in 53123 Bonn
Charmante 62 m², 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse & Garage in ruhiger Lage von Duisdorf
| ImmoNr | 14663 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 53123 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 30 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Gäste WC | Ja |
| Netto Kaltmiete | 680 € | Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 160 € | Warmmiete | 870 € |
| Kaution | 1.420 € | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Garagenmiete | 30 € | Verfügbar ab | 07/2026 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.07.2026 |
| ImmoNr | 14663 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53123 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 30 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Netto Kaltmiete | 680 € |
| Kaltmiete | 680 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 870 € |
| Kaution | 1.420 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Garagenmiete | 30 € |
| Verfügbar ab | 07/2026 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.07.2026 |
Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1998 und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Im zweiten Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse bietet – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche ist trotz der typischen Dachschrägen funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das hell geflieste Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist.
Auch das Schlafzimmer bietet trotz der Dachgeschosslage gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft durch die vorhandenen Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs – sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein nur über die Wohnung erreichbarer Dachboden. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Laminat
Wannen- Duschbad
Gäste-WC
Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bonner Stadtteil Bonn-Duisdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und kleinen Haushalten sehr geschätzt wird.
Der Ortskern von Duisdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass sowohl das Bonner Zentrum als auch die Region Köln/Bonn und das Umland gut erreichbar sind.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Sonstiges Ist Ihr Interesse weiterhin geweckt und Sie wünschen weitere Informationen?
Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten zeitnah das ausführliche und reich bebilderte Exposé sowie exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang der Immobilie.
Nutzen Sie hierfür einfach unser oben stehende Kontaktanfrage.
Über einige kurze Angaben zu den einziehenden Personen, beruflicher Tätigkeit sowie dem gewünschten Einzugstermin freuen wir uns, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich und individuell bearbeiten können.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse bietet – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche ist trotz der typischen Dachschrägen funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das hell geflieste Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist.
Auch das Schlafzimmer bietet trotz der Dachgeschosslage gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft durch die vorhandenen Dachschrägen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs – sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein nur über die Wohnung erreichbarer Dachboden. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2027
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Laminat
Wannen- Duschbad
Gäste-WC
Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bonner Stadtteil Bonn-Duisdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und kleinen Haushalten sehr geschätzt wird.
Der Ortskern von Duisdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass sowohl das Bonner Zentrum als auch die Region Köln/Bonn und das Umland gut erreichbar sind.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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