in 53113 Bonn
Lichtdurchflutete Büro- & Praxisräume mit Galerieflair auf 2 Ebenen, in der Bonner Südstadt
| ImmoNr | 14647 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis | PLZ | 53113 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnungsnr. | 11 |
| Gesamtfläche | 108 m² | Bürofläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Gewerbefläche | 108 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Immobilie per Aufzug | Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche vom Vormieter |
| elektr. Außenjalousien / Sonnenschutz | Ja | Keller | Eigener Kellerraum |
| Kabelkanäle | Ja | Toiletten | Ja |
| Sicherheitstechnik | Türsprechanlage | DV Verkabelung | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1.470 € | Kaltmiete | 1.470 € |
| Nebenkosten | 400 € | Warmmiete | 1.870 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt. | Kaution | 4.410 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja | verfügbar ab (Datum) | 01.01.2026 |
| Mietdauer (min) | 3 | Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Einheit minimale Mietdauer | Jahr |
| ImmoNr | 14647 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 53113 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnungsnr. | 11 |
| Gesamtfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Gewerbefläche | 108 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Immobilie per Aufzug |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche vom Vormieter |
| elektr. Außenjalousien / Sonnenschutz | Ja |
| Keller | Eigener Kellerraum |
| Kabelkanäle | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Sicherheitstechnik | Türsprechanlage |
| DV Verkabelung | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1.470 € |
| Kaltmiete | 1.470 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 1.870 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt. |
| Kaution | 4.410 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| verfügbar ab (Datum) | 01.01.2026 |
| Mietdauer (min) | 3 |
| Gewerbliche Nutzung | Ja |
| Einheit minimale Mietdauer | Jahr |
Objektbeschreibung Mitten in der Bonner Südstadt, einem der schönsten und begehrtesten Viertel der Stadt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche mit besonderem Charme, verteilt auf ca. 108 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Raumhöhen mit moderner Funktionalität.
Im Erdgeschoss sorgen raumhohe Fenster für eine helle, offene Atmosphäre.
Ein doppelgeschossiger Raum mit Galeriecharakter bildet das architektonische Highlight – hier führt eine elegante Wendeltreppe auf die obere Ebene.
Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Räume, mehrere Sanitäreinheiten sowie Küchenanschlüsse auf beiden Etagen zur Verfügung. Beide Ebenen sind unabhängig voneinander über Treppenhaus und Aufzug zugänglich – perfekt für vielseitige Nutzungskonzepte.
Derzeit als Arztpraxis geführt, bietet das Objekt auch für Kanzleien, Büros oder kreative Arbeitswelten ideale Voraussetzungen.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativer Architektur und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Bonner Südstadt.
- Zwei Ebenen mit separatem Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern
- Doppelgeschossiger Hauptraum mit Galerie und Wendeltreppe
- Küchenanschlüsse und Sanitäreinheiten auf beiden Ebenen
- Vielseitig nutzbar, aktuell als Arztpraxis geführt
- Einbauschrank Diele / obere Ebene
- Aufzug Lage Top-Lage in der Bonner Südstadt: Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden bestens erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Bedingungen für ein modernes Büro oder eine Praxis. U-Bahnhaltstelle "Bundesrechnungshof/Auswärtiges Amt und Bahnhof UN-Campus in fußläufiger Nähe.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus repräsentativen Altbauten und professionellen Gewerbeeinheiten aus, die ein seriöses, urbanes Arbeitsumfeld schaffen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und Erholung.
Der Standort vereint beste Erreichbarkeit, ein lebendiges Umfeld und hohe Sichtbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Adresse in Bonn legen.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen mehr Information?
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Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Raumhöhen mit moderner Funktionalität.
Im Erdgeschoss sorgen raumhohe Fenster für eine helle, offene Atmosphäre.
Ein doppelgeschossiger Raum mit Galeriecharakter bildet das architektonische Highlight – hier führt eine elegante Wendeltreppe auf die obere Ebene.
Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Räume, mehrere Sanitäreinheiten sowie Küchenanschlüsse auf beiden Etagen zur Verfügung. Beide Ebenen sind unabhängig voneinander über Treppenhaus und Aufzug zugänglich – perfekt für vielseitige Nutzungskonzepte.
Derzeit als Arztpraxis geführt, bietet das Objekt auch für Kanzleien, Büros oder kreative Arbeitswelten ideale Voraussetzungen.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativer Architektur und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Bonner Südstadt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergieverbrauch: 98.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Zwei Ebenen mit separatem Zugang über Treppenhaus und Aufzug
- Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern
- Doppelgeschossiger Hauptraum mit Galerie und Wendeltreppe
- Küchenanschlüsse und Sanitäreinheiten auf beiden Ebenen
- Vielseitig nutzbar, aktuell als Arztpraxis geführt
- Einbauschrank Diele / obere Ebene
- Aufzug Lage Top-Lage in der Bonner Südstadt: Dieser Standort überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden bestens erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Bedingungen für ein modernes Büro oder eine Praxis. U-Bahnhaltstelle "Bundesrechnungshof/Auswärtiges Amt und Bahnhof UN-Campus in fußläufiger Nähe.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus repräsentativen Altbauten und professionellen Gewerbeeinheiten aus, die ein seriöses, urbanes Arbeitsumfeld schaffen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Pausen und Erholung.
Der Standort vereint beste Erreichbarkeit, ein lebendiges Umfeld und hohe Sichtbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und repräsentative Adresse in Bonn legen.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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