| Superficie abitabile | 113 m² | Locali | 3 |
| Camere da letto | 2 | Bagni | 1 |
| WC separati | 1 | Posti auto (parcheggi) | 1 |
| Alimentazione riscaldamento | Pompa di calore | Impianto riscaldamento | Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato, Pompa di calore |
| Numero di livelli | 2 | Ascensore | Senza ascensore |
| Posti auto | 1 Tettoia à 40 € (Affitto) | Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì | WC per gli ospiti | Sì |
| Ripostiglio | Sì | Cucina | Cucina componibile, Cucina aperta |
| Cantina | cantina privata | Canone d’affitto netto (utenze escluse) | 1.350 € |
| Canone d’affitto (utenze escluse) | 1.350 € | Utenze | 270 € |
| Canone d’affitto (utenze incluse) | 1.660 € | Caparra | 2.780 € |
| Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie | Sì | Disponibile da | 10/2025 |
| Disponibile da (data) | 01.10.2025 |
| Num. imm. | 14644 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Affitto |
| Tipologia di immobile | Appartamento |
| Tipo di immobile | Mansarda |
| CAP | 53227 |
| Città | Bonn |
| Paese | Germania |
| Piano | 2 |
| Appartamento num. | 6 |
| Superficie abitabile | 113 m² |
| Locali | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| WC separati | 1 |
| Posti auto (parcheggi) | 1 |
| Alimentazione riscaldamento | Pompa di calore |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato, Pompa di calore |
| Numero di livelli | 2 |
| Ascensore | Senza ascensore |
| Posti auto | 1 Tettoia à 40 € (Affitto) |
| Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Cucina | Cucina componibile, Cucina aperta |
| Cantina | cantina privata |
| Canone d’affitto netto (utenze escluse) | 1.350 € |
| Canone d’affitto (utenze escluse) | 1.350 € |
| Utenze | 270 € |
| Canone d’affitto (utenze incluse) | 1.660 € |
| Caparra | 2.780 € |
| Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie | Sì |
| Disponibile da | 10/2025 |
| Disponibile da (data) | 01.10.2025 |
Descrizione dell’immobile Questo trilocale luminoso e arredato con cura si trova al primo piano di un condominio moderno e ben curato costruito nel 2016. Con una superficie abitabile di circa 112,5 m², offre un ambiente aperto e confortevole con un'architettura contemporanea e una planimetria ben studiata.
La disposizione spaziosa cattura l'attenzione non appena si entra nell'appartamento.
Tutte le stanze sono accessibili separatamente dal corridoio centrale, creando una struttura chiara degli ambienti e una piacevole atmosfera abitativa.
L'ampio soggiorno costituisce il fulcro dell'appartamento. Le grandi finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sull'ampio balcone adiacente, un luogo ideale per rilassarsi. La cucina a vista si integra armoniosamente con il soggiorno e la zona pranzo, sottolineando il concetto di vita moderna. Qui è già presente una cucina attrezzata di alta qualità con un'elegante isola di cottura (sezione), che può essere rilevata dall'attuale inquilino - ideale per chi vuole trasferirsi direttamente in una casa completamente attrezzata senza alcuno sforzo.
A destra, lungo il corridoio, si trovano la spaziosa camera da letto e un'altra stanza, ideale come camera dei bambini, studio o camera degli ospiti. Entrambe le stanze sono dotate di ampi lucernari, integrati funzionalmente da tende a rullo interne.
Un vero punto di forza è il bagno, luminoso ed elegante, con finestra, doccia in vetro a filo pavimento, vasca da bagno, lavabo e WC.
È presente anche un WC ospiti separato.
Particolarmente versatile è l'ampio ripostiglio con finestra a luce naturale, che può essere utilizzato anche come spogliatoio o piccolo ufficio.
L'intero appartamento, ad eccezione del bagno e del WC ospiti, è dotato di un elegante pavimento in vinile color antracite con effetto legno. Il riscaldamento a pavimento, che può essere controllato individualmente tramite termostato in ogni stanza, garantisce un clima interno piacevole.
L'appartamento dispone anche di un locale cantina, di una lavanderia e di un'asciugatrice comuni, di un deposito biciclette al piano terra e di un posto auto coperto.
La casa è riscaldata da una moderna pompa di calore aria-acqua, che ha un effetto particolarmente positivo sui costi di gestione e di riscaldamento.
Questo appartamento combina una vita elegante con una tecnologia moderna e una planimetria ben studiata - ideale per chi apprezza il comfort, la tranquillità e la qualità in un ambiente di vita ben curato.
WC ospiti
Bagno finestrato / vasca e doccia separata
Riscaldamento a pavimento
Tripli vetri
posto auto coperto
Locale per biciclette
Pompa di calore aria-acqua Posizione L'appartamento si trova in una posizione tranquilla e familiare nel quartiere Pützchen di Bonn, una zona residenziale matura nel distretto di Beuel, sulla riva destra del Reno. L'area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, molto verde e un quartiere piacevole: l'ideale per chi vuole vivere vicino alla città ma in una zona tranquilla.
I negozi per le necessità quotidiane, le farmacie, le panetterie e altri fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche asili, scuole e strutture mediche sono ben collegate, rendendo la zona residenziale particolarmente interessante per le famiglie.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: autobus e treni consentono di raggiungere rapidamente e facilmente il centro di Bonn, Beuel o i quartieri circostanti. I pendolari beneficiano anche della facile accessibilità delle autostrade A59 e A3, che garantiscono collegamenti rapidi con Colonia, l'aeroporto o Siegburg.
La natura circostante, con parchi, campi e piccole aree boschive, offre un alto valore ricreativo, sia per passeggiate, attività sportive o pomeriggi di relax in campagna.
Altro Siete ancora interessati e desiderate maggiori informazioni?
Allora avviate la vostra richiesta oggi stesso e riceverete immediatamente una dettagliata ed esauriente esposizione illustrata e l'accesso esclusivo al tour virtuale dell'immobile.
Utilizzate semplicemente la nostra richiesta di contatto qui sopra.
Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande.
La disposizione spaziosa cattura l'attenzione non appena si entra nell'appartamento.
Tutte le stanze sono accessibili separatamente dal corridoio centrale, creando una struttura chiara degli ambienti e una piacevole atmosfera abitativa.
L'ampio soggiorno costituisce il fulcro dell'appartamento. Le grandi finestre a tutta altezza lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sull'ampio balcone adiacente, un luogo ideale per rilassarsi. La cucina a vista si integra armoniosamente con il soggiorno e la zona pranzo, sottolineando il concetto di vita moderna. Qui è già presente una cucina attrezzata di alta qualità con un'elegante isola di cottura (sezione), che può essere rilevata dall'attuale inquilino - ideale per chi vuole trasferirsi direttamente in una casa completamente attrezzata senza alcuno sforzo.
A destra, lungo il corridoio, si trovano la spaziosa camera da letto e un'altra stanza, ideale come camera dei bambini, studio o camera degli ospiti. Entrambe le stanze sono dotate di ampi lucernari, integrati funzionalmente da tende a rullo interne.
Un vero punto di forza è il bagno, luminoso ed elegante, con finestra, doccia in vetro a filo pavimento, vasca da bagno, lavabo e WC.
È presente anche un WC ospiti separato.
Particolarmente versatile è l'ampio ripostiglio con finestra a luce naturale, che può essere utilizzato anche come spogliatoio o piccolo ufficio.
L'intero appartamento, ad eccezione del bagno e del WC ospiti, è dotato di un elegante pavimento in vinile color antracite con effetto legno. Il riscaldamento a pavimento, che può essere controllato individualmente tramite termostato in ogni stanza, garantisce un clima interno piacevole.
L'appartamento dispone anche di un locale cantina, di una lavanderia e di un'asciugatrice comuni, di un deposito biciclette al piano terra e di un posto auto coperto.
La casa è riscaldata da una moderna pompa di calore aria-acqua, che ha un effetto particolarmente positivo sui costi di gestione e di riscaldamento.
Questo appartamento combina una vita elegante con una tecnologia moderna e una planimetria ben studiata - ideale per chi apprezza il comfort, la tranquillità e la qualità in un ambiente di vita ben curato.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 25.02.2026
Fabbisogno energetico: 59.00 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 2016
Fonte energetica: Pompa di calore
WC ospiti
Bagno finestrato / vasca e doccia separata
Riscaldamento a pavimento
Tripli vetri
posto auto coperto
Locale per biciclette
Pompa di calore aria-acqua Posizione L'appartamento si trova in una posizione tranquilla e familiare nel quartiere Pützchen di Bonn, una zona residenziale matura nel distretto di Beuel, sulla riva destra del Reno. L'area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, molto verde e un quartiere piacevole: l'ideale per chi vuole vivere vicino alla città ma in una zona tranquilla.
I negozi per le necessità quotidiane, le farmacie, le panetterie e altri fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche asili, scuole e strutture mediche sono ben collegate, rendendo la zona residenziale particolarmente interessante per le famiglie.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: autobus e treni consentono di raggiungere rapidamente e facilmente il centro di Bonn, Beuel o i quartieri circostanti. I pendolari beneficiano anche della facile accessibilità delle autostrade A59 e A3, che garantiscono collegamenti rapidi con Colonia, l'aeroporto o Siegburg.
La natura circostante, con parchi, campi e piccole aree boschive, offre un alto valore ricreativo, sia per passeggiate, attività sportive o pomeriggi di relax in campagna.
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kastner@abc-bonn.de
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