in 53113 Bonn
Ufficio e studio luminoso con atmosfera da galleria su 2 livelli, nel quartiere Südstadt di Bonn
| Num. imm. | 14647 | Genere | Commerciale |
| Tipologia di commercializzazione | Affitto | Tipologia di immobile | Ufficio/studio |
| Tipo di immobile | Studio | CAP | 53113 |
| Città | Bonn | Paese | Germania |
| Piano | 1 | Appartamento num. | 11 |
| Superficie totale | 108 m² | Superficie ufficio | 108 m² |
| Locali | 6 | Superficie commerciale | 108 m² |
| Accessibilità/senza barriere | Accesso all'edificio senza gradini, Zugang zur Immobilie per Aufzug | Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Parquet | Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 2 | Ascensore | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì | Cucina | Einbauküche vom Vormieter |
| elektr. Außenjalousien / Sonnenschutz | Sì | Cantina | cantina privata |
| Canali via cavo | Sì | Toilette | Sì |
| Videosorveglianza | Türsprechanlage | Cablaggio DV | Sì |
| Canone d’affitto netto (utenze escluse) | 1.470 € | Canone d’affitto (utenze escluse) | 1.470 € |
| Utenze | 400 € | Canone d’affitto (utenze incluse) | 1.870 € |
| Commissione d’agenzia | 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt. | Caparra | 4.410 € |
| Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie | Sì | Disponibile da (data) | 01.01.2026 |
| Durata min. affitto | 3 | Uso commerciale | Sì |
| Unità periodo di locazione min. | Anno |
| Num. imm. | 14647 |
| Genere | Commerciale |
| Tipologia di commercializzazione | Affitto |
| Tipologia di immobile | Ufficio/studio |
| Tipo di immobile | Studio |
| CAP | 53113 |
| Città | Bonn |
| Paese | Germania |
| Piano | 1 |
| Appartamento num. | 11 |
| Superficie totale | 108 m² |
| Superficie ufficio | 108 m² |
| Locali | 6 |
| Superficie commerciale | 108 m² |
| Accessibilità/senza barriere | Accesso all'edificio senza gradini, Zugang zur Immobilie per Aufzug |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 2 |
| Ascensore | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Cucina | Einbauküche vom Vormieter |
| elektr. Außenjalousien / Sonnenschutz | Sì |
| Cantina | cantina privata |
| Canali via cavo | Sì |
| Toilette | Sì |
| Videosorveglianza | Türsprechanlage |
| Cablaggio DV | Sì |
| Canone d’affitto netto (utenze escluse) | 1.470 € |
| Canone d’affitto (utenze escluse) | 1.470 € |
| Utenze | 400 € |
| Canone d’affitto (utenze incluse) | 1.870 € |
| Commissione d’agenzia | 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt. |
| Caparra | 4.410 € |
| Costi di riscaldamento inclusi nelle spese accessorie | Sì |
| Disponibile da (data) | 01.01.2026 |
| Durata min. affitto | 3 |
| Uso commerciale | Sì |
| Unità periodo di locazione min. | Anno |
Descrizione dell’immobile Nel cuore del quartiere Südstadt di Bonn, uno dei quartieri più belli e ricercati della città, vi attende un eccezionale spazio per uffici o studi professionali dal fascino particolare, distribuito su circa 108 m² di superficie commerciale.
L'immobile si estende su due livelli e combina generose altezze dei soffitti con una moderna funzionalità.
Le finestre a tutta altezza al piano terra creano un'atmosfera aperta e luminosa.
Una sala a due piani con carattere di galleria costituisce l'elemento architettonico di spicco: qui un'elegante scala a chiocciola conduce al livello superiore.
Su entrambi i piani sono disponibili un totale di sei stanze utilizzabili in modo flessibile, diverse unità sanitarie e collegamenti per la cucina. Entrambi i livelli sono accessibili in modo indipendente tramite la scala e l'ascensore: l'ideale per concetti di utilizzo versatili.
Attualmente gestito come studio medico, l'immobile offre anche le condizioni ideali per studi legali, uffici o ambienti di lavoro creativi.
La combinazione di ambienti luminosi, architettura prestigiosa e posizione esclusiva rende questa proprietà una rara opportunità nel quartiere Südstadt di Bonn.
- Due livelli con accesso separato tramite scale e ascensore
- Ambienti luminosi con finestre a tutta altezza
- Sala principale a due piani con galleria e scala a chiocciola
- Allacciamenti per la cucina e sanitari su entrambi i livelli
- Uso versatile, attualmente gestito come studio medico
- Ascensore Posizione Posizione privilegiata nel quartiere Südstadt di Bonn: Arndtstrasse vanta una posizione centrale e comoda, facilmente raggiungibile sia dai dipendenti che dai clienti.
Nelle immediate vicinanze si trovano mezzi di trasporto pubblico, negozi, caffè e ristoranti: le condizioni ideali per un ufficio o uno studio moderno.
L'area circostante è caratterizzata da un riuscito mix di prestigiosi edifici antichi e unità commerciali professionali, che creano un ambiente di lavoro serio e urbano. Allo stesso tempo, i vicini spazi verdi offrono interessanti rifugi per le pause e il relax.
Arndtstrasse combina un'eccellente accessibilità, un ambiente vivace e un'elevata visibilità: una posizione ideale per le aziende che apprezzano un indirizzo centrale e prestigioso a Bonn.
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L'immobile si estende su due livelli e combina generose altezze dei soffitti con una moderna funzionalità.
Le finestre a tutta altezza al piano terra creano un'atmosfera aperta e luminosa.
Una sala a due piani con carattere di galleria costituisce l'elemento architettonico di spicco: qui un'elegante scala a chiocciola conduce al livello superiore.
Su entrambi i piani sono disponibili un totale di sei stanze utilizzabili in modo flessibile, diverse unità sanitarie e collegamenti per la cucina. Entrambi i livelli sono accessibili in modo indipendente tramite la scala e l'ascensore: l'ideale per concetti di utilizzo versatili.
Attualmente gestito come studio medico, l'immobile offre anche le condizioni ideali per studi legali, uffici o ambienti di lavoro creativi.
La combinazione di ambienti luminosi, architettura prestigiosa e posizione esclusiva rende questa proprietà una rara opportunità nel quartiere Südstadt di Bonn.
Certificazione energetica
Tipologia: Certificato di consumo
Valido fino al: 16.06.2035
Consumo energetico: 98.79 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1986
Fonte energetica: Gas
Classe: C
- Due livelli con accesso separato tramite scale e ascensore
- Ambienti luminosi con finestre a tutta altezza
- Sala principale a due piani con galleria e scala a chiocciola
- Allacciamenti per la cucina e sanitari su entrambi i livelli
- Uso versatile, attualmente gestito come studio medico
- Ascensore Posizione Posizione privilegiata nel quartiere Südstadt di Bonn: Arndtstrasse vanta una posizione centrale e comoda, facilmente raggiungibile sia dai dipendenti che dai clienti.
Nelle immediate vicinanze si trovano mezzi di trasporto pubblico, negozi, caffè e ristoranti: le condizioni ideali per un ufficio o uno studio moderno.
L'area circostante è caratterizzata da un riuscito mix di prestigiosi edifici antichi e unità commerciali professionali, che creano un ambiente di lavoro serio e urbano. Allo stesso tempo, i vicini spazi verdi offrono interessanti rifugi per le pause e il relax.
Arndtstrasse combina un'eccellente accessibilità, un ambiente vivace e un'elevata visibilità: una posizione ideale per le aziende che apprezzano un indirizzo centrale e prestigioso a Bonn.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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