in 53123 Bonn
Modern wohnen – draußen leben. Modernisierte Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich.
| ImmoNr | 14411 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 53123 |
| Ort | Bonn | Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 1 | Wohnfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 12.842 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja | Rolladen elektrisch | Ja |
| Dachboden | Ja | Keller | Eigener Kellerraum |
| Kaufpreis | 258.000 € | Hausgeld mtl. | 522 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Jahresnettokaltmiete IST | 12.000 € |
| Vermietet | Ja |
| ImmoNr | 14411 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 53123 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 12.842 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Rolladen elektrisch | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Eigener Kellerraum |
| Kaufpreis | 258.000 € |
| Hausgeld mtl. | 522 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Jahresnettokaltmiete IST | 12.000 € |
| Vermietet | Ja |
Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung begeistert vor allem durch das Wohngefühl, das sie vermittelt.
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde vor rund zwei Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der außergewöhnliche Außenbereich. Die vor rund vier Jahren neu errichtete, etwa 30 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise und bietet viel Platz zum Entspannen, für das Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten – eine Kombination, die bei Eigentumswohnungen einen besonderen Mehrwert bietet.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad wurde ebenso erneuert wie die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Innentüren und Türzargen. Eine Glastür zum Wohnbereich setzt einen zusätzlichen modernen Akzent und unterstützt zugleich den offenen, hellen Charakter der Wohnung. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während integrierte Deckenspots in allen Räumen das moderne Erscheinungsbild harmonisch abrunden und eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich legen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Eine Wohnung, die nicht durch Superlative überzeugen muss, sondern durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und angenehmer Wohnqualität.
Sondernutzungsrecht am Garten
Umfangreiche Modernisierung vor ca. 2 Jahren
Modernes Tageslichtbad mit Wanne u. Duschvorrichtung
Wand-Hänge WC
Hochwertige Bodenbeläge
Erneuerte Elektrik
Neue Innentüren und Türzargen
Elektrische Außenrollläden
Moderne Deckengestaltung mit integrierten Deckenspots
Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Duisdorf verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Das Zentrum von Duisdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die Bonner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie Köln und weitere Ziele in der Region gut zu erreichen.
Gleichzeitig bietet Duisdorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Diese Verbindung aus guter Infrastruktur und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht den Stadtteil sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.
Die Wohnanlage selbst liegt angenehm zurückgesetzt und vermittelt trotz der guten Erreichbarkeit ein ruhiges Wohngefühl.
Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Außenbereich der Wohnung entsteht hier eine Wohnqualität, die urbanes Leben und privaten Freiraum angenehm miteinander verbindet.
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Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde vor rund zwei Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der außergewöhnliche Außenbereich. Die vor rund vier Jahren neu errichtete, etwa 30 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise und bietet viel Platz zum Entspannen, für das Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten – eine Kombination, die bei Eigentumswohnungen einen besonderen Mehrwert bietet.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad wurde ebenso erneuert wie die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Innentüren und Türzargen. Eine Glastür zum Wohnbereich setzt einen zusätzlichen modernen Akzent und unterstützt zugleich den offenen, hellen Charakter der Wohnung. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während integrierte Deckenspots in allen Räumen das moderne Erscheinungsbild harmonisch abrunden und eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume. Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich legen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Eine Wohnung, die nicht durch Superlative überzeugen muss, sondern durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und angenehmer Wohnqualität.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Sondernutzungsrecht am Garten
Umfangreiche Modernisierung vor ca. 2 Jahren
Modernes Tageslichtbad mit Wanne u. Duschvorrichtung
Wand-Hänge WC
Hochwertige Bodenbeläge
Erneuerte Elektrik
Neue Innentüren und Türzargen
Elektrische Außenrollläden
Moderne Deckengestaltung mit integrierten Deckenspots
Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Duisdorf verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Das Zentrum von Duisdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die Bonner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie Köln und weitere Ziele in der Region gut zu erreichen.
Gleichzeitig bietet Duisdorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Diese Verbindung aus guter Infrastruktur und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht den Stadtteil sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.
Die Wohnanlage selbst liegt angenehm zurückgesetzt und vermittelt trotz der guten Erreichbarkeit ein ruhiges Wohngefühl.
Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Außenbereich der Wohnung entsteht hier eine Wohnqualität, die urbanes Leben und privaten Freiraum angenehm miteinander verbindet.
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Peter Kastner
+49(228) 444 73 75 0
kastner@abc-bonn.de
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