Angesichts der aktuellen Marktsituation stellen sich viele Eigentümer die Frage, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollen. Die Antwort auf diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist von Fall zu Fall unterschiedlich.
Die Zinsen sind gestiegen und weniger Käufer erhalten einen Kredit. Die Folge: Immobilien werden nicht mehr so teuer verkauft wie noch vor ein oder zwei Jahren. Diese Erkenntnis ist für viele Eigentümer enttäuschend, eröffnet aber auch neue Chancen.
In Zeiten stagnierender oder gar sinkender Verkaufspreise wird die Vermietung als attraktive Alternative gesehen. Durch die Vermietung erzielen Sie ein regelmäßiges Einkommen und können gleichzeitig auf steigende Preise in der Zukunft hoffen. So können Sie Ihre Immobilie später zu einem besseren Preis verkaufen.
Für einen Verkauf sprechen u.a:
Liquidität: Durch einen Verkauf kommen Sie schnell an Geld. Dies kann besonders attraktiv sein, wenn Sie z.B. eine geerbte Immobilie oder eine Scheidungsimmobilie verkaufen müssen und dringend Geld benötigen.
Weniger Verantwortung: Durch den Verkauf geben Sie die Verantwortung für die Immobilie ab. Instandhaltung, Reparaturen und eventuelle rechtliche Verpflichtungen müssen dann vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Kapitalgewinn: Wenn Ihre Immobilie im Wert gestiegen ist, können Sie durch den Verkauf einen hohen Gewinn erzielen.
Die Nachteile können sein:
Verlust einer langfristigen Einnahmequelle: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, verzichten Sie auf regelmäßige Mieteinnahmen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie auf eine langfristige Einnahmequelle angewiesen sind oder die Immobilie als Zusatzeinkommen betrachten.
Potenzieller Wertverlust in der Zukunft: Es besteht immer die Möglichkeit, dass sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt und der Wert Ihrer Immobilie steigt. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, könnten Sie sich mögliche zukünftige Gewinne entgehen lassen.
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie profitieren Sie u. a. von diesen Vorteilen:
Regelmäßige Einnahmen: Durch die Vermietung einer Immobilie erzielen Sie monatliche Mieteinnahmen.
Langfristige Wertsteigerung: Während der Vermietung profitieren Sie von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie. Wenn sich der Markt positiv entwickelt, steigt der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit, was zu einer Kapitalrendite führen kann.
Die Nachteile können sein:
Mietausfallrisiko: Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht oder nicht rechtzeitig zahlen. Dies kann zu finanziellen Engpässen führen.
Verantwortung: Als Vermieter sind Sie für die Instandhaltung und Reparatur der Immobilie verantwortlich. Diese Aufgaben können zeit- und kostenintensiv sein, insbesondere wenn größere Reparaturen erforderlich sind. Eine gute Planung und ein angemessenes Budget für Instandhaltungsmaßnahmen sind daher unerlässlich.
Die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung ist immer eine persönliche. Deshalb bieten wir Ihnen Unterstützung und Beratung in beiden Bereichen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Gerne besprechen wir alle Details persönlich mit Ihnen.
