in 53177 Bonn / Muffendorf
Familiare 193 m², DHH, giardino soleggiato, 2 bagni, 2 garage in posizione tranquilla a Bonn Muffendorf
| Num. imm. | 14404 | Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita | Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare | CAP | 53177 |
| Città | Bonn / Muffendorf | Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 193 m² | Superficie catastale | 56 m² |
| Superficie territoriale | 679 m² | Locali | 5 |
| Camere da letto | 4 | Bagni | 2 |
| WC separati | 1 | Posti auto (parcheggi) | 2 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas | Pavimento | Marmo, Laminato, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato | Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 2 Garage | Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì | WC per gli ospiti | Sì |
| Cucina | Cucina componibile | Tapparelle | Sì |
| Mansarda | Sì | Prezzo dell'immobile | 739.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% | Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Affittato | Sì | Disponibile da | Nach Vereinbarung |
| Num. imm. | 14404 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Vendita |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Bifamiliare |
| CAP | 53177 |
| Città | Bonn / Muffendorf |
| Paese | Germania |
| Superficie abitabile | 193 m² |
| Superficie catastale | 56 m² |
| Superficie territoriale | 679 m² |
| Locali | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| WC separati | 1 |
| Posti auto (parcheggi) | 2 |
| Alimentazione riscaldamento | Gas |
| Pavimento | Marmo, Laminato, Parquet |
| Impianto riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Numero di livelli | 2 |
| Posti auto | 2 Garage |
| Balcone | Sì |
| Terrazza | Sì |
| WC per gli ospiti | Sì |
| Cucina | Cucina componibile |
| Tapparelle | Sì |
| Mansarda | Sì |
| Prezzo dell'immobile | 739.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 21.600 € |
| Affittato | Sì |
| Disponibile da | Nach Vereinbarung |
Descrizione dell’immobile Con una superficie abitabile di circa 193 m² distribuita su due livelli e una spaziosa mansarda, questa casa bifamiliare, completata nel 1980, è una costruzione solida con un'affascinante facciata in mattoni di clinker ed è situata su un pendio. Il giardino soleggiato completa l'ambiente rurale di questa casa e crea un'atmosfera piacevole che confonde i confini tra città e campagna.
L'ingresso, immerso in un ambiente tranquillo, si apre su un'ampia sala con pavimenti in marmo di alta qualità. Da qui si accede a un ampio locale cantina, che dà accesso al ripostiglio con lavanderia e all'impianto di riscaldamento a gas. Il sistema di riscaldamento ibrido a gas, recentemente rinnovato nel 2024, può anche essere combinato con fonti di energia rinnovabili.
Sullo stesso livello, un disimpegno conduce a due camere da letto o camere per gli ospiti con pavimenti in parquet, oltre a una sala hobby in fondo al corridoio, con pavimenti in laminato e una piccola finestra. Un luminoso bagno con doccia, anch'esso accessibile dal disimpegno e dotato di finestra, completa la pratica disposizione degli ambienti; è stato ristrutturato nel 2012 e presenta piastrelle luminose e alte fino al soffitto.
La scala curva in legno massiccio conduce al piano superiore, il fulcro della casa. Dall'accogliente corridoio si raggiunge sulla destra l'ampia cucina bianca con tanto spazio di archiviazione e pavimento piastrellato. La luminosa zona giorno e pranzo offre una splendida vista sul verde e l'accesso al balcone con tenda da sole, alla terrazza coperta e al giardino soleggiato. I pavimenti in parquet a spina di pesce, posati di recente nel 2018, creano un'atmosfera accogliente nel soggiorno e nella sala da pranzo, nonché nel corridoio.
Il bagno con doccia e vasca, anch'esso ristrutturato nel 2012 e piastrellato fino all'altezza del soffitto, e altre due camere da letto sono accessibili dal corridoio.
Il tetto protegge e protegge questa casa dall'alto. È stato ristrutturato nel 1988 e trasformato da tetto piano a tetto a falde. La capriata del tetto è accessibile tramite una scala a chiocciola. È convertito, dotato di moquette e finestre, e le travi a vista conferiscono un fascino particolare all'ampia area utilizzabile.
Il giardino soleggiato, esposto a sud-ovest, è ideale per gli amanti del sole, le persone attive e i bambini. Un padiglione e una siepe offrono privacy e spazio per rilassarsi o socializzare.
Due garage nelle immediate vicinanze facilitano il deposito dei veicoli e completano perfettamente l'offerta. Sono raggiungibili a piedi in meno di un minuto attraverso il cancello del giardino posteriore e l'ingresso principale.
Provate la tranquillità della vita rurale e la vicinanza alla vivace città di Bonn in questa casa invitante e spaziosa.
Balcone
Tenda da sole
Tende esterne
Pavimenti in parquet
Terrazza coperta
2 bagni
2 garage Posizione Nell'affascinante zona residenziale di Muffendorf, nel centro di Bad Godesberg, vi attende un pittoresco scenario di storiche case a graticcio. Il Marienforst, la vicina area boschiva, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Anche gli asili e le scuole sono raggiungibili a piedi. Nel centro di Bad Godesberg, a soli 5 minuti d'auto, si trovano negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti.
Gli autobus e la metropolitana offrono collegamenti frequenti con il centro di Bonn, a 8 km di distanza.
L'aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 30 minuti d'auto ed è collegato con il resto del mondo.
Altro Siete ancora interessati e desiderate maggiori informazioni?
Allora avviate la vostra richiesta oggi stesso e riceverete immediatamente una dettagliata ed esauriente esposizione illustrata e l'accesso esclusivo al tour virtuale dell'immobile.
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L'ingresso, immerso in un ambiente tranquillo, si apre su un'ampia sala con pavimenti in marmo di alta qualità. Da qui si accede a un ampio locale cantina, che dà accesso al ripostiglio con lavanderia e all'impianto di riscaldamento a gas. Il sistema di riscaldamento ibrido a gas, recentemente rinnovato nel 2024, può anche essere combinato con fonti di energia rinnovabili.
Sullo stesso livello, un disimpegno conduce a due camere da letto o camere per gli ospiti con pavimenti in parquet, oltre a una sala hobby in fondo al corridoio, con pavimenti in laminato e una piccola finestra. Un luminoso bagno con doccia, anch'esso accessibile dal disimpegno e dotato di finestra, completa la pratica disposizione degli ambienti; è stato ristrutturato nel 2012 e presenta piastrelle luminose e alte fino al soffitto.
La scala curva in legno massiccio conduce al piano superiore, il fulcro della casa. Dall'accogliente corridoio si raggiunge sulla destra l'ampia cucina bianca con tanto spazio di archiviazione e pavimento piastrellato. La luminosa zona giorno e pranzo offre una splendida vista sul verde e l'accesso al balcone con tenda da sole, alla terrazza coperta e al giardino soleggiato. I pavimenti in parquet a spina di pesce, posati di recente nel 2018, creano un'atmosfera accogliente nel soggiorno e nella sala da pranzo, nonché nel corridoio.
Il bagno con doccia e vasca, anch'esso ristrutturato nel 2012 e piastrellato fino all'altezza del soffitto, e altre due camere da letto sono accessibili dal corridoio.
Il tetto protegge e protegge questa casa dall'alto. È stato ristrutturato nel 1988 e trasformato da tetto piano a tetto a falde. La capriata del tetto è accessibile tramite una scala a chiocciola. È convertito, dotato di moquette e finestre, e le travi a vista conferiscono un fascino particolare all'ampia area utilizzabile.
Il giardino soleggiato, esposto a sud-ovest, è ideale per gli amanti del sole, le persone attive e i bambini. Un padiglione e una siepe offrono privacy e spazio per rilassarsi o socializzare.
Due garage nelle immediate vicinanze facilitano il deposito dei veicoli e completano perfettamente l'offerta. Sono raggiungibili a piedi in meno di un minuto attraverso il cancello del giardino posteriore e l'ingresso principale.
Provate la tranquillità della vita rurale e la vicinanza alla vivace città di Bonn in questa casa invitante e spaziosa.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 02.04.2034
Fabbisogno energetico: 227.40 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1977
Fonte energetica: Gas
Classe: G
Balcone
Tenda da sole
Tende esterne
Pavimenti in parquet
Terrazza coperta
2 bagni
2 garage Posizione Nell'affascinante zona residenziale di Muffendorf, nel centro di Bad Godesberg, vi attende un pittoresco scenario di storiche case a graticcio. Il Marienforst, la vicina area boschiva, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Anche gli asili e le scuole sono raggiungibili a piedi. Nel centro di Bad Godesberg, a soli 5 minuti d'auto, si trovano negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti.
Gli autobus e la metropolitana offrono collegamenti frequenti con il centro di Bonn, a 8 km di distanza.
L'aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 30 minuti d'auto ed è collegato con il resto del mondo.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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