en 53177 Bonn / Muffendorf
Familiar 193 m², DHH, jardín soleado, 2 baños, 2 garajes en una zona tranquila en Bonn Muffendorf
| N°.Inm. | 14404 | Tipo de uso | Residencial |
| Método de comercialización | Venta | Tipo de inmueble | Casa |
| Subtipo de inmueble | Casa pareada | Código postal | 53177 |
| Lugar | Bonn / Muffendorf | País | Alemania |
| Superficie útil (vivienda) | 193 m² | Superficie útil (no-residencial) | 56 m² |
| Superficie parcela | 679 m² | Número de estancias | 5 |
| Número de dormitorios | 4 | Número de baños | 2 |
| Número de aseos separados | 1 | Plazas de aparcamiento | 2 |
| Fuente de energía | Gas | Suelo | Mármol, Laminado, Parqué |
| Tipo de calefacción | Calefacción central | Número de plantas (del piso) | 2 |
| Plazas de aparcamiento | 2 Garajes | Balcón | Sí |
| Terraza | Sí | Aseo de invitados | Sí |
| Cocina | Cocina empotrada | Persiana | Sí |
| Ático | Sí | Precio de compra | 739.000 € |
| Comisión externa | 3,57% | Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Alquilado | Sí | Disponible a partir de | Nach Vereinbarung |
| N°.Inm. | 14404 |
| Tipo de uso | Residencial |
| Método de comercialización | Venta |
| Tipo de inmueble | Casa |
| Subtipo de inmueble | Casa pareada |
| Código postal | 53177 |
| Lugar | Bonn / Muffendorf |
| País | Alemania |
| Superficie útil (vivienda) | 193 m² |
| Superficie útil (no-residencial) | 56 m² |
| Superficie parcela | 679 m² |
| Número de estancias | 5 |
| Número de dormitorios | 4 |
| Número de baños | 2 |
| Número de aseos separados | 1 |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Fuente de energía | Gas |
| Suelo | Mármol, Laminado, Parqué |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Número de plantas (del piso) | 2 |
| Plazas de aparcamiento | 2 Garajes |
| Balcón | Sí |
| Terraza | Sí |
| Aseo de invitados | Sí |
| Cocina | Cocina empotrada |
| Persiana | Sí |
| Ático | Sí |
| Precio de compra | 739.000 € |
| Comisión externa | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Alquilado | Sí |
| Disponible a partir de | Nach Vereinbarung |
Descripción Del Inmueble Con una superficie habitable de unos 193 m² distribuidos en dos plantas y un espacioso ático, esta casa adosada, terminada en 1980, es una construcción sólida con una encantadora fachada de ladrillo clinker y está situada en una pendiente. El soleado jardín redondea el ambiente rural de esta casa y crea una atmósfera de bienestar que difumina los límites entre la ciudad y el campo.
La zona de entrada, enclavada en un entorno tranquilo, se abre a un espacioso vestíbulo con suelo de mármol de alta calidad. Desde aquí se accede a un espacioso sótano, que da acceso a la coladuría con lavadero y al sistema de calefacción de gas. El sistema de calefacción híbrido de gas, recientemente renovado en 2024, también puede combinarse con fuentes de energía renovables.
En el mismo nivel, un pasillo conduce a dos dormitorios o habitaciones de invitados con suelos de parqué, así como a una sala de ocio al final del pasillo, con suelo laminado y una pequeña ventana. Un luminoso cuarto de ducha, también accesible desde el pasillo y equipado con una ventana, completa la práctica distribución de las habitaciones y fue renovado en 2012 y cuenta con azulejos brillantes hasta el techo.
La escalera curva de madera maciza conduce a la planta baja superior, la pieza central de la casa. Desde el acogedor vestíbulo se accede a la derecha a la amplia cocina blanca con mucho espacio de almacenamiento y suelo de baldosas. El luminoso salón-comedor ofrece una maravillosa vista de la vegetación y acceso al balcón con toldo, así como a la terraza cubierta y al soleado jardín. Los suelos de parqué en diseño de espiga, recién colocados en 2018, crean un ambiente acogedor tanto en el salón y el comedor como en el pasillo.
El cuarto de baño con ducha y bañera, también renovado en 2012 y alicatado hasta la altura del techo, y otros dos dormitorios también son accesibles desde el pasillo.
El tejado proporciona protección y seguridad desde arriba a esta vivienda. Se renovó en 1988 y se convirtió de un tejado plano a un tejado a cuatro aguas. Se accede al tejado a través de una escalera trampa. Está acondicionado, enmoquetado y tiene ventanas, y las vigas vistas confieren un encanto especial a la gran superficie útil.
El soleado jardín orientado al suroeste es ideal para los amantes del sol, las personas activas y los niños. Un pabellón y un seto proporcionan intimidad y espacio para relajarse o socializar.
Dos garajes en las inmediaciones facilitan el almacenamiento de vehículos y complementan perfectamente la oferta. Se puede llegar a ellos a pie en menos de un minuto a través de la puerta del jardín trasero, así como a través de la entrada principal.
Experimente la tranquilidad de la vida rural y la proximidad a la vibrante ciudad de Bonn en esta acogedora y espaciosa casa.
Balcón
Toldo
Persianas exteriores
Suelos de parquet
Terraza cubierta
2 baños
2 garajes Ubicación En la encantadora zona residencial de Muffendorf, en el centro de Bad Godesberg, le espera un pintoresco telón de fondo de históricas casas con entramado de madera. El Marienforst, la zona boscosa vecina, está a pocos minutos a pie.
También hay guarderías y escuelas a poca distancia a pie. En el centro de Bad Godesberg, a sólo 5 minutos en coche, encontrará tiendas para las necesidades diarias, así como cafeterías y restaurantes.
Los autobuses y el metro ofrecen conexiones frecuentes con el centro de Bonn, a 8 kilómetros.
El aeropuerto de Colonia/Bonn está a unos 30 minutos en coche y conecta con el resto del mundo.
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La zona de entrada, enclavada en un entorno tranquilo, se abre a un espacioso vestíbulo con suelo de mármol de alta calidad. Desde aquí se accede a un espacioso sótano, que da acceso a la coladuría con lavadero y al sistema de calefacción de gas. El sistema de calefacción híbrido de gas, recientemente renovado en 2024, también puede combinarse con fuentes de energía renovables.
En el mismo nivel, un pasillo conduce a dos dormitorios o habitaciones de invitados con suelos de parqué, así como a una sala de ocio al final del pasillo, con suelo laminado y una pequeña ventana. Un luminoso cuarto de ducha, también accesible desde el pasillo y equipado con una ventana, completa la práctica distribución de las habitaciones y fue renovado en 2012 y cuenta con azulejos brillantes hasta el techo.
La escalera curva de madera maciza conduce a la planta baja superior, la pieza central de la casa. Desde el acogedor vestíbulo se accede a la derecha a la amplia cocina blanca con mucho espacio de almacenamiento y suelo de baldosas. El luminoso salón-comedor ofrece una maravillosa vista de la vegetación y acceso al balcón con toldo, así como a la terraza cubierta y al soleado jardín. Los suelos de parqué en diseño de espiga, recién colocados en 2018, crean un ambiente acogedor tanto en el salón y el comedor como en el pasillo.
El cuarto de baño con ducha y bañera, también renovado en 2012 y alicatado hasta la altura del techo, y otros dos dormitorios también son accesibles desde el pasillo.
El tejado proporciona protección y seguridad desde arriba a esta vivienda. Se renovó en 1988 y se convirtió de un tejado plano a un tejado a cuatro aguas. Se accede al tejado a través de una escalera trampa. Está acondicionado, enmoquetado y tiene ventanas, y las vigas vistas confieren un encanto especial a la gran superficie útil.
El soleado jardín orientado al suroeste es ideal para los amantes del sol, las personas activas y los niños. Un pabellón y un seto proporcionan intimidad y espacio para relajarse o socializar.
Dos garajes en las inmediaciones facilitan el almacenamiento de vehículos y complementan perfectamente la oferta. Se puede llegar a ellos a pie en menos de un minuto a través de la puerta del jardín trasero, así como a través de la entrada principal.
Experimente la tranquilidad de la vida rural y la proximidad a la vibrante ciudad de Bonn en esta acogedora y espaciosa casa.
Certificado energético
Tipo: Certificado energético (demanda)
Expira: 02.04.2034
Demanda energética: 227.40 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 1977
Fuente principal de energía: Gas
Categoría: G
Balcón
Toldo
Persianas exteriores
Suelos de parquet
Terraza cubierta
2 baños
2 garajes Ubicación En la encantadora zona residencial de Muffendorf, en el centro de Bad Godesberg, le espera un pintoresco telón de fondo de históricas casas con entramado de madera. El Marienforst, la zona boscosa vecina, está a pocos minutos a pie.
También hay guarderías y escuelas a poca distancia a pie. En el centro de Bad Godesberg, a sólo 5 minutos en coche, encontrará tiendas para las necesidades diarias, así como cafeterías y restaurantes.
Los autobuses y el metro ofrecen conexiones frecuentes con el centro de Bonn, a 8 kilómetros.
El aeropuerto de Colonia/Bonn está a unos 30 minutos en coche y conecta con el resto del mundo.
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+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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