à 53177 Bonn / Muffendorf
Maison familiale de 193 m², jardin ensoleillé, 2 salles de bains, 2 garages dans un endroit calme de Bonn Muffendorf
| Réf. bien | 14404 | Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat | Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté | Code postal | 53177 |
| Ville | Bonn / Muffendorf | Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 193 m² | Surface utile | 56 m² |
| Surface terrain | 679 m² | Nb chambres | 5 |
| Nb chambres à coucher | 4 | Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 1 | Nb places parking | 2 |
| Chauffage | Gaz de ville | Sol | Marbre, Plancher en stratifié, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central | Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 2 Garages | Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui | Toilettes | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée | Volets roulants | Oui |
| Grenier | Oui | Prix affiché | 739.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% | Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Loué | Oui | Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
| Réf. bien | 14404 |
| Type d'usage | Résidentiel |
| Mode de commercialisation | Achat |
| Genre de bien | Maison |
| Type de bien | Mitoyenne 1 côté |
| Code postal | 53177 |
| Ville | Bonn / Muffendorf |
| Pays | Allemagne |
| Surface habitable | 193 m² |
| Surface utile | 56 m² |
| Surface terrain | 679 m² |
| Nb chambres | 5 |
| Nb chambres à coucher | 4 |
| Nb SDB | 2 |
| Nb WC séparés | 1 |
| Nb places parking | 2 |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Sol | Marbre, Plancher en stratifié, Parquet |
| Distribution de chaleur | Central |
| Nombre d'étages | 2 |
| Places de stationnement | 2 Garages |
| Balcon | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Toilettes | Oui |
| Cuisines | Cuisine aménagée |
| Volets roulants | Oui |
| Grenier | Oui |
| Prix affiché | 739.000 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Loué | Oui |
| Disponible à partir du | Nach Vereinbarung |
Description du bien Avec une surface habitable d'environ 193 m² répartie sur deux niveaux ainsi qu'un grenier spacieux, cette maison jumelée, achevée en 1980, est construite en dur avec une charmante façade en briques et est située sur un terrain en pente. Le jardin ensoleillé complète l'ambiance rurale de cette maison et crée une atmosphère de bien-être qui efface les frontières entre la ville et la campagne.
L'entrée, nichée dans un environnement calme, s'ouvre sur un hall spacieux avec un sol en marbre de qualité. De là, on accède à une cave spacieuse qui donne accès à la buanderie et au chauffage au gaz. Le chauffage hybride au gaz, récemment renouvelé en 2024, peut en outre être combiné avec des sources d'énergie renouvelables.
Au même niveau, un couloir mène à deux chambres à coucher ou chambres d'amis avec parquet, ainsi qu'à une salle de loisirs au bout du couloir, équipée d'un sol stratifié et d'une petite fenêtre. Une salle de douche lumineuse, également accessible depuis le couloir et équipée d'une fenêtre, complète la répartition pratique des pièces. Elle a été rénovée en 2012 et est décorée de carreaux clairs et du sol au plafond.
L'escalier incurvé en bois massif mène au rez-de-chaussée supérieur, le cœur de la maison. Depuis le hall d'entrée confortable, on accède sur la droite à la grande cuisine blanche avec beaucoup d'espace de rangement et un sol carrelé. Le salon et la salle à manger inondés de lumière offrent une vue magnifique sur la verdure et donnent accès au balcon avec store ainsi qu'à la terrasse couverte et au jardin ensoleillé. Les parquets à chevrons, refaits en 2018, créent une atmosphère confortable dans le salon, la salle à manger et le couloir.
La salle de bain avec douche et baignoire, également rénovée en 2012 et carrelée jusqu'au plafond, ainsi que deux autres chambres à coucher sont également accessibles depuis le hall d'entrée.
La protection et la sécurité d'en haut sont assurées par le toit de cette maison. Il a été rénové en 1988 et transformé de toit plat en toit en croupe. On accède aux combles par un escalier en colimaçon. Il est aménagé, équipé de moquette ainsi que de fenêtres et les poutres apparentes donnent un charme particulier à la grande surface purement utile.
Le jardin ensoleillé, orienté sud-ouest, est idéal pour les amateurs de soleil, les personnes actives et les enfants. Un pavillon et une haie pour le délimiter offrent de l'intimité et de l'espace pour la détente ou les rencontres conviviales.
Deux garages situés à proximité immédiate permettent de garer facilement les véhicules et complètent parfaitement l'offre. Ils sont accessibles en moins d'une minute à pied, aussi bien par la porte arrière du jardin que par l'entrée principale.
Vivez le calme de la vie rurale et la proximité de la ville animée de Bonn dans cette maison accueillante et spacieuse.
Balcon
Store
Stores extérieurs
Parquets
Terrasse couverte
2 salles de bain
2 garages Situation Dans le charmant quartier résidentiel de Muffendorf, au cœur de Bad Godesberg, un décor pittoresque avec des maisons à colombages historiques vous attend. À pied, vous pouvez vous rendre en quelques minutes à Marienforst, la zone forestière voisine.
Le jardin d'enfants et les écoles sont également accessibles à pied. Les magasins d'usage quotidien ainsi que les cafés et restaurants se trouvent au cœur de Bad Godesberg, à seulement 5 minutes en voiture.
Le bus et le métro relient fréquemment le centre-ville de Bonn, situé à 8 kilomètres.
L'aéroport de Cologne/Bonn se trouve à environ 30 minutes en voiture et relie le reste du monde.
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L'entrée, nichée dans un environnement calme, s'ouvre sur un hall spacieux avec un sol en marbre de qualité. De là, on accède à une cave spacieuse qui donne accès à la buanderie et au chauffage au gaz. Le chauffage hybride au gaz, récemment renouvelé en 2024, peut en outre être combiné avec des sources d'énergie renouvelables.
Au même niveau, un couloir mène à deux chambres à coucher ou chambres d'amis avec parquet, ainsi qu'à une salle de loisirs au bout du couloir, équipée d'un sol stratifié et d'une petite fenêtre. Une salle de douche lumineuse, également accessible depuis le couloir et équipée d'une fenêtre, complète la répartition pratique des pièces. Elle a été rénovée en 2012 et est décorée de carreaux clairs et du sol au plafond.
L'escalier incurvé en bois massif mène au rez-de-chaussée supérieur, le cœur de la maison. Depuis le hall d'entrée confortable, on accède sur la droite à la grande cuisine blanche avec beaucoup d'espace de rangement et un sol carrelé. Le salon et la salle à manger inondés de lumière offrent une vue magnifique sur la verdure et donnent accès au balcon avec store ainsi qu'à la terrasse couverte et au jardin ensoleillé. Les parquets à chevrons, refaits en 2018, créent une atmosphère confortable dans le salon, la salle à manger et le couloir.
La salle de bain avec douche et baignoire, également rénovée en 2012 et carrelée jusqu'au plafond, ainsi que deux autres chambres à coucher sont également accessibles depuis le hall d'entrée.
La protection et la sécurité d'en haut sont assurées par le toit de cette maison. Il a été rénové en 1988 et transformé de toit plat en toit en croupe. On accède aux combles par un escalier en colimaçon. Il est aménagé, équipé de moquette ainsi que de fenêtres et les poutres apparentes donnent un charme particulier à la grande surface purement utile.
Le jardin ensoleillé, orienté sud-ouest, est idéal pour les amateurs de soleil, les personnes actives et les enfants. Un pavillon et une haie pour le délimiter offrent de l'intimité et de l'espace pour la détente ou les rencontres conviviales.
Deux garages situés à proximité immédiate permettent de garer facilement les véhicules et complètent parfaitement l'offre. Ils sont accessibles en moins d'une minute à pied, aussi bien par la porte arrière du jardin que par l'entrée principale.
Vivez le calme de la vie rurale et la proximité de la ville animée de Bonn dans cette maison accueillante et spacieuse.
Diagnostic DPE
Type: Besoin énergétique
Valable jusqu'au: 02.04.2034
Conso. énerg. estimée: 227.40 kWh/(m²*a)
Année de construction selon DPE: 1977
Source essentielle d'énergie: Gaz de ville
Classe: G
Balcon
Store
Stores extérieurs
Parquets
Terrasse couverte
2 salles de bain
2 garages Situation Dans le charmant quartier résidentiel de Muffendorf, au cœur de Bad Godesberg, un décor pittoresque avec des maisons à colombages historiques vous attend. À pied, vous pouvez vous rendre en quelques minutes à Marienforst, la zone forestière voisine.
Le jardin d'enfants et les écoles sont également accessibles à pied. Les magasins d'usage quotidien ainsi que les cafés et restaurants se trouvent au cœur de Bad Godesberg, à seulement 5 minutes en voiture.
Le bus et le métro relient fréquemment le centre-ville de Bonn, situé à 8 kilomètres.
L'aéroport de Cologne/Bonn se trouve à environ 30 minutes en voiture et relie le reste du monde.
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Votre interlocuteur
Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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