in 53773 Hennef (Sieg)

Exklusives EFH, freistehend, 230 m² Wohnen, Außenpool, Garten, Garage, in exponierter Lage von Hennef (Sackgasse)

ImmoNr14367 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53773
OrtHennef (Sieg) LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße1.153 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision4,64% Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
ImmoNr14367
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße1.153 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision4,64%
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung Dieses aus dem Baujahr 1992 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage, seine Raumaufteilung und eleganten Baustil. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 230 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer luftigen Galerie, sowie einer Nutzfläche von ca. 25 m².

Am Ende einer Sackgasse gelegen, gelangt man über das großzügig angelegte Grundstück, versehen mit einem kleinen seitlichen und begrünten Wasserlauf, zum Haupteingang, von wo aus sich der offene, wie auch geräumige Dielenbereich einladend zeigt.

Vom Eingangsbereich erreicht man linker Hand das raumstarke Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einen Wasch- Trockenraum mit Zugang zum hinteren Teil des Gartens.

Zwei Stufen abwärts führen über die Diele in das sich weit öffnende und mit Echtholzparkett versehene Wohnzimmer, mit Zugang zum offenen, ebenfalls mit zwei Stufen aufwärts gelegene Esszimmer und der Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet ist. Ein formschöner eingebauter Kamin sorgt für eine gemütliche, wie auch elegante Wohnatmosphäre.

Das separate, sich dem Wohnzimmer links angrenzende und über zwei Stufen zu begehende offene Fernsehzimmer, bietet einen direkten Zugang über zwei Terrassentüren zum hintern Gartenteil und ist mit einem hochwertigen bordeauxfarbigen Teppich ausgestattet.

Durch die Bodentiefen Fenster erstrahlt der gesamte Wohnbereich in einem angenehmen Lichtermeer und sorgt für ein gefälliges Wohnambiente.

Die vom Wohnbereich, über eine große Glasschiebetür zu begehende Terrasse, bietet auf Grund der Bebauung und durchdachten Begrünung, ein nahezu uneinsehbares Wohlfühlerlebnis, ausreichend Platz und direkten Zugang zum hinteren, wie auch seitlichen Gartenbereich.

Hier trumpft der im Erdreich eingelassene Außenpool mit seiner überdurchschnittlichen Größe, und verspricht mit seiner umrandeten Begrünung und angrenzender Liegewiese, sowie Terrasse ein südliches Urlaubsfeeling.

Der wunderschöne, mit Rankengewächs versehene Pavillon, befindet sich im hinteren Teil des Gartens, entlang des eigenen Bachlaufs (Hanfbach). Hier befindet sich auch zum Ende des Gartens ein geräumiges Gartenhaus, zur Aufbewahrung allerlei Gartengeräte und einen seitlich vom Haus gelegener Zugang zur Vorderseite der Immobilie.

Eine Treppe vom Eingangsbereich führt in das obere Stockwerk mit einer sich öffnenden Galerie, mit kleinem Erker, von wo aus, alle Räume des Obergeschosses begehbar sind.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem maß verbautem Sideboard versehen und einem direkten Zugang zum Masterbad (en Suite Badezimmer), ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, abgegrenztem Hänge-WC, Waschtisch und großem Spiegel. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird, wie das gesamte Haus, mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Von der Galerie, mit offenen und weiten Blick in den Wohnbereich, gelangt man in den seitlich gelegenen Trackt mit drei weiteren großzügig angelegten Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer, mit Wanne , separater Duschkabine und Fenster ausgestattet.

Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen, wie auch hellen Teppichboden versehen.

Auf Grund des Spitzbodens und der architektonischen Bauweise, triumphiert die Galerie mit einem einzigartigen Raumgefühl und erhält über die oben eingebauten, wie auch elektrisch bedienbaren Fensterfronten einen zusätzlichen hellen Lichteinfall.

Diese Immobilie bietet der Familie, wie auch dem Paar mit hohem Anspruch an Wohnkultur, einen außerordentlichen, eleganten, als auch großzügigen Wohncharme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2030
Endenergiebedarf: 222.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Außenpool
Garage / Carport
Garten
Terrassen
Pavillon
Gartenhaus
Bachlauf (Hanfbach)
Einbauküche / Kochinsel
Fußbodenheizung
Parkett
Galerie
2 Bäder
Gäste WC
Außenrolllos / teils elektrisch
Lage Ruhige und exponierte, am Ende einer Sackgasse gelegene Lage, mit vornehmlich Einfamilienhausbebauung und dem Ortsteil Geisbach zugeordnet.

Zügige Anbindung an die Autobahn in Richtung Köln / Bonn und Frankfurt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Peter Kastner
Peter Kastner 022844473750
kastner@abc-bonn.de

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